Возможности наследования неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована она достается после смерти хозяина людям, которые официально проживали в ней.  Осуществить передачу государственного жилья можно в рамках установленного законодательства. Нельзя продать или подарить государственное жилье, но можно его приватизировать

Любой объект недвижимости: квартира, участок земли, гаражный бокс, дача приобретают статус частной собственности, после официальной регистрации права в Росреестре. После получения подтверждения о регистрации собственник получает возможность использовать имущество по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.

Если процесс приватизации квартиры не был закончен, наследники имущества могут столкнуться с целым рядом проблем связанных с дальнейшим использованием и распоряжением недвижимости. Наследование не приватизированной квартиры может пройти без особых проблем, но только если заранее осуществлены необходимые подготовительные действия.

Завещание и передача не приватизированного жилья

Действующий Гражданский Кодекс статей 1112 включает в состав наследства все виды имущества, которое находилось в собственности гражданина на момент его смерти. Вся недвижимость, на которую не было оформлено соответствующее право собственности не может перейти по наследству другим гражданам. Примером подобной ситуации является неприватизированная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

Проживая на государственной жилплощади, гражданин заключат договор найма, который не дает прав распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству.  Никто из родственников умершего человека не имеют права получить государственную квартиру в свою собственность. Существует ряд законодательных норм, которые позволяют родственникам умершего гражданина, арендовавшего жилплощадь у государства, сохранить имеющиеся права и даже оформить её в собственность.

Наследники неприватизированной недвижимости

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, определяет Гражданский кодекс РФ. Перечень граждан, которые по закону могут претендовать на квартиру, определяется после решения суда на общих основаниях. Среди возможных наследников могут быть граждане, имеющие отношение к человеку, проживавшему в государственной квартире:

1. Лица, указанные в завещании написанным арендатором.
2. Несовершеннолетние дети.
3. Нетрудоспособные иждивенцы.
4. Его родители.
5. Супруг или супруга, которые на данный момент находятся в законном браке.

Если человек отказался составлять завещание или оно было признано не действительным, то претендентов на получение наследства устанавливают в порядке очередности в установленном законом порядке.

Процесс регистрации права на неприватизированную квартиру, полученную по наследству

После смерти гражданина, который не прошел процедуру приватизации государственной квартиры, в которой проживал по договору найма, никто из родственников не может претендовать на данное имущество. Существует два варианта решения вопроса относительно того, кто будет являться законным наследником неприватизированной квартиры. Законодательство предусматривает два возможных варианта решение спорных вопросов с не приватизированным жильем

Завершение процесса приватизации

Законные права собственности на квартиру наступают только после приватизации. Если эта процедура была начата арендатором квартиры еще при жизни, но не была закончена по причине смерти, родственники имеют право завершить все необходимые процессы и вступить в собственность по наследству. В данной ситуации могут возникать спорные ситуации между наследниками и государством или муниципалитетом, которым принадлежит квартира. Если найти общее решение не получается, спорный вопрос решается в суде.

Новый договор социальной аренды квартиры

Если на момент смерти гражданина на одной площади с ним проживали его родственники, они имеют законное право оформить новый договор найма на свое имя. После перезаключения договора по найму, можно приватизировать недвижимость в установленном порядке. Подобная ситуация создает возможность стать законным владельцем квартиры на основании перезаключенного с государством договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Все остальные родственники и другие наследники, которые не проживали в одной квартире с умершим человеком, не могут претендовать на квартиру.

Переоформление договора и приватизация квартиры

Для переоформления квартиры, которая была не приватизирована прошлым собственником, необходимо подписать новый договор социального найма на свое имя. Для этого один из прямых наследников должен подать соответствующее заявление в отдел регистрации собственности по месту нахождения жилого объекта. После составления договора можно решить вопрос: кому достанется квартира после смерти собственника. Если наследник не планирует заключать новый договор найма, он имеет право приватизировать жилплощадь, если объект не попадает по следующие категории, которые не подлежат приватизации:

• Комната в общежитии.
• Жилплощадь, которая была выдана человеку на время исполнения своих служебных обязанностей.
• Жилой фонд, который находиться в аварийном состоянии.
• Недвижимость, находящаяся на территории военизированных городков.

Чтобы получить в собственность жилье, в отношении которого не был проведен процесс приватизации, необходимо взять квартиру в аренду у государства. Дальнейшие действия возможны после оформления и сбора следующих документов:

• Паспорт лица, планирующего приватизировать недвижимость.
• Кадастровый паспорт на приватизируемый объект.
• Технический паспорт.
• Документ, подтверждающий смерть человека, от которого квартира досталась по наследству.
• Нотариально заверенное согласие супруга на проведения процесса приватизации.
• Документ, подтверждающий стоимость рассматриваемого объекта.
• Чек о полной уплате государственной пошлины.

Процесс переоформления

Документы на составление нового договора социальной аренды жилплощади можно подать в следующие государственные органы:

1. Жилищный комитет.
2. МФЦ.
3. Департамент строительства.

До момента подачи заявления всем членам семьи, которые проживали на одной площади с бывшим квартиросъемщиком, необходимо сделать следующее:

• Выбрать одно из наследников на кого, будет составлен новый договор найма жилплощади.
• Закрыть регистрационный учет на умершего гражданина.
• Собрать и представить полный пакет необходимых документов.

После заключения и оформления договора с новым нанимателем, документ передают в управляющую компанию. Если наследники не смогли определиться с вопросами связанными с переоформлением договора социального найма, решение по ним будет принимать суд.

Пакет необходимой документации

Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе. Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения. В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:

• Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
• Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
• Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
• Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.

После завершения процедуры переоформления договора социальной аренды недвижимости, можно приступать к следующему шагу, приватизация квартиры. Все лица, проживающие на рассматриваемой жилплощади, имеют право участвовать в процессе приватизации недвижимости.

Наследование квартиры без наличия официальной регистрации

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, может быть возвращена государству или передана одному из законных наследников. Процесс наследования недвижимости значительно усложняется, если лица проживали не официально на одной жилплощади с предыдущим арендатором. В подобной ситуации, недвижимость практически всегда возвращается государству. Особенно, если умерший арендатор не начал процесс приватизации и не зарегистрировал свое желание получить арендованную недвижимость в собственность.

Если наследники хотят сохранить за собой право на данный объект необходимо в кратчайшие сроки после смерти предыдущего квартиросъемщика обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости.  Подается заявление, в котором подробно указывают все обстоятельства дела и просьба оказать содействие в решении вопроса. Государственная организация, которая будет принимать решение по данному заявлению, может затребовать:

• Документы, подтверждающие родственную связь с умершим арендатором квартиры.
• Доказательства фактического проживания в квартире.
• Другие свидетельства и справки, которые помогут в решении вопроса.

Положительное решение в подобных ситуациях принимается крайне редко. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее указать всех потенциальных наследников в договоре найма квартиры.