Когда собственник не использует гараж, его можно сдать в аренду тем, кто в этом нуждается. Это неплохой источник дополнительного пассивного дохода. Кроме того, неиспользуемое помещение часто может требовать ремонта и других вложений, а тратить свою заработную плату или пенсию на это нецелесообразно – ведь можно поддерживать гараж в порядке за счет платежей, поступающих от арендатора. Для корректного оформления потребуется заключить договор аренды гаража для ремонта автомобиля.
Корректно составленный договор поможет избежать множества проблем. Однако эта процедура имеет ряд юридических нюансов, о которых расскажем в статье.
Понятие договора аренды гаража
Договор аренды гаража – это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения, связанные с оформлением в аренду здания или сооружения. Договор заключается на конкретный срок, но может быть расторгнут до его истечения, если ущемляются права одной из сторон или наносится вред имуществу.
Предметом договора выступает гараж. Это некое строение, предназначенное для ремонта автомобиля и его хранения. Чтобы соглашение можно было заключить, гараж должен обладать элементарными техническими характеристиками. В частности, речь идет о наличии:
- кровли;
- стен капитального или перегородного типа;
- ворот;
- пола;
- смотровой ямы (не обязательно, но желательно).
Цель оформления договора аренды – регулирование отношений между сторонами по факту передачи гаража в пользование от собственника к арендатору.
Договор оформляется в соответствии со ст. 614 ГК РФ. При этом очень важно, является ли гараж недвижимость по общепринятой квалификации. Если это не капитальное строение, то оформление аренды не регламентировано законодательно. Однако, несмотря на это, целесообразно заключить договор в простой письменной форме.
Многие люди игнорируют эту рекомендацию и в итоге сталкиваются с трудностями. Устная договоренность, не подкрепленная на бумаге, не защищает права и законные интересы сторон. В свою очередь, письменный документ поможет разрешить любые разногласия.
Стороны договора аренды называются арендатором и арендодателем. Они могут являться как физическими, так и юридическими лицами. При этом документы для оформления могут отличаться.
В тексте договора аренды прописываются права и обязанности сторон. Он обязательно содержит пункт о том, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, а арендодатель должен предоставить для него гараж в пользование.
Дополнительно к договору аренды гаража оформляется акт приема-передачи. Этот документ определяет, когда именно арендатор начал пользоваться объектом и в каком состоянии он был передан собственником.
Сдать гараж в аренду для ремонта автомобиля можно с правом выкупа. Однако эта сделка оформляется несколько иначе. Без юриста при заключении подобных соглашений не обойтись.
Основные части договора аренды гаража
Рассмотрим основные части, из которых обычно состоит договор аренды строений или сооружений.
В статье рассматривается типовой процесс оформления договора. Рекомендуем вам обратиться к нашему дежурному юристу для уточнения нюансов и составления соглашения для вас в индивидуальном порядке.
Предмет аренды
Договор подразумевает передачу в аренду недвижимого имущества (неотделимого от земельного участка, на котором расположено строение), предназначенного для ремонта и хранения автотранспортного средства. Текст документа должен содержать подробное описание гаража.
Обратите внимание, что сдать гараж в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства можно только в том случае, если строение имеет стены, перекрытия, кровлю, пол и проемы. Иные помещения не могут считаться гаражом. Если постройка не является недвижимостью, арендные отношения оформляются иначе.
Под описанием гаража подразумевается указание его точных характеристик. В частности, необходимо прописать:
- адрес местоположения;
- площадь;
- материал, из которого построен объект;
- технические характеристики;
- прочее (наличие смотровой ямы, коммуникаций и т.д.).
Описание должно быть таким, чтобы объект можно было отличить от всех существующих аналогов.
Арендная плата и порядок расчетов
Этот пункт договора является существенным. Тут необходимо прописать следующие моменты:
- Стоимость арендной платы за 1 м2 и за весь гараж. Стоимость прописывается цифрами и прописными буквами.
- Способ перечисления оплаты (наличный или безналичный расчет предпочтительнее). При оплате на банковскую карту потребуется указать все реквизиты (БИК банка, корреспондентский счет, расчетный счет банка, расчетный счет карты, номер карты).
- Срок, в который арендатор должен перечислить оплату после выставления счета.
- За что конкретно платит арендатор. К примеру, в арендную плату может входить уборка территории, охрана, электричество, отопление и т.д.
- Возможность изменения размера арендной платы. Обычно используется следующая фраза: «В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно меняться».
Арендатор может потребовать регулярного получения расписки о получении денежных средств арендодателем. Это он вправе сделать в любое время.
Собственник гаража фактически получает доход за сдачу гаража в аренду. Это значит, что он обязан оплачивать налог. Его размер составляет 13 % от общей прибыли. Игнорирование этого требования грозит наложением штрафных санкций и пеней.
Права и обязанности сторон
Сторонами договора аренды могут быть:
- физические лица;
- физическое и юридическое лицо;
- индивидуальные предприниматели.
Арендодатель (тот, кто сдает помещение) обязан:
- передать строение в пользование (оно должно соответствовать характеристикам, описанным в договоре) в срок, указанный в тексте документа;
- обеспечить беспрепятственный доступ в помещение для аварийных и капитальных служб;
- при чрезвычайных ситуациях (к примеру, пожар) установить последствия бедствия в разумные сроки;
- производить капитальный ремонт помещения или оборудования в случае необходимости.
