Собственник жилого помещения может передать его другому гражданину по договору безвозмездного пользования. Этот документ также называют договором ссуды. Он заключается в простой письменной форме и позволяет третьим лицам безвозмездно пользоваться квартирой или домом в течение определенного срока. Ниже мы поговорим об особенностях заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Общие положения
В народе этот документ называют договором найма или безвозмездной аренды. Он предполагает передачу жилья во временное пользование. При этом человек использует объект бесплатно.
Этот вид соглашений заключается в простой письменной форме. Договор безвозмездного пользования квартирой во многом похож на соглашение об аренде. Отличия между двумя документами заключаются в следующем:
- жилье передается на безвозмездной основе;
- ссудодатель может потребовать возврата объекта в изначальном виде;
- ссудодатель не должен оплачивать изменения, осуществленные ссудополучателем за время пользования площадями;
- ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение в субаренду.
Нюансы правового регулирования
Особенности заключения договора безвозмездного пользования закреплены в статье 689 Гражданского кодекса РФ. В этом нормативном акте также описаны обязательства ссудодателя и ссудополучателя. Права и обязанности собственников жилых помещений при составлении подобных соглашений также отражены в статье 30 ЖК РФ.
Жилье может предоставляться по договору безвозмездного пользования на следующих основаниях:
- В договорном порядке. По закону собственник жилплощади может передать ее любому человеку – другу, родственнику или третьему лицу. Владельцем помещения может выступать также юрлицо, предоставляющее жилье своим сотрудникам. При этом ссудодатель вправе определить условия проживания. Например, в договоре можно прописать, что бесплатным является только проживание в квартире, при этом ссудополучатель обязан ежемесячно оплачивать коммуналку.
- Отдельным категориям граждан на основании нормативных документов. Жилые помещения нередко предоставляются в безвозмездное пользование социально незащищенным лицам. Речь идет об инвалидах, детях-сиротах, пожилых людях, многодетных семьях и т. д.
Как составить договор
Документ составляется в простой письменной форме. При этом предъявляются определенные требования к его содержанию. Правильно составленный договор на безвозмездное пользование жилым помещением должен содержать такую информацию:
- Данные сторон. Нужно указать ФИО каждого участника соглашения, его адрес, контактный телефон. Если в качестве ссудодателя выступает юрлицо, то необходимо указать полное наименование организации, ИНН, ОГРН, КПП. Любая из сторон может действовать через представителя. В этом случае необходимо оформить доверенность. В договоре указываются реквизиты документа и ФИО доверенного лица.
- Предмет договора. В данном случае это жилое помещение. Нужно указать его характеристики, такие как площадь, почтовый адрес, количество комнат и т. д.
- Подробное описание состояния отчуждаемого помещения.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Права и обязанности сторон. Здесь нужно уточнить все нюансы, касающиеся оплаты коммунальных услуг, проведения ремонта и т. д.
- Сроки заключения договора. При отсутствии конкретной даты договор будет считаться бессрочным. Однако даже в этом случае он может быть расторгнут любой из сторон. Желательно указать в соглашении, за какое время одна сторона должна известить другую в случае расторжения. Если договор был заключен на определенный срок, то расторгнуть его досрочно может только ссудополучатель. Если же он откажется освобождать помещение, то владелец жилья вправе обратиться в суд.
- Подписи участников сделки. Если ссудодателем является юрлицо, то документ скрепляется печатью.
В соглашении необходимо указать максимум информации, что позволит участникам сделки избежать проблем в дальнейшем. При желании, они могут отразить в документе следующие моменты:
- условия использования жилого помещения;
- запрет на вселение третьих лиц;
- оплата коммуналки;
- необходимость возврата жилья в изначальном виде и т. д.
При этом необязательно обращаться к нотариусу для заверки документа. Также договор безвозмездного пользования жилым помещением не следует регистрировать в Росреестре.
К соглашению может быть составлен передаточный акт. В нем указываются характеристики жилья и точное описание его состояния. Это важно в том случае, если собственник требует вернуть объект в первоначальном виде через определенное время.
Проживая в квартире, ссудополучатель может улучшить объект. Если они отделимы от помещения, то он вправе забрать их при расторжении договора. Например, квартирант вправе увезти купленную мебель. Внесение неотделимых улучшений следует согласовывать с владельцем жилья. В частности, стороны решают, за чей счет производить такой ремонт.
Если изменения не были предварительно согласованы, то при расторжении договора владелец помещения вправе требовать приведения объекта в изначальный вид.
Договор может быть расторгнут любой из сторон досрочно. Чаще всего это происходит по следующим причинам:
- имущество было использовано ненадлежащим образом;
- помещение находится в состоянии, непригодном для проживания;
- существенные условия договора не были соблюдены;
- ссудополучателем были выявлены недостатки, о которых умолчал собственник жилья.
Заключение договора между физлицами
Если в сделке участвуют физические лица, то допускается устное соглашение о передаче объекта во временное пользование. Однако для перестраховки лучше закрепить все детали соглашения документально.
Грамотно составленный договор защищает интересы как владельца объекта, так и ссудополучателя. Составление письменного соглашения позволит добиться следующих результатов:
- определить ответственности каждой из сторон (включая оплату коммуналки);
- уточнить все озвученные устно условия и закрепить их на бумаге;
- прописать права и ответственность сторон, в том числе и за нанесение ущерба имуществу;
- исключить возможные конфликты в дальнейшем.
Кроме того, составив письменный договор, ссудополучатель может прописаться в помещении.
Соглашение между физическим и юридическим лицами
Юрлицо также может выступать в качестве ссудодателя. При заключении подобных сделок следует руководствоваться положениями статьи 690 Гражданского кодекса РФ. В ней указано, что организации запрещается передавать жилые объекты учредителям, а также лицам, занимающимся контролем деятельности компании или являющимся членами органов управления.
Юрлицо может безвозмездно передать жилое помещение только следующим гражданам:
- рядовому сотруднику компании;
- работнику организации-контрагента.
Таким образом, договор безвозмездного пользования квартирой не требует нотариального удостоверения и госрегистрации. Участники сделки могут составить его в простой письменной форме, прописав основные условия передачи недвижимости.