Насколько добросовестный попался квартиросъемщик будет понятно уже в первые месяцы его проживания в арендованном жилье. Если нет просрочек по уплате за квартиру, коммунальным услугам, нет жалоб от соседей и управляющей компании, то, вероятно, попался адекватный. Но, может быть и обратный вариант, а этого никому из арендодателей не хотелось бы. Поэтому дальше поговорим о том, как проверить квартиросъемщика еще на этапе договоренностей о предстоящей сделке.
Используем государственные ресурсы
Первым делом проверьте паспорт квартиросъемщика. Выпишите серию и номер документа, его ФИО и адрес регистрации.
Достоверность документа можно проверить на сайте ГУВМ МВД: http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000.
Если окажется, что документ квартиросъемщика числится в списке утерянных или украденных, или такой серии вообще не зарегистрировано, то сами понимаете – тут дело пахнет чем-то подозрительным, такой квартиросъемщик вам не нужен.
Также личность можно проверить в списке тех, кто находится в розыске. В МВД есть специальная открытая база. Если ваш квартиросъемщик находится в розыске, то обязательно сообщите об этом в полицию.
Не лишним будет проверить гражданина в списке должников. Сделать это можно на сайте ФССП, в Банке открытых исполнительных производств. На сайте можно не только посмотреть список, но и по какой причине человек туда попал.
Обратите внимание: в базу ФССП попадают не все должники. Туда вносят только тех, по чьим делам открыты исполнительные производства, а значит ранее было судебное заседание по делу.
Проверьте, не является ли будущий наниматель участником судебных разбирательств. Сделать это можно через электронную систему «Правосудие». Информация, которая может быть вам будет полезной: гражданские дела рассматриваются по месту регистрации жительства ответчика, а уголовные по месту совершения преступления.
В любом городе есть группы в соцсетях по типу черных списков. Туда публикуют свои новости как риэлторы, так и квартиросъемщики. Посмотрите аналогичную информацию относительно своего региона – не найдется ли там среди мошенников ваш будущий квартирант. Особенно внимательно проверяйте этот фактор не только в своем регионе, но и остальных, если наниматель не местный житель.
Просмотрите страницу в социальной сети будущего квартиросъемщика. Часто по тому, как человек ведет свой аккаунт можно сделать интересные выводы. Например, если он подписан на группы по тюремной романтике, слушает соответствующую музыку, в друзьях у него подозрительные личности, то может не стоит с ним и связываться тогда?
Делайте выводы после личной беседы
Даже если квартиросъемщика вам привел агент по недвижимости, все равно пообщайтесь лично, без посредника. В разговоре выясните следующую информацию: где работает, какой график, с кем собирается жить, где жил до этого, есть ли родные в этом городе или соседних, почему ищет новое жилье. Следите за тем, как отвечает на ваши вопросы наниматель жилья: если открыто, спокойно, то вероятно он говорит правду. А если нервничает, отвечает витиевато, старается вообще уйти от ответа, то тут дело нечисто.
Кого заселять в квартиру – решать только вам. Мы дали вам несколько практичных советов, следуя которым можно снизить риски при сдаче квартиры в аренду. И самое главное: сдавайте квартиру только по договору найма, в котором обязательно нужно прописать ответственность за имущество в доме, штрафы за неуплату арендной платы и ЖКУ, условия одностороннего расторжения договора. Так вы, как арендатор, будете защищены законом на случай, если квартиранты будут нарушать договоренности. А отсутствие договора – значит и отсутствие обязанностей у сторон. То есть, взыскать долг по квартплате с квартиранта без договора найма законным способом не получится.
Помните о сроках действия договора: если он заключается больше, чем на год, то обязательно нужно регистрировать это в Росреестре. Также при регистрации сделки наложите на квартиру обременение – это исключить возможность продажи ее по какой-то мошеннической схеме.
Кроме личной защиты, договор найма делает сделку прозрачной для налоговиков. Если сдавать жилье втихую, не уплачивая налоги, можно «попасть» на серьезные проблемы:
- Налоговая выпишет штраф на всю заработанную сумму.
- Налог со всего заработанного на найме все равно придется заплатить.
В итоге сэкономив на НДФЛ в 13% от полученного дохода, по факту придется заплатить в 3-4 раза больше.Такая себе экономия выходит.
Помочь составить договор найма могут наши юристы – звоните, пишите в обратную связь. Первичная консультация бесплатна.
