По данным статистики около половины гаражей не используются собственниками или передаются в пользование других лиц. Чаще всего это происходит на правах аренды без возможности выкупа или с таковой. То, как правильно сдать гараж в аренду, регламентировано законодательно. Процедура несложная, но имеет ряд специфических моментов, на которые следует обратить внимание.
В чем плюсы сдачи гаража в аренду
Если у вас есть гараж, но вы не используете его по назначению по каким-либо причинам, то целесообразно сдать его в аренду. Разумеется, первое, на что может рассчитывать собственник – получение дохода. Аренда является распространенными правоотношениями, поэтому найти желающего снять у вас помещение не так сложно. Арендная плата выплачивается ежемесячно – сумма станет неплохой прибавкой к заработной плате или пенсии.
С течением времени любой объект недвижимости изнашивается. На текущий ремонт потребуется тратить собственные средства, что довольно часто очень затратно. В случае сдачи гаража в аренду использовать свои деньги для этих целей не придется. Передача объекта в пользование другому лицу станет выходом в такой ситуации.
К тому же, помещение, которое долго не используется, разрушается быстрее. Постоянное использование по назначению и поддержание порядка существенно продлят срок эксплуатации объекта.
Какой гараж можно сдавать в аренду
Существует множество разновидностей гаражей. Основные из них делятся по основному материалу конструкции – кирпичные, железные, железобетонные, деревянные.
Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований. Арендатору важны следующие критерии:
- наличие смотровой ямы – для некоторых это является существенным фактором;
- личные вещи собственника – их лучше перенести, так как они в любом случае будут мешать арендатору;
- ворота гаража – арендатор должен справляться с открыванием и закрыванием ворот самостоятельно без посторонней помощи;
- возможность повесить личный замок – после заключения договора аренды у съемщика должна быть возможность использования собственного замка;
- набор инструментов – если планируется почасовая аренда, то стоит подумать о наборе инструментов для ремонта (за их использование можно брать дополнительную плату);
- наличие электричества – помещение должно быть оборудовано проводкой;
- отопление – будет лучше, если в холодное время года гараж оснащен отоплением;
- сухость – помещение не должно быть излишне влажным, в противном случае оставлять там автомобиль нет смысла.
Если гараж является составляющей кооператива, донесите до арендатора его правила. При несоблюдении требований кооператива ответственность ложиться на собственника.
Этот список не исчерпывающий. Он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств, пожеланий арендатора и возможностей владельца.
Способы сдачи в аренду
Договор об аренде гаража можно заключить в устной и письменной форме. Конечно легче и быстрее договориться устно и пожать руки. Однако в таком случае следует понимать, что никакой ответственности стороны по сути нести не будут. При возникновении спорной ситуации доказать что-либо будет невозможно.
Составление письменного договора налагает на арендатора и арендодателя определенные обязательства, предусмотренные законом. Эта бумажная формальность, в первую очередь, гарантирует тот факт, что арендатор будет вносить арендную плату, так как эта обязанность за ним закреплена условиями договора.
Договор аренды защищает права обеих сторон. И собственник, и арендатор могут рассчитывать на то, что они получат материальные блага, которые подразумеваются в рамках аренды для каждой из сторон.
Рассмотрим каждый способ немного подробнее.
С договором
Договор аренды ограждает собственника от многих рисков. К примеру, если гаражу будет причинен ущерб, арендатор откажется платить или вовсе покинет снимаемое помещение без возмещения, то договор обеспечивает возможность вернуть долги. Это несомненно плюс официального оформления правоотношений с арендатором.
Однако для заключения договора требуется учесть некоторые условия. Арендодатель должен быть полноправным собственником гаража. В противном случае он не имеет права передавать его в пользование третьим лицам.
Исключение – арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником – наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия.
Гараж, в отношении которого оформляется соглашение, должен являться недвижимым имуществом. Иными словами, его нельзя рассматривать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Говоря проще, для возможности сдачи гаража в аренду по договору он должен стоять на фундаменте.
Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При оформлении на срок до года проходить государственную регистрацию не требуется.
Без договора
Отсутствие договора аренды – огромный минус правоотношений между арендодателем и арендатором. Если возникнет спорная ситуация, разрешить конфликт будет весьма непросто, так как опереться будет не на что. Без опоры в виде официального документа невозможно доказать свою правоту или привлечь к конфликту незаинтересованное лицо.
