Акт приёма-передачи гаража при заключении договора его купли-продажи выполняет важную функцию. Он защищает права подписавших, гарантируя отсутствие споров в будущем.
Несмотря на необязательный характер оформления такого документа с точки зрения закона, он весьма желателен с точки зрения самих участников договора. Подписать документ приёма-передачи стоит не только в случае продажи гаража, но и любой другой ценной собственности.
Зачем нужен акт приёма-передачи?
Основные задачи, которые выполняет этот документ:
- Указание информации о техническом состоянии объекта, отсутствии или наличии дефектов;
- Подтверждение факта перехода гаража в собственность нового владельца;
- Доказательство факта выполнения покупателем своих обязательств;
- Уверенность нового владельца в получении объекта в том состоянии, которое было на момент продажи.
Этот документ дополняет договор купли-продажи, и на его основе происходит полная передача прав новому владельцу.
Большое значение этого акта приёма-передачи гаража ещё и в том, что государственная регистрация собственности новым владельцем требует времени. И именно заключение такого дополнительного документа гарантирует новому владельцу сохранение его прав. В частности, новый владелец потом сможет доказать, что он покупал имущество в другом состоянии, чем получил. Состояние на момент заключения договора купли-продажи будет указано в передаточном акте.
Также и бывший владелец с помощью этого документа сможет защитить себя от претензий, что он будто бы не передал объект.
Нормативная база
Закон строго не определяет форму этого документа. Лишь в отдельных случаях он является обязательным. Эти случаи изложены в статье №556 ГК РФ. Требования оформлять акт передачи касаются любой недвижимости. Гараж также относится к числу таких объектов. В статье 556 ГК сказано:
- Передача имущества происходит на основании акта;
- Принятие покупателем данного имущества не освобождает продавца от обязанностей, указанных в документе. Если покупатель принял имущество с дефектами, не описанными в акте, продавец обязан их исправить и привести имущество в состояние, соответствующее описи.
При этом важно помнить, что договор передачи актуален не только в случае продажи, но и:
- В случае сдачи в аренду;
- Когда гараж становится залогом;
- Смене лица, которое ответственно за объект.
Заключается акт в двух экземплярах. Один получает продавец, другой – покупатель. Передаются только оригиналы.
Образец заполнения акта приёма-передачи
Акт приёма-передачи гаража в аренду или по договору купли-продажи оформляется в свободной форме. Но в нём должна содержаться конкретная информация:
- Паспортные данные подписавших;
- Информация о состоянии имущества и отсутствии претензий у сторон;
- Подробное описание объекта, его состояния;
- Информация о передаче комплектов ключей;
- Указание на наличие двух равнозначных экземпляров документа;
- Подписи сторон сделки.
Акт приёма-передачи гаража: оформление
При оформлении самого акта приёма-передачи к договору купли продажи гаража между физическими лицами, необходимо доказать права продающего на данную собственность. Для этого нужно предоставить следующие документы:
- Свидетельство о регистрации объекта;
- Кадастровый номер участка, на котором находится гараж;
- Техпаспорт гаража;
- Документы об участии в кооперативе (в случае нахождения гаража в кооперативе).
Если имущество переходит в аренду, то необходимо соглашение об аренде.
Особенности составления
Важно, чтобы вся информация в акте передачи гаража покупателю:
- Была правдивой;
- Объект мог быть идентифицирован;
- Состояние объекта было описано на момент осмотра.
В случае несоответствия документа этим требованием, суд может посчитать её недействительной и не станет рассматривать в разбирательство по спорным моментам.
В связи с этим часто возникает ряд нюансов:
- Предельная конкретика в описании и указании всех аспектов продажи и состояния объекта;
- При наличии серьёзных дефектов, нужно указать, кто и за чей счёт будет их исправлять;
- Нужно указать все объекты, которые находятся в гараже, и в чью собственность они переходят.
Также стоит указывать номер договора купли-продажи или аренды, к которому относится акт передачи.
Для наличия дополнительных доказательств и защиты от споров в будущем, во время осмотра гаража стоит пригласить свидетелей.
Последствия заключения акта
Последствия заключения передаточного акта зависит от вида сделки:
- В случае арендного договора, выплаты за аренду начинаются, как только подписан акт передачи;
- Документ считается подтверждением факта осмотра объекта, а значит, гарантирует отсутствие претензий в будущем;
- Гараж становится собственностью нового владельца сразу после подписания договоров продажи и передачи.
Но, конечно же, при отсутствии основного документа, договора купли-продажи, акт о передаче не будет иметь юридической силы.
В каких случаях акт действительно пригодится?
Главная его задача и ценность – помощь в отстаивании интересов в случае:
- При реальной передаче гаража, его состояние не соответствует описанному;
- Покупатель вообще не получил купленный объект;
- Кто-то из участников сделки не стал выполнять свои обязательства;
- Решено рассматривать спор в суде.
Таким образом, договор продажи или аренды является доказательством заключения сделки, а передаточный акт – доказательством её исполнения.
