С 1 августа 2020 года в программу по улучшению жилищных условий внесли изменения. Теперь возможностей для расходования выделенных денег больше, а еще пообещали увеличить бюджеты. Что и как подробно рассказываем дальше в статье.
Что это за программа?
Возможно, кто-то не знает об этом или слышал краем уха, поэтому дальше вкратце обрисуем что это государственная программа.
«Молодая семья» – это один из видов государственных программ, действие которых направлено на улучшение жилищных условий семей, где муж и жена не старше 36 лет. После 36 лет право на получение сертификата этого типа автоматически пропадает. В этом и была основная проблема: семья стояла в очереди несколько лет и вот уже им можно было бы получать жилищный сертификат, но подошел возраст 36 лет, и такое право отпадает.
В первую очередь помощь выдается тем, у кого вообще нет жилья, многодетным семьям и тем, у кого есть ребенок-инвалид. Поскольку выделенных денег на всех не хватает, то в год получали помощь не больше 15 000 человек.
На руки деньги не выдают. Если заявку одобрили и подошла очередь семьи, то им выдается сертификат на определенную сумму. Этот сертификат в течение месяца нужно отнести в банк, где открывается счет, на который государство перечисляет выделенную сумму. Когда семья определяется с жильем, то банк перечисляет деньги на счет застройщика или продавца квартиры/дома.
Важно: срок действия, выданного сертификат только 7 месяцев. За это время нужно решить свой жилищный вопрос и потратить выделенные деньги. Если сертификат сгорает, то нужно заново становится в очередь и ждать. Но, вряд ли уже получится успеть получить его повторно.
Какую сумму выдать, решают в индивидуальном порядке. Для расчета размера помощи во внимание принимается материальное положение семьи, количество несовершеннолетних детей, наличие у них какого-то жилья, сколько стоит квадратный метр в регионе проживания. Так что кому-то на покупку квартиры могут дать 400 000 рублей, а кому-то 1,5 миллиона.
На что можно было раньше тратить сертификат?
Расходовать выделенные средства можно было на следующее:
- оплата первого взноса на покупку жилья по ипотеке;
- внесение последнего паевого взноса в жилищном кооперативе;
- долевой взнос через эскроу счет, если жилье покупается по ДДУ;
- оплата долга или процентов по ипотеке, но только если это первичный договор;
- оплата по договору купли-продажи готового дома;
- оплата услуг подрядчика по строительству дома.
Негласно сертификаты не разрешали тратить на жилье в новостройках, которое не относилось к эконом-классу. Но прямого запрета на это в законе не было.
А на что можно потратить сертификат теперь?
Круг возможностей расширили:
- оплата долга или процентов по ипотеке, если это и договор рефинансирования;
- оплата по договору долевого участия напрямую застройщику. Эскроу счет использовать теперь не обязательно;
- оплатить сертификатом теперь можно любой вид договора: долевой, паевой взнос в жилищном кооперативе, переуступка прав;
- с использованием сертификата можно в новостройке купить квартиру по переуступке прав.
В первую очередь помощь выдается многодетным семьям, а дальше уже по порядку. И самое главное: сертификат не выдадут, если семья не будет признана малоимущей.
Условия получения сертификата
Семья должна соответствовать следующему:
- возраст родителей не превышает 35 лет;
- семья признана малоимущей;
- есть нуждаемость в улучшении жилищных условий. Это будет решать комиссия из администрации, которая после подачи заявления обследует текущие условия проживания семьи, составит акт;
- наличие у семьи жилья, которое можно продать и доложить вырученную сумму на покупку жилья, или накоплений.
Выданный сертификат не покрывает полную стоимость жилья. В лучшем случае это будет 70% стоимости, но такие варианты редкость и только для бедных многодетных семей.
Какие нужно собрать документы?
В орган местного самоуправления подается такой пакет документов:
- справка из соцзащиты о признании семьи малоимущей;
- паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
- акт обследования жилищных условий, который подтверждает право получения материальной помощи;
- заявление на получение сертификата;
- копия СНИЛС каждого члена семьи;
- документ, подтверждающий наличие остаточной суммы на приобретение жилья.
Поданные документы рассматривают в течение месяца. О решении заявители уведомляются по почте или по телефону.
Что делать, если сертификат не положен: как улучшить свои условия проживания?
В таком случае можно изучить другие государственные программы – возможно, подойдут условия какой-то из них. Кроме этого, можно взять ипотеку: сейчас она выдается на доступных условиях, всего под 6% годовых с первым взносом от 10% стоимости квартиры. Банки ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк, Промсвязьбанк выдают ипотеку под 5,5-5,8% годовых.
В Сбербанке есть программа кредитования для семей со ставкой в 2,6% годовых. При покупке жилья от аккредитованного застройщика дается дополнительная скидка, к тому же такие сделки безопасны.
Также на покупку жилья можно использовать материнский капитал. Теперь его выдают и на первого ребенка, а это больше 400 000 рублей. За эти деньги точно можно оформить ипотеку с первым взносом больше, чем 10%. Денег хватит и на покупку дома в сельской местности, тогда не нужно и ипотеку оформлять.
Если накоплена уже большая часть средств на покупку жилья, а остаток есть возможность выплатить в течение года, то можно взять квартиру в рассрочку. При отсутствии денег на первый взнос по ипотеке можно использовать залоговое жилье или оформить потребительский кредит. Возможностей для покупки жилья, даже если на него фактически нет денег, сейчас стало намного больше.
