Вы подали заявку на ипотеку, бан одобрил ее первично и окончательное решение тоже было положительным. Это замечательно, вы можете приступать к выбору квартиры. Что и за чем нужно делать дальше – рассказываем в статье.
Спойлер: на практике достаточно проконсультироваться у своего менеджера и следовать его инструкциям.
Первое: выбирайте квартиру
Многие сначала выбирают квартиры, дают даже за нее задаток, а потом сделка срывается, потому что банк заявку не одобрил. Не делайте так, это неправильно.
Приступать к поиску квартиры нужно тогда, когда принято окончательное положительное решение кредитующего банка.
Искать жилье можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Если покупаете квартиру по ипотеке Сбербанка, то подыскать вариант можно через сервис Домклик. Ваш менеджер присылает через него персональную подборку вариантов, а вы выбираете и отправляете на рассмотрение банка.
На то, чтобы выбрать квартиру и оформить все документы у вас есть 90 дней.
Второе: дождитесь одобрения недвижимости в банке
Выбранную квартиру вы отправляете на одобрение банка. Пока он не даст согласие, давать задаток или аванс за жилье не нужно.
Документы от продавца квартиры менеджер запросит самостоятельно. Покупатель свои документы предоставляет или в отделение банка, или загружает их скан-копии через личный кабинет, если оформляется все через Домклик.
После одобрения жилья банком присылается на ознакомление договор купли-продажи и кредитный договор. Это делают для того, чтобы заемщик проверил всю информацию, не закралась ли там какая ошибка.
Третье: подписать документы в банке
После того как предварительные договора будут одобрены, еще раз проверяется вся документация и назначается дата заключения сделки. В назначенный день сторонам нужно приехать в банк и подписать документы.
Четвертое: оформить договор в регистрационном органе
Договор купли-продажи нужно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. За регистрацию права собственности нужно заплатить 2000 рублей.
Право собственности регистрируется с обременением, которое накладывает банк. Обременение действует до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.
Что еще важно знать
С момента как банк принял окончательное положительное решение по ипотеке, не берите еще какие-то кредиты, не меняйте место работы, не оформляйте кредитные карты. Такие действия могут негативно повлияет на решение банка дать денег в долг на покупку жилья.
Остались вопросы или нужна юридическая консультация? Пишите нам в обратную связь или задавайте свои вопросы в комментариях к статье. Мы обязательно дадим на них развернутые ответы.
