Много кто покупает квартиру в новостройке еще на этапе строительства дома, потому что так дешевле. Но, и рисков в этом случае больше: застройщик может затянуть со сдачей объекта, заморозить стройку или обанкротиться. Во всех этих случаях покупатель рискует потерять деньги. Чтобы эти риски минимизировать, используется эскроу-счет. В чем преимущество покупки квартиры по такой схеме расчета с девелопером рассказываем дальше.
Краткий ликбез: что такое эскроу-счет
По договору долевого участия покупатель переводить сумму не напрямую застройщику, а на банковский эскроу-счет. Деньги на этом счету не доступны девелоперу до тех пор, пока он не сдаст объект и покупатель не получит право собственности.
Если срок сдачи дома будет сдвинут больше, чем на полгода, то дольщик имеет право забрать не только все деньги со счета, но и взыскать с застройщика компенсацию за сорванную сделку.
Есть защищенность сделки ДДУ
В ситуации, когда деньги переводят на эскроу-счет, банк выступает гарантом сохранности интересов покупателя, потому что застройщик не получит ни рубля до тех пор, пока не сделает работу полностью.
Подобная схема расчета применяется не только в сфере недвижимости. Это распространенный способ между заказчиком и подрядчиком на выполнение разных услуг: реклама, производство товара, ремонтные работы и так далее.
Есть дополнительные гарантии от банка
Так как при использовании эскроу-счета строительство ведется на кредитные средства банка, застройщик тщательно проверяется. Это логично: банк хочет получить прибыль, а не потерять ее, так что давать большие суммы на строительство неизвестно кому не будет.
Можно использовать субсидии от государства даже на начальном этапе строительства дома
Раньше такое было не доступно. Реализовать государственную субсидию на покупку жилья можно было только при условии покупки уже готового дома. Теперь так как используются эскроу-счета и сделки защищены, можно тратить субсидию хоть на этапе только закладки фундамента дома.
Для тех, кто покупает квартиру с использованием именно такого сертификата это дополнительная экономия, потому что разница в цене на квартиры в строящемся доме и готовом доходит до 25%.
Есть дополнительные «плюшки»
Застройщику выгодно, чтобы как можно больше людей покупали у них квартиры по эскроу-счету. Это обусловлено тем, что так у банка больше доверия к строительной компании и он готов давать кредит на проект с меньшей процентной ставкой. Поэтому, девелоперы, чтобы привлечь больше покупателей, разрабатывают разные программы лояльности. Например, некоторые предлагают мебель для квартиры в подарок, другие предлагают дизайн-проект индивидуальной разработки.
Снижается ставка по ипотечной программе
Покупка квартиры у аккредитованного застройщиком банка дает дополнительную скидку на годовую ставку или на стоимость квартиры.
Несмотря на то, что государством введена льготная ипотека под 6% годовых, большинство крупных банков выдают ипотеку под меньше, чем 6%. Например, в Сбербанке можно взять ипотеку под 2,6% на первые два года. Альфа-Банк дает ипотеку под 5,5% годовых, Промсвязьбанк выдает займы под 5,85% годовых. А при покупке квартиры у застройщика с эскроу-счетом можно получить ставку еще меньше заявленной.
Возможностей приобрести жилье, даже не располагая всей суммой, стало намного больше. Ипотечные программы изменились в лучшую сторону за последний год: снизилась процентная ставка, уменьшили первый взнос, ввели обязательные страховочные эскроу-счета.
