Пока что наблюдается плохая тенденция – села вымирают, потому что молодые люди уезжают жить в город, в деревнях остаются старики. Инфраструктуры никакой, работы мало или вообще нет.
Такой расклад губителен для экономики. Поэтому, Министерство сельского хозяйства РФ решило пойти другим путем – завлекать людей жить в деревне, создавая для этого оптимальные условия. Одним из способов является выдача сельской ипотеки на льготных условиях. О том что это такое, как работает и как взять кредит расскажем дальше.
Основной целью такой программы кредитования является привлечение городских жителей для постоянного места жительства в деревне. Кредит может быть выдан на покупку дома, квартиры или земельного участка, но потрачен он должен быть по назначению. То есть нельзя взять деньги на покупку домика в деревне, а купить по факту квартиру в городе.
Каким регионам доступно?
Сельская ипотека доступна по всей России, но в приоритете такие регионы:
- Северный Кавказ.
- Арктическая зона.
- Калининградская область.
- Крым и Севастополь.
В этих регионах бюджет на ипотеку больше, чем в остальных. Регионы имеют право на свое усмотрение менять объем финансирования в большую или меньшую сторону, но не ниже установленного Правительством порога.
Первый взнос и процентная ставка
Сельская ипотека пока что самая выгодная из тех, которые есть на рынке: первый взнос 10% от стоимости жилья или земельного участка, а процентная ставка 1% годовых. Максимальный срок кредитования – 25 лет.
Обратите внимание, что взять ипотеку может не только городской житель, который собирается переехать в село, но и тот, кто уже там живет.
Какие банки выдают ипотеку?
Список еще не сформирован окончательно, новые банки там постепенно появляются, но уже работают с сельской ипотекой Сбербанк и Россельхозбанк. Правда, в Сбербанке больше процентная ставка – до 2,7% годовых. Но, даже с таким раскладом, это выгоднее, чем типичные ипотечные займы для покупки жилья в городе.
Требования к заемщику
Тут никаких новых условий нет, все как для ипотеки городской. Заемщик должен:
- Иметь постоянное официальное место работы. Проработать на последнем месте трудоустройства не меньше полугода.
- Быть совершеннолетним, дееспособным, не старше 65 лет.
- Иметь хорошую кредитную историю – нет в банках просрочек, штрафов, пени.
- Ранее не использовал ипотеку по этой же программе.
- Быть гражданином РФ, проживать на территории страны не меньше 5 последних лет.
Для банка понадобится собрать такие документы:
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ – оригинал.
- Паспорт – копия, при себе иметь оригинал.
- Военный билет, если положено такой иметь.
- Копия трудовой книжки с подписью работодателя.
- Если ИП или самозанятый, то подтверждающий регистрацию документ.
- Если пенсионер, то справка о размере пенсии.
Документы на покупаемую в ипотеку жилье:
- Оценочная стоимость объекта.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающий документ.
Как взять ипотеку?
Заемщику нужно:
- Подобрать объект под кредитование.
- Сделать официальную оценку.
- Подать документы в банк.
- После одобрения подписать кредитный договор.
- Зарегистрировать договор купли-продажи с продавцом у нотариуса, потом в Росреестре.
- Принести договор в банк, который перечислит деньги продавцу.
Дальше заемщик выплачивает кредит банку по установленному графику, и пока не погасит полностью, на недвижимость будет наложено обременение.
Особенности программы
На данный момент под сельскую ипотеку заложено 5 миллиардов рублей. Банки имеют право выставлять годовую процентную ставку от 0,1 до 3%.
Для всех регионов РФ, кроме Ленинградской области и ДФО, максимальный размер ипотеки составляет 3 миллиона рублей. В двух указанных областях 5 миллионов.
Максимальный срок займа – 25 лет. Деньги можно потратить или на земельный участок под строительство жилого дома, или на покупку уже готового жилья, которое должно соответствовать таким требованиям:
- Пригодно для круглогодичного проживания. Есть отопление, водоснабжение, электричество.
- Дом соответствует санитарным и техническим нормам.
- Площадь соответствует нормам на каждого члена семьи, которые установлены в регионе.
В Правительстве считают, что такие условия кредитования постепенно помогут развить аграрный сектор, привлекая для комфортной жизни в деревне молодые семьи, специалистов, которых не хватает для работы в жизненно важных объектах: школах, больницах, производственных предприятиях.
Больше всего заявок на получение сельской ипотеки приняли в Россельхозбанке – 64 000, около 25% предварительно уже одобрили, и заемщики занимаются подбором жилья.
