Мнение о том, что выгоднее, купить свою квартиру или снимать чужую, разделились. Кто-то считает, что покупка недвижимости в России — это не инвестирование, а замораживание денежных средств. Основной аргумент при этом — катастрофическое падение цен и постоянные риски. С другой стороны — арендная плата, которую придется платить несколько десятков лет. За это время можно накопить на целую квартиру или на первоначальный взнос. В будущем можно получить собственное жилье, которое достанется наследникам.
Почему невыгодно покупать квартиру в России?
Сторонники арендной платы озвучивают несколько причин, по которым они не хотят покупать недвижимость:
- своя квартира или дом требует постоянного ремонта, поддержания внешнего вида и состояния коммуникаций, иначе им грозит обесценивание;
- продать объект недвижимости можно только в рублях, это нестабильная валюта (за прошлый год владельцы недвижимости потеряли до 18% вложенных средств);
- риски связанные с недвижимостью нельзя диверсифицировать (распределить инвестиций по разным финансовым инструментам);
- объект недвижимости нельзя быстро продать.
Каждый гражданин может посчитать, что для него будет выгоднее. Для этого нужно сравнить во сколько обойдется пожизненная аренда подходящей недвижимости и сколько при этом получится отложить на собственное жилье или инвестировать в акции и ценные бумаги.
Специалисты выделяют два основных случая, когда покупать недвижимость действительно выгодно:
- Покупка объекта недвижимости, который с каждым годом будет расти в цене минимум на 10%.
- Покупка квартиры в ипотеку под 12% годовых, при этом получая ежегодный доход, который отбивает затраты на займ.
Первый случай напрямую связан с приобретением квартиры в хорошем и перспективном районе, а второй — с собственным растущим бизнесом, доходность которого будет не просто покрывать ипотечный процент, но и давать возможность откладывать какие-то средства на старость.
Каждый может самостоятельно посчитать, что для него более выгодно и чего он боится больше: старости без крыши над головой или без денежных средств на счету. С одной стороны собственное жилье, которое с годами обесценивается, а с другой — постоянно растущая пожизненная арендная плата.