Арендатор (тот, кто снимает гараж) обязан:
- использовать помещение по прямому назначению;
- содержать гараж в надлежащем виде и соблюдать все санитарные и технические нормы в соответствии с СЭН;
- обеспечивать техническую и пожарную безопасность;
- своевременно оплачивать выставленные счета;
- не производить никаких ремонтных работ без письменного согласия арендодателя;
- при наличии неполадок оборудования предпринять меры по их устранению;
- при аварийном состоянии помещения по вине арендатора возместить ущерб в течение 30-ти дней;
- уведомить арендодателя об освобождении гаража в письменном виде при досрочном съезде или при окончании срока действия договора;
- передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде;
- за свой счет проводить текущий или косметический ремонт помещения.
Арендатор не вправе изготавливать дубликаты ключей, которые переданы ему для получения доступа в гараж. В свою очередь, арендодатель не вправе без предупреждения посещать сданное помещение, если иного не предусмотрено текстом договора.
Срок договора
Сдать гараж в аренду можно на любой срок. Период действия арендных отношений обязательно должен быть прописан в тексте договора. Если срок не указан, принято считать, что он составлен на год.
Аренда гаража может быть краткосрочной и долгосрочной. При краткосрочной аренде срок действия договора не превышает 12-ти месяцев. Долгосрочная аренда подразумевает, что правоотношения продлятся более года. При долгосрочной аренде стороны обязаны пройти процедуру государственной регистрации сделки в Росреестре или МФЦ по месту нахождения гаража.
Стороны вправе расторгнуть договор досрочно. При этом инициатор обязан обосновать свое решение и направить другой стороне уведомление за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
Изменение и прекращение договора
Чтобы внести корректировки в существующий договор сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Это можно сделать только в случае согласия обеих сторон. Изменить можно срок действия аренды, размер арендной платы, возможность сдавать помещение в субаренду.
Важно отметить, что переход гаража в собственность другого лица не может являться основанием для изменения или расторжения договора, если арендатор на это не согласен.
Для прекращения арендных отношений стороны могут подать заявление в суд. Однако для этого должны быть веские основания.
Арендатор вправе расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:
- арендодатель препятствует пользованию недвижимости или вовсе не предоставляет доступа в гараж;
- помещение имеет недостатки, из-за которых невозможно эффективное использование гаража, а собственник не уведомил о них заранее;
- арендодатель не выполняет свои обязанности, которые прописаны в договоре аренды;
- имущество оказалось непригодным для использования по назначению в результате обстоятельств непреодолимой силы.
Арендодатель имеет право обратиться в суд, если:
- арендатор использует имущество с нарушением условий договора или не по целевому назначению;
- арендатор навредил имуществу;
- больше двух раз подряд не вносится арендная плата;
- не производятся работы, предусмотренные договором.
Досрочное расторжение возможно только после отправленного уведомления о необходимости исполнения обязательств или устранения недостатков в разумные сроки. В противном случае исковое заявление в суд не будет принято.
Ответственность сторон
В случае несоблюдения обязательств обе стороны несут ответственность в рамках действующего законодательства. Так, например, арендодатель ответственен за недостатки имущества, которые препятствуют использованию гаража по назначению полностью или частично. В такой ситуации съемщик имеет право потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату или возместить расходы (если он исправил недостатки самостоятельно).
Если арендатор не своевременно платит за аренду, то он должен знать, что за каждый день просрочки предусмотрены штрафные санкции. Они составляют 0,03 % от размера задолженности, но не более 3 % от ежемесячной платы. Когда просрочка составляет два месяца и более, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать материального возмещения.
Точно такой же штраф предусмотрен и для арендодателя. Он будет выплачиваться в случае, когда помещение не предоставляется в пользование арендатора в установленный срок.
В случае расторжения или прекращения действия договора арендатор обязан вернуть имущество собственнику. Если он задерживает возврат, то придется выплатить точно такой же штраф. Когда имущество возвращается в ненадлежащем виде, съемщик возмещает ущерб в размере 3 % от стоимости гаража.
Как составить договор аренды гаража
Для оформления договора аренды гаража для ремонта автомобиля необходимо подготовить следующие документы:
- общегражданские паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на гараж – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная или иной документ в зависимости от ситуации;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- техническая документация на гараж.
Подготовить договор аренды можно самостоятельно или воспользоваться юридической помощью.
Квалифицированный специалист объяснит, что нужно учесть в документе и поможет оформить не только договор аренды, но и сопутствующие бумаги – акт приема-передачи и расписку.
Рассмотрим особенности оформления правоотношений между арендатором и собственником.
Между юридическим и физическим лицом
В тексте договора необходимо прописать:
- подробное наименование сторон;
- описание гаража;
- общее техническое состояние гаража на момент оформления сделки;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- размер арендного платежа и порядок его оплаты.
Если одной из сторон сделки является организация, договор в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется дополнительно подготовить заявление и оплатить госпошлину. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра.
Между физическими лицами
Простой договор аренды между физическими лицами оформляется несложно. В целом, он будет содержать те же пункты, что и предыдущий тип соглашения.
После того, как стороны придут к общему знаменателю, им необходимо прописать все достигнутые договоренности в тексте соглашения. Чем подробнее будут прописаны все нюансы, тем лучше. При составлении документа следует руководствоваться статьями 60-625 ГК РФ или доверить оформление профессиональному юристу.
Государственная регистрация договора будет обязательной только в том случае, когда срок действия сделки превышает один год. В остальных ситуациях это остается на усмотрение сторон. Довольно часто граждане игнорируют возможность регистрации, что в дальнейшем может привести к различным проблемам.
С индивидуальным предпринимателем
В этом случае процесс оформления не будет отличаться от предыдущих. Потребуется прописать в тексте документа регистрационные данные предпринимателя, которые содержаться в выписке из ЕГРИП, а также данные расчетного счета для перечисления арендной платы.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как оформляется аренда гаража для ремонта автомобиля. Если вы никогда ранее не сталкивались с гражданско-правовыми правоотношениями и не имеете юридического образования, напишите дежурному специалисту нашего сайта.
