Программа ипотечного кредитования на Дальнем Востоке в 2020 году изменилась: расширили категорию заемщиков, можно взять кредит на строительство дома и увеличили максимальный срок кредитования. Обо всем этом подробнее расскажем дальше.
Что это за программа кредитования?
Дальневосточная программа ипотечного кредитования – это государственный проект по улучшению жилищных условий, по условиям которого можно купить себе жилье в кредит со ставкой всего лишь 2% годовых. Сам банк в таком случае не страдает – разницу в процентной ставке ему будет возмещать государство.
Источник: Постановление Правительства №1513 от 21.09.2020 года.
Раньше такой кредит тоже был, но давали его только парам в официальном браке и не старше 35 лет. Под льготные 2% годовых можно было купить жилье стоимостью не больше 6 миллионов, срок кредитования был максимум 20 лет. А теперь, согласно ПП, ссылку на которое мы дали выше, условия программы стали более лояльные.
Изменения в дальневосточной ипотечной программе
Изменилось вот что:
- заемщиками могут быть супруги, не достигшие 36 лет;
- ипотеку может взять одинокий родитель до 36 лет с ребенком до 19 лет;
- получить дальневосточный гектар может любой желающий – ограничений по возрасту и семейному положению теперь нет.
Кроме уточнений по возрасту и семейному положению, еще внесли новую категорию заемщиков. Это граждане РФ, которые переехали работать на Дальний Восток из других регионов страны по программе повышения мобильности трудовых ресурсов. Ограничений по возрасту и семейному положению для них нет.
Такие нововведения направлены на развитие региона. Государство помогает желающим работать на Дальнем Востоке жильем, материальной поддержкой на первое время. Взамен гражданин должен проработать на месте не меньше 2 лет.
Также внести уточнение по поводу поручителя или созаемщика – теперь им может быть любое лицо, которое соответствует требованиям банка, а соответствовать требованиям программы необязательно.
Какое жилье можно купить по дальневосточной ипотеке?
Оформить ипотеку под 2% можно только на то жилье, которое расположено на территории Дальнего Востока.
Раньше можно было покупать жилье только у юридического лица в новостройке. Если интересовала вторичка – то это только сельская местность. Ну и можно было оформить ипотеку на покупку участка под строительство жилого дома.
Согласно изменениям, которые вступили в силу с 30 сентября 2020 года в Чукотском автономном округе и Магаданской области можно покупать вторичку в любом месте – в деревне, в городе, в районном центре. А вот что касается остальных регионов, то для них требование по поводу только новостройки в городе или вторичного жилья только в селе пока не изменилось.
Ранее требовали прописку заемщика и членов его семьи в купленном жилье. Теперь сразу после подписания ДКП делать это не обязательно. В банк справку о прописке нужно предоставить начиная с 271-го дня после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре и до даты, стартующей от момента выдачи кредита на 5 лет.
Какое жилье может быть в залоге у банка?
Обязательным условием дальневосточной ипотечной программы является залоговое жилье для банка. И если покупать квартиру, то тут никаких проблем нет – покупаемая недвижимость и будет закладным имуществом. А вот если покупается не готовое жилье, а участок под застройку? Теперь в этом случае залогом может быть любая недвижимость заемщика в любом регионе РФ.
Например: вы хотите купить участок в ДФО и построить там свой дом. А еще у вас есть квартира в Нижнем Новгороде. В таком случае эту квартиру можно сделать залоговым имуществом, а когда дом построите, то переоформить закладную на него.
Читайте также: как получить вычет за строительство дома
Какой срок максимального кредитования?
До вступления в силу изменений максимальный срок кредитования был 240 месяцев, то есть 20 лет. Теперь дальневосточную ипотеку можно взять на 242 месяца. Маловато будет, но и то хорошо – кому-то эти две месяца будут очень даже кстати.
Максимальный размер кредитования
Ранее по этой ипотеке в долг у банка можно было взять не больше 6 миллионов рублей, а первый взнос должен был быть не менее 15% от запрашиваемой суммы.
В этом плане ничего в программе не изменилось – банк готов кредитовать не больше 85% от стоимости жилья.
Сказать, что в дальневосточной ипотечной программе произошли какие-то кардинальные изменения нельзя. Из всего, что изменилось после 30 сентября в программе, самое полезное – это возможность покупать вторичку не только в селе, но и в городах двух регионов. Вполне возможно, что в обозримом будущем список городов, в которых можно будет брать ипотеку в ДФО, расширят.
