Таунхаусы пока не распространены в РФ. Для Европы это привычный вид жилья, как для нас квартиры в хрущевках. Далее поговорим о том, что это за вид недвижимости, плюсы и минусы проживания в нем, и можно ли купить в ипотеку.
Что такое таунхаус?
Это что-то среднее между частным домом и квартирой в МКД. В нем есть характерные черты для коттеджей и для квартир в многоэтажном доме.
Таунхаус – это жилой дом в 2-3 этажа на несколько квартир, который поделен на несколько блоков. Один блок=одна квартира. Общая характеристика такова:
- Малая этажность.
- Большая площадь квартир.
- Есть земельный участок, который поделен между квартирами.
- У каждой квартиры свой вход в блок.
- Крыша, коммуникации общие.
То есть с одной стороны это как бы частный дом, а с другой стороны квартира, потому что есть соседи за стенкой, крыша и инженерные коммуникации общие.
Преимущества таунхаусов
У такого типа недвижимости есть несколько преимуществ перед квартирами в МКД и частными коттеджами:
- таунхаусы дешевле, чем частные дома или квартиры аналогичной площади;
- удобное расположение: строят таунхаусы в черте города или в пригороде. Удобно для тех, кто еще думает переезжает за город или нет – такой себе тестовый режим;
- удобные планировки: все таунхаусы строятся в 2-3 этажа. На первом этаже обычно размещают кухню, санузел, гостиную и хозпомещения, а на втором и, если есть, третьем этаже спальни, кабинеты, детские комнаты. Так что даже для большой семьи места предостаточно, а вот в городе найти квартиру такой же площади сложно и стояло бы это в 2 раза (минимум) дороже;
- есть отдельный вход: не нужно делить лестничную клетку с соседями, слушать шум лифта и громкие голоса под дверью;
- есть небольшой земельный участок. Его площади хватает для обустройства зоны отдыха, клумбы или небольшой детской/спортивной площадки;
- перед домом есть свое парковочное место: машина рядом, в зоне видимости;
- соседей мало: с учетом планировки таунхауса они будут присутствовать только с одной или двух сторон. Над головой никто топать и орать не будет.
Современные таунхаусы предусматривают жилой чердак или мансарду.
Недостатки таунхаусов
Отрицательные стороны у этого типа недвижимости такие:
- коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Это обусловлено этажностью в 2-3 пролета. Но, все равно это будет дешевле, чем в частном доме;
- небольшой земельный участок: тут таунхаус уступает коттеджам, но в выигрыше перед квартирами;
- соседи все равно есть. Так что тем, кто хочет идеальной тишины такой вариант дома может не подойти;
- может быть слабо развита инфраструктура и транспортная развязка, так как такое жилье строится или в пригороде, или в черте города.
Это обобщающий список, и сказать, что это прям уж отрицательные стороны тоже было б неверно. Например, если у владельца таунхауса есть свой автомобиль, то недостаток с транспортной развязкой и слабой инфраструктурой вряд ли будет большой проблемой.
Можно ли купить таунхаус в ипотеку?
Поскольку это жилая недвижимость, банки не отказываются кредитовать такие запросы. В законодательстве определения «таунхаус» вообще нет пока. Такой тип недвижимости определяется как дома блочной застройки, квартиры или части жилого дома.
Покупка таунхауса в ипотеку может быть по программе готового жилья или только строящегося. Собственно, как и для квартир в МКД.
Если гражданин хочет купить такой дом в уже готовом виде, то нужны будут следующие документы:
- отчет об оценке недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ от собственника;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие супруга на покупку дома.
Помните о том, что начать оформлять сделку нужно только тогда, когда банк принял окончательное положительное решение по ипотеке. Не нужно давать задаток, подписывать предварительный договор купли-продажи уже на этапе предварительного одобрения заявки по ипотеке, потому что в итоге банк все же может отказать, а покупатель потеряет деньги на задатке.
Если таунхаус покупается на этапе строительства, то нужны такие документы:
- ДДУ, если покупается по долевому участию. Если по договору переуступки прав, то ДУПТ и первый ДДУ;
- если покупатель в браке, то согласие второго супруга на сделку.
Понадобятся и другие документы, но банк их запросит сам по обстоятельствам.
Если ипотека оформляется с использованием материнского капитала, то понадобится еще разрешение ПФР на сделку.
Поскольку юридически таунхаусы ничем не отличаются от квартир или частных домов, на них распространяются ипотечные программы государственного уровня. А это значит, что купить жилье в черте города можно по ставке не больше 6% годовых.
Остались вопросы или нужна помощь юриста? Пишите нам в обратную связь, звоните по указанным контактам или спрашивайте в комментариях под статьей. Наши юристы обязательно дадут на все развернутые ответы.
