В апреле 2020 года начала действовать госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых. Действовать она должна была до 1 ноября, а теперь ее продлили до 1 июля 2021 года. Так что если хотели купить квартиру, то еще есть время.
Как действует программа: по условиям льготной ипотеки можно купить жилье под 6,5% годовых и это максимальная ставка. Многие банки пошли дальше – у них кредиты на жилье выдаются под 5-6% годовых, а семьям с детьми под 2-3%.
Такая низкая ставка только для заемщика. Банк ничего по факту не теряет, потому что за выдачу льготной ипотеки ему доплачивает государство. Всего планируется на эту программу потратить 1,8 триллиона рублей.
Регулирующий нормативно-правовой акт: Постановление Правительства №1732 от 24.10.2020 года.
Льготная ипотека под 6,5% — это не то же самое, что семейная ипотека под 6%. В первом случае государству и банку нет никакого дела до семейного положения заемщика и наличия у него детей. Достаточно быть гражданином РФ и иметь деньги на первый взнос – не меньше 15% от стоимости жилья.
Купить жилье по льготной ипотеке можно только в новостройке. Вторичное жилье в эту программу не попадает, рефинансировать ипотеку, которая была взята ранее тоже нельзя.
О том, как рефинансировать ипотеку с грабительским процентом мы писали здесь.
Сколько денег можно взять в долг?
Максимальная сумма кредитования зависит от региона: для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области это 12 миллионов рублей, а для всех остальных регионов 6 миллионов рублей. Но, это предел кредита по программе, а в конкретном случае одобрят не больше 85% от стоимости выбранного жилья, плюс будут учитывать платежеспособность заемщика и его кредитную историю.
Если есть материнский капитал, то его можно использовать на первый взнос по ипотеке.
Как оформить ипотеку?
Несмотря на то, что это государственная программа, никаких очередей и получения сертификатов тут нет. Будущему заемщику нужно обратиться в любой, на его усмотрение, банк и подать заявку. Что касается государственных субсидий, то тут банк будет уже сам разбираться.
С учетом того, что программу продлили, оформить договор с банком нужно до 1 июля 2021 года включительно.
