Специальные кредитные программы для покупки жилья, анонсированные правительством, среди российских семей сегодня востребованы как никогда ранее. В отличие от стандартных жилищных займов, ипотека с государственной поддержкой помогает очень хорошо сэкономить. Таким образом, значительно больше граждан РФ имеют возможность приобрести собственное жилье.
Семейная ипотека
Действие данной программы распространяется на те семьи, у которых в период с начала 2018 года и под конец 2020 года родился или родиться второй, или последующий ребенок. Для данной категории граждан, независимо от условий банка, ставка по кредиту составляет 6%. Разница компенсируется за счет государственного бюджета.
Участие в программе могут принимать только те граждане, которые являются резидентами РФ, а покупка недвижимости осуществляется исключительно на первичном рынке у юридического лица. В данном случае, покупка недвижимости доступна и по договору долевого участия. В отличие от прежних условий, когда льготная ставка зависела от количества детей, начиная с апреля минувшего года, льготная ставка в 6% является базовой и неизменной до конца действия договора. Условия программы «Семейная ипотека» следующие:
- Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей составляет 12 миллионов рублей.
- В случае приобретения недвижимости в других регионах – 6 миллионов рублей.
- Обязательное условие – первый взнос составит 20% от общей стоимости жилья.
Программа действует до конца 2022 года. Впрочем, те семьи, у которых ребенок родится до 1 июля 2022 года, смогут воспользоваться льготными условиями по программе «Семейная ипотека» до марта 2023 года. Помимо этого, соответствующая категория граждан может воспользоваться возможность рефинансировать ранее оформленную ипотеку, даже если ранее они уже обращались в банк за изменением условий кредита.
Важно! Банк может самостоятельно устанавливать критерии для потенциальных заемщиков в зависимости от их возраста, стажа работы, а также официального дохода.
Сельская ипотека
Анонсированная Минсельхозом программа «Сельская ипотека» начинает действовать с начала 2020 года. Из государственного бюджета на реализацию данной программы планируется выделить один миллиард рублей. Максимальная кредитная ставка составит 3% с правом отдельных регионов снижать ее вплоть до 0,1%.
Принять участие в программе могут граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет, независимо от семейного статуса и наличия детей. Действие программы «Сельская ипотека» распространяется на покупку недвижимости, а также индивидуально жилищное строительство. Условия программы, следующие:
- Максимальная сумма кредита для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока – 5 миллионов рублей.
- Максимальная сумма кредита для жителей других регионов РФ – 3 миллиона рублей.
- Обязательный первоначальный взнос – 10%.
Важно! Воспользоваться программой «Сельская ипотека» можно только один раз. По условиям программы, приобретенное жилье по льготной ставке нельзя будет сдавать в аренду или продавать на протяжении 5 лет. Плюс ко всему, льготные условия не распространяются на муниципальные образования Московской области и Санкт-Петербурга, а также городские округи Московской области.
Программа будет задействована только в том случае, если приобретенная недвижимость будет находиться на территории рабочих поселков, ПГТ, а также городов с населением не более 30 тысяч жителей, связанных между собой различными социальными связями. Доступна покупка готовых объектов у юридических и частных лиц, оформление договора долевого участия, а также оформление договора подряда под ИЖС.
Покупка недвижимости на Дальнем Востоке
Для увеличения штата квалифицированных кадров на Дальнем Востоке, Президент РФ анонсировал специальную ипотечную программу, которая специально разработана для молодежи. С начала 2020 года и по начало 2025 года есть возможность получить жилищный кредит на очень выгодных условиях – всего 2% годовых. Как и в случае с программой «Семейная ипотека», разница будет компенсирована за счет государственного бюджета.
Действие программы будет распространяться на покупку недвижимости на первичном рынке, а также земельного участка под ИЖС. Условия программы следующие:
- Максимальная сумма кредита составит 6 миллионов рублей.
- Минимальный взнос – около 15%.
- Максимальный срок заключения договора – 20 лет.
Изменить условия ранее оформленной ипотеки и получить более выгодные предложения по этой программе невозможно.
Действие программы распространятся исключительно на молодые семьи с минимальным официальным семейным стажем в 1 год. Возраст супругов не должен быть больше 35 лет. Помимо этого, требуется обязательная регистрация в одном из субъектов Дальнего Востока. Также программа распространяется на неполные семьи с одним родителем до 35 лет и несовершеннолетним ребенком.
Другие программы
В текущем году продолжают действовать выгодные программы государственной поддержки по ипотеке для отдельных граждан РФ:
- Программы для военнослужащих. Участники данной программы могут открыть личный накопительный счет, куда будут поступать средства из государственного бюджета. В дальнейшем эта сумма может послужить в качестве первоначального вноса для покупки недвижимости, а следующие поступающие суммы использовать для погашения кредита. В текущем году величина накопительного взноса составляет почти 289 тысяч рублей;
- Материнский капитал при условии с двумя и более детей. В текущем году, сумма материнского капитала составит почти 467 тысяч рублей. Использовать материнский капитал разрешается для внесения первоначального платежа для покупки недвижимости, а также для погашения кредита;
- Региональные программы государственной поддержки, которые устанавливаются местными властями.
