Бесплатная горячая линия по всей России

Завещание на дом и землю: как его составить

Действующее законодательство разрешает гражданам передавать по наследству любое имущество. Причем наследодатель может сам определить круг наследников, составив завещание.

Нередко наиболее дорогим объектом наследственной массы является недвижимость. И если с завещанием квартир проблем обычно не возникает, то передача по наследству загородного дома может вызвать целый ряд вопросов. Ниже мы рассмотрим, как составить завещание на дом и участок земли.

Завещание: что это

Завещание – это документ, в котором человек указывает, как следует распоряжаться его имуществом после его смерти. Гражданин, составляющий этот документ, выступает завещателем. Тот, кто принимает имущество, является наследником.

Завещание – это соглашение, но одностороннее. В двусторонней сделке, например при купле-продаже, каждая сторона должна совершить какое-то добровольное действие. Один должен купить, а другой продать. Односторонняя сделка будет действительна, когда только одна сторона совершает юридически значимое действие. В нашем случае это действие является указанием наследодателя, что и кому оставить.

Закон установил строгий порядок составления завещания: в письменной форме и с обязательной личной подписью завещателя. Подписание документа через представителя невозможно.

Завещатель всегда может изменить и переписать завещание, причем столько раз, сколько пожелает, и в любой момент своей жизни. Только последнее подписанное завещание будет иметь юридическую силу. Но на разные активы могут быть написаны разные завещания: например, одно на дом, на наследника, а второе, на машину, на другое.

Таким образом, два завещательных распоряжения могут быть действительны, если они касаются разного имущества и не противоречат друг другу.

Какую информацию следует указывать в завещании

Для завещания требуется четкая формулировка: вы должны четко выразить свою волю, чтобы ваши слова не были истолкованы неверно. Например, если вы хотите завещать своей сестре участок земли и дом, а их у вас две, четко укажите, какой именно сестре вы оставляете наследство. Если вы напишете «моей сестре» и не укажете более никакой информации, то не будет ясно, кто из двоих должен наследовать. В момент составления завещания вы должны понимать смысл своих действий и не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильнодействующих наркотиков.

Вы имеете право завещать дом и землю любому лицу, которого вы выберете в качестве наследника. Это может быть член семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, кто не имеет с вами родственных связей: друг, сосед по стройке или коллега по работе. В случае наследования по завещанию факт родства значения не имеет. Главное, чтобы в документе вы четко сформулировали, кто именно будет вашим наследником. Поэтому следует указывать ФИО, год и дату рождения, чтобы не произошло путаницы.

Если хотите сохранить все в тайне

Вы можете оставить завещание открытым или закрытым. В открытом варианте завещание наследодателя увидят нотариус, секретарь, распечатывающий документ, и свидетели, если это необходимо. Это традиционный вариант завещания, шансов оспорить которое почти нет, так как с составлением помогает нотариус.

В закрытом завещании даже нотариус не знает его содержания. Такой документ завещатель составляет и заверяет собственноручно, затем вручает его нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух понятых. Они также не знают содержания завещания, но ставят свои подписи на конверте. Далее нотариус запаковывает его в другой конверт в присутствии свидетелей. На нем он должен написать, когда, от кого и где принял завещание.

Минус закрытого завещания – не знающий всех юридических тонкостей, составитель может допустить грубые ошибки при написании документа. В результате возникает высокий риск его оспаривания.

Кто занимается заверкой документа

Как правило, это делает нотариус, но в некоторых случаях его могут заменить другие лица. Здесь действует следующий принцип: если гражданин не может обратиться к нотариусу по независящим от него причинам, он использует указанных в законе должностных лиц.

Например, если матрос, который плывет на корабле под флагом Российской Федерации и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у руководителя экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы заверяются командиром воинской части.

Но если моряк высадился или экспедиция закончилась, у человека есть возможность обратиться к нотариусу для удостоверения завещания. Он больше не может обратиться к капитану корабля или начальнику экспедиции вместо нотариуса.

Завещание по-прежнему могут удостоверить консульские работники другой страны, главврач стационара медицинской организации или начальник мест лишения свободы для заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц указан в законе.

