Арест доли в квартире — это наложенный исполнительным органом запрет на проведение с ней каких-либо регистрационных действий. Постановление о таком запрете выносит суд, а исполняет его ФССП — Федеральная Служба Судебных приставов.
Арест квартиры не всегда означает конфискацию. Такие мероприятия могут применяться с целью обеспечения сохранности имущества.
Например: сосед Иванов затопил соседа Петрова. Петров, чтобы не доводить дело до суда, в устной форме хотел решить конфликт — выставил счет за причиненный ущерб. Иванов выплачивать компенсацию не захотел, Петров подал иск о возмещении ущерба в суд. Иванов формально не имеет дохода, в его собственности только ½ часть квартиры, которую он резко захотел продать. Петров, узнав об этом подал в суд иск о сохранении имущества для обеспечения выполнения судебного решения. Суд удовлетворил такое требование, постановление было передано в ФССП, приставы наложили арест.
Почему могут арестовать долю?
Приставы могут наложить запрет на проведение регистрационных действий с долей квартиры или вообще выставить ее на торги в следующих случаях:
- есть задолженность по потребительскому или целевому кредиту;
- просрочен ипотечный кредит, есть штрафы и пени;
- неуплата алиментов — речь идет о долге не в 1-2 тысячи рублей, а о злостном уклонении от уплаты, долг от 10 000 рублей и больше;
- обеспечение выполнения требований иска — доля в квартире в таком случае может быть предметом спора или имуществом, за счет которого ответчик мог бы выполнить свои долговые обязательства;
- экономическое или любое другое уголовное преступление, за которое по решению суда у виновного конфискуют имущество.
Независимо от того, по какой причине накладывается арест на часть недвижимости, приставы должны показать постановление суда, ознакомить собственника с ним, и только потом проводить процедуру ареста в присутствии минимум 2 понятых.
Арест может быть с целью обеспечения сохранности имущества или с целью дальнейшей конфискации.
Как узнать, есть ли арест на доли квартиры?
Собственник обязательно должен знать о том, что на его имущество наложен арест, так как это осуществляется в его присутствии. Но, иногда об наличии обременений нужно знать третьему лицу (например, потенциальному покупателю недвижимости), или же каким-то образом собственника не уведомили об этом.
Узнать о наличии ареста можно следующим образом:
- заказать выписку из ЕГРН — онлайн через сайт Росреестра, через МФЦ;
- обратиться в территориальное отделение ФССП (того района, где находится квартира) и подать запрос;
- посмотреть онлайн через Банк производств.
Обратите внимание: выписку из ЕГРН может получить любой человек, для этого не нужно быть собственником объекта. Бумажный документ стоит 400 рублей, а электронный 250.
Что делать, если арест незаконный?
Если вы считаете, что для ареста нет оснований и это действительно так, есть законное обоснование, то действия приставов можно обжаловать: обратиться к вышестоящему руководству с жалобой или в суд.
Законной причиной для оспаривания ареста доли квартиры может быть следующее:
- отсутствие долга — вы его уже оплатили, но в ФССП об этом еще нет информации и поэтому арест все же наложили;
- должник не является собственником недвижимости. Например, такое бывает, если долг есть у мужа, а арестовали квартиру жены, которую она получила в наследство. Общим имуществом это считаться не может, так что арест незаконный;
- стоимость доли гораздо больше, чем размер долга. К примеру: есть долг по алиментам в размере 5000 рублей, а оценка доли 200 000, арест будет несоразмерный в этом случае.
Образец заявления вышестоящему руководству ФССП можно скачать ниже:
К жалобе нужно приложить такие документы:
- копия своего паспорта;
- выписка из ЕГРН;
- копия постановления об открытии исполнительного производства или решения суда;
- документы, которые подтверждают неправомерность ареста. Например, квитанция о погашении долга, правоустанавливающие документы, которые показывают, что должник не является собственником, оценка доли для доказательства того, что это не соразмерно с размером долга.
Если подача жалобы не даст должного результата, то нужно обращаться в мировой или районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск составляется так само, как и жалоба, но дополнительно нужно указать, что было обращение в ФССП, где отказались снимать арест. К списку документов нужно дополнительно приложит письменный отказ ФССП снимать арест.
По решению суда или если жалоба будет удовлетворена ФССП, арест должны снять в течение 1-2 рабочих дней.
