Когда человек ищет квартиру в аренду, куда он идет первым делом? Чаще всего на сайты с тематическими обновлениями, если ему нужен бюджетный и пригодный для жизни вариант. А там предложения какие-то угодно: на любой кошелек, этажность и блага цивилизации.
Некоторые объявления более чем привлекательные: цена ниже рыночной, состояние хорошее, соседи добрые и хозяин адекватный. Но, тут может быть как-то подвох. Именно об этом мы дальше и поговорим: какие признаки могут указывать на то, что квартира с сюрпризом.
Аукцион
Это любимая забава риэлторов. Квартира выставляется на сдачу по низкой цене и в разгар сезона. Само собой, что на нее будет очередь желающих, которые уже даже чемоданы держат в руках и готовы давать оплату на два месяца вперед. И тогда агенты устраивают аукцион – кто их желающих даст им больше комиссионных, тот и получает жилье.
Как себя от этого обезопасить: уточните сразу есть ли еще претенденты на квартиру. Если агент увиливает от ответа или говорит как-то расплывчато, то тут дело не чистое. Лучше подыскать что-то другое и не тратить время, деньги и нервы.
Сектор приз
Не все квартиры по низкой цене мошеннические. Жилье и правда может сдавать чуть ли не даром, но будет одно условие, о котором, само собой, не указано в объявлении.
Например, жилье сдается за три копейки, но нужно досмотреть за пожилым человеком. Или доделать ремонт. Или поставить новую дверь. Или терпеть неадекватных соседей-алкашей за стеной, которые орут и мутузят друг друга сутками.
На то, что квартира сдается с каким-то подвохом, могут указать нетипичные для такого предложения фразы: «Сдам жилье девушке с голубыми глазами», «Симпатичный неженатый парень сдаст комнату приличной одинокой девушке», «Сдается жилье только мужчине». Иногда в объявлении прямо пишут за что они готовы предоставить жилье:
Комната по цене квартиры
Тут все просто: сдается как бы двухкомнатная квартира, но для проживания доступна только одна. Во второй могут быть личные вещи хозяев или она просто заперта на какой-то резервный случай. Вот только аренды цена не как за комнату, а как за всю квартиру.
Сразу об этом редко кто говорит, выяснятся по факту. Так что если при осмотре жилья вы видите, что какая-то комната заперта на ключ, уточните почему так и можете ли вы ею пользоваться.
Фальшивые фотографии
Риэлторы часто выставляют на продажу квартиры, которые в глаза не видели. При помощи специальных автоматизированных баз они собирают объявления о частной сдаче жилья в аренду со всех возможных сайтов и дублируют их уже от себя. Само собой, что оригинальных фото у них быть не может, потому выставляются любые картины на тему «недвижимость». Это может быть фото реальной, но другой квартиры, что-то скачанное из интернета или просто фото дома.
Фотографий квартиры может не быть еще и потому, что фотографировать нечего. Выставляется объявление с красивым фото, описанием, привлекательной ценой. Желающий арендовать это жилье звонить по номеру, но «оказывается, что ее только что сдали», но сочувствующий агент может подобрать другую и показать прямо сейчас.
Как себя обезопасить: скачайте несколько фото и проверьте их на оригинальность через Яндекс Картинки. Если одни и те же изображения система выдаст на разных объявлениях, то дело тут сами понимаете какое:
Квартира на продаже
Квартира сдается, но уже выставлена на продажу. Поскольку пока ищут покупателя, оформляют сделку и документы, проходит несколько месяцев, а квартира пустует. Поэтому на этот период ее могут сдавать в аренду.
Ничего противозаконного в этом нет, если квартирант будет предупрежден. Но, поскольку желающих снимать себе жилье на 1-2 месяца значительно меньше, чем на долгосрочную аренду, этот факт утаивают.
Как себя можно обезопасить: поищите объявление о продаже квартиры на тематических сайтах. Можно позвонить в агентство недвижимости, притворится покупателем и спросить не продается ли какая-то квартира в интересующем вас доме. И если продается, договорится об осмотре. А дальше уже будет все ясно.
Скрывают недостатки
Не все собственники говорят правду о том, в каком состоянии квартира. Видимые недостатки (потекший потолок, плесень на стенах и т.д.) могут даже скрыть при помощи легкого косметического ремонта. Главное создать привлекательную картинку и сдать жилье. А дальше уже дело второстепенное.
Обезопасить себя просто: внимательно осматривайте все в квартире: стены, откосы, углы, состояние сантехники и проводки. Обратите внимание на запах в подъезде: если он резко неприятный вполне возможно, что в доме проблемы с канализацией. Не стесняйтесь задавать вопросы, заглядывать в каждый угол, проверять как работают краны и розетки.