В качестве положительной стороны такого подхода можно назвать отсутствие бумажной волокиты. Это несомненно экономит время на начальном этапе правоотношений.
Прибегать к устной договоренности стоит только с человеком, которого вы хорошо знаете. Важно быть уверенным, что в случае возникновения разногласий, вам удастся достичь компромисса.
Подготовка гаража к сдаче в аренду
Продуманная подготовка гаража к аренде значительно повысит стоимость арендной платы и увеличит шансы на скорейший поиск арендатора. Для начала следует навести порядок. Все вещи и инструменты должны лежать так, чтобы не мешать арендатору. Даже лучше, если в гараже вообще не будет ничего лишнего.
У входных ворот не должно быть никаких проблем с открыванием. Рекомендуется заблаговременно отремонтировать всю конструкцию и смазать элементы. Важно также обеспечить безопасность гаража. Обеспечьте его внутренними и внешними запорами.
Внутри помещения должно быть сухо. Необходимо обеспечить комфортную температуру. Для этого можно оборудовать гараж отопительными приборами и утеплить помещение.
Нужно понимать, что в период действия договора помещением будет пользоваться посторонний человек. Необходимо внимательно относиться к составлению соглашения об аренде, чтобы предусмотреть все нюансы.
Оформление договора аренды гаража
Законность сделки подтверждает договор аренды гаража. Он оформляется по следующему алгоритму:
- Сбор необходимых документов – общегражданский паспорт и бумаги на гараж.
- Составление и подписание договора аренды.
- Если необходимо, то прохождение регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ по месту расположения гаража.
- Оплата налога с полученного дохода. Прибыль облагается по ставке 13 %.
Для составления договора аренды рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Напишите дежурному эксперту нашего сайта.
Договор аренды будет иметь юридическую силу при наличии в тексте следующей информации:
- идентификационные сведения об арендаторе и арендодателе – паспортные данные, контактная информация (для юридических лиц регистрационные сведения);
- идентификационные данные об объекте аренды – адрес кооператива или отдельно стоящего гаража, площадь, прочие характеристики;
- срок действия соглашения, дата прекращения арендных правоотношений;
- размер арендного платежа и порядок их оплаты (сроки, способы и т.п.);
- дата заключения и подписи сторон.
Стороны могут на свое усмотрение внести в текст договора аренды другие условия, которые посчитают нужными.
Гражданское законодательство допускает оформление договора в устной форме, если срок его действия не превышает одного года. Однако в случае, если гараж сдается юридическому лицу, письменное оформление обязательно.
Если в тексте документа не будет указан срок его действия, сделка будет считаться бессрочной. Это значит, что она требует обязательного прохождения государственной регистрации в органах Росреестра.
Факт передачи гаража в пользование другого лица оформляется посредством оформления специального акта. Однако это не обязательно – акт приема-передачи оформляется и подписывается по желанию сторон. В нем подробно прописывается состояние имущества и описывается весь объект.
При необходимости договор аренды регистрируется в Росреестре. Процедура государственной регистрации облагается государственной пошлиной. Ее величина составляет 2000 рублей для физических лиц.
Для регистрации в Росреестре или МФЦ потребуется предоставить соответствующее заявление, общегражданские паспорта участников сделки и договор аренды в трех экземплярах (по одному для арендатора, арендодателя и Росреестра). Документы передаются сотруднику учреждения. Он выдает расписку, в которой указано, когда нужно явиться за готовыми бумагами.
Как действовать при сдаче гаража без договора
В такой ситуации обе стороны должны быть согласны на отсутствие официального документа, регламентирующего правоотношения. Если потенциальный арендатор не соглашается на такие условия, а арендодатель настаивает на устном заключении сделки, то придется искать другого съемщика или соглашаться на оформление соглашения.
При устных договоренностях важное условие – предоставление корректных контактных данных. Стороны должны быть уверенны, что при необходимости смогут связаться друг с другом.
Не рекомендуется заключать устные договоренности с малознакомым человеком. Если арендатором будет ваш родственник или знакомый, риски значительно снижаются. Однако гарантировать выполнение всех обязательств можно только при наличии корректно оформленного договора аренды.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как правильно сдать гараж в аренду. Прежде чем оформлять договор или предпринимать иные действия правового характера, рекомендуем обратиться к дежурному юристу нашего сайта.