Составление в простой письменной форме

Если человек попал в чрезвычайные обстоятельства, угрожающие его жизни, и из-за этого не может обратиться за справкой к нотариусу или другим уполномоченным лицам, можно написать завещание от руки. Такими обстоятельствами можно считать, например, место стихийного бедствия или зону боевых действий.

Чтобы документ был действительным, человек должен собственноручно составить свое завещание в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что этот документ написал сам человек, причем он действовал добровольно.

Перечень документов

Основным документом завещателя является паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывается тем человеком, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например, подтверждающих право собственности на дом и землю, представлять не нужно.

Кроме того, можно составить завещание на имущество, которого сейчас нет, но которое будет принадлежать лицу в будущем.

Например, сейчас у вас есть только дом с участком земли, но вы собираетесь построить там еще баню или гостевой дом. Переписывать завещание не нужно – можно сразу написать, что вы оставите избранному наследнику свой дом и землю, а также любой другой дом или дома, которые находятся по тому же адресу. Или вообще любые дома и земли, которые будут принадлежать вам на момент смерти. Этот вариант удобен, если вы хотите продать имеющуюся недвижимость и купить новую.

Документы, подтверждающие ваше право собственности, будут представлены вашим наследником при вступлении в наследство. Ему придется доказать, что наследодатель действительно владел этим имуществом, и теперь право на него переходит к преемнику.

Особенности составления документа

По общим правилам завещание составляется в нотариальной конторе. Поэтому наследодателю нужно взять паспорт и отправиться к нотариусу. Выбирать можно любую нотариальную контору, без привязки к месту жительства.

Помните: завещание нужно составить четко и недвусмысленно, указав конкретного наследника. Если это родственник, следует писать: «мой сын, полное имя» — или «моя дочь, жена, брат, племянник» и так далее. Вы можете добавить дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. Если вы оформляете документ в пользу лица, не состоящего в родстве с вами, обязательно укажите его паспортные данные и адрес прописки, чтобы потом не возникло сомнений в том, что именно этого гражданина вы выбрали своим наследником.

Нотариус сам сформулирует документ исходя из ваших пожеланий: напишет, кому и что вы завещаете. Вам останется только прочитать документ, убедиться, что все написано правильно, и подписать его. Один экземпляр останется в архиве нотариуса, второй вы возьмете с собой. Составление завещания стоит около 1000-1200 рублей, его удостоверение – порядка 100 рублей.

Не следует забывать об обязательной доле

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а тот получает только часть наследства. Остаток отдается лицу, имеющему право на обязательную долю. В таких ситуациях волеизъявление наследодателя не имеет особого значения.

Несовершеннолетние, супруги, родители, дети, нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья, имеют право на обязательную долю в наследстве. Они получают половину того, что причиталось бы им по закону, если бы не было завещания.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме престарелой матери-инвалида. В то же время он составил завещание, завещав все свое состояние другу детства. Несмотря на наличие волеизъявления, мать получает часть активов. Если бы не было завещания, она получила бы все наследство как единственная наследница. Однако, поскольку документ был составлен, она получает только половину законного наследства. Друг детства унаследует по завещанию вторую половину.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до смерти наследодателя кто-либо проживал с ним не менее года, например, сожительница, и умерший содержал ее за свой счет, то женщина также получает обязательную долю.

По закону обязательную долю вычитают из общей наследственной массы. Если не осталось наследства, кроме дома с землей, эта доля вычитается из этого имущества. А если есть что-то еще, в том числе, бытовая техника и предметы быта, не включенные в завещание – именно из этих активов будет формироваться обязательная доля. Если неучтенного имущества окажется недостаточно, будет использовано завещанное. В любом случае, обделять обязательного наследника никто не будет.

Перед оформлением завещания необходимо заранее определить, к какому нотариусу будет обращаться завещатель. С собой он должен взять паспорт и деньги. Также желательно иметь хотя бы общую информацию о выбранном наследнике. Лучше принести в нотариальную контору копию его паспорта. Подобный подход гарантирует то, что нотариус укажет в документе верные данные.

После подписания, завещание считается оформленным. Впоследствии наследодатель может менять его текст неограниченное число раз. Он также вправе отменить действие документа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: