Многие граждане, пытаясь сэкономить, при покупке жилья выбирают то, которое еще только строится – на этапе котлована. Ниже мы расскажем о том, как это сделать безопасно и выгодно.
Справка: по данным Минстроя РФ в стране около 130 000 обманутых дольщиков и больше 2 000 проблемных строительных проектов.
Совет 1: тщательно проверяйте все о застройщике
Красивый сайт, представительный офис и приветливые менеджеры – это, конечно, хорошо, но к качеству стройки никакого отношения не имеют. Так что кроме картинки, нужно проверить и то, что находится на заднем плане.
Проверьте, а лучше поручите юристу, такие документы застройщика:
- Учредительные.
- По проекту.
- Договор долевого участия, который предлагается подписать.
Обязательно должна быть документация по проекту, и копию его застройщик по запросу должен выдать на руки.
Также ознакомьтесь с теми проектами, которые строительная компания уже сдала. И еще лучше, если она будет аккредитована банком – это не 100% гарантии безопасной сделки, но шансы на успех все-таки больше.
Читайте также: как приватизировать кооперативную квартиру
Совет 2: если проект кажется вам подозрительным, то лучше не покупайте там квартиру
Если цена на квартиру слишком занижена, или застройщик какой-то странный – о нем никто ничего не слышал, информации кроме как в реестрах, больше никакой, и готовых проектов тоже нет, то лучше не рисковать. Проблемные стройки есть даже в известных строительных компаниях, что уж говорить о ноунеймах.
Совет 3: не принимайте квартиру, если там что-то не так, как это должно быть
Когда строительство завершено, застройщик должен показать результат работы дольщикам и подписать акт приема-передачи. Акт приема дольщик должен подписать только в том случае, если в сданном объекте его все устраивает. А если в квартире есть какие-то недоделки, она не соответствует плану, не подключены какие-то коммуникации, то подписывать ничего не надо. Сначала застройщик должен все доделать, а потом уже получить подписанный акт.
Совет 4: привлекайте надзорные органы, если застройщик нарушает условия ДДУ
Если дом не будет сдан вовремя, то застройщик должен будет выплатить неустойку – за каждый день просроченных сроков по проекту. Добровольно еще ни одна строительная компания это не делала. Если подобная ситуация случится с вами, то нужно сначала подавать досудебную претензию застройщику, а при отсутствии должной реакции, обращаться в суд. Эти права дольщика зафиксированы в Федеральном Законе №214.
