У одного объекта недвижимости может быть одновременно несколько владельцев. В таком случае говорим о долевой собственности. Если недвижимость можно разделить физически, то речь идет о выделенной доли, а если нет, то только об имущественном праве, без фактического выделения квадратных метров.
В законе есть такое понятие как незначительная доля. Такой признается та, которая меньше минимального количества квадратных метров на одного человека. Например: в однокомнатной квартире 4 наследника, каждому из них достается по 1/4 квартиры, а это меньше 5 квадратных метров общей площади. Продать такую часть третьему лицу нереально, потому что жить там невозможно, прописаться тоже, да и сделку никто не зарегистрирует — это запрещено законом.
Оптимальным вариантом в подобных ситуациях будет выкуп долей одним совладельцем. Но, на практике это происходит далеко не всегда. Часто собственник другой части намеренно не хочет продавать ее. Что делать в таком случае? Тогда можно обратиться в суд с требованием принудительной продажи незначительной доли.
Обратите внимание: принудить совладельца в судебном порядке к продаже своей части недвижимости можно только в том случае, если она будет признана незначительной. Во всех остальных случаях это запрещено законом.
Основания для принудительной продажи
Обращение в суд для принудительной продажи незначительной доли будет уместно, если:
- у ответчика есть другое жилье. Но, если эта часть — единственное место проживания, то суд иск не одобрит;
- если ответчик не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.
Также в пользу истца может сыграть аморальный образ жизни ответчика. Например, он устраивает шумные гулянки до поздней ночи, портит имущество в квартире, не дает спокойно жить остальным жильцам квартиры и даже дома.
Как проходят судебные разбирательства: составление иска, сбор документов
Рассматривает такие гражданские дела районный суд по месту нахождения спорного объекта. Для судебных разбирательств нужно подготовить такой пакет документов:
- копия паспорта;
- правоустанавливающий документ на долю в квартире;
- выписка из ЕГРН;
- отчет оценки доли истца и ответчика;
- технические документы на квартиру;
- справки о том, что нет долга по коммунальным услугам за свою долю и справка о состоянии счетов ЖКУ ответчика;
- документы, которые подтверждают невозможность выдела доли фактически;
- дополнительные документы, которые будут служить доказательством правомерности исковых требований;
- квитанция об оплате судебного сбора.
Также в суде можно заявить свидетелей, которые подтвердят позицию истца. Например, если ответчик не живет в квартире, то могут выступить соседи, которые этот факт подтвердят.
Исковое заявление можно написать по такому образцу:
- название суда, город. Пример: Ленинский районный суд города Москвы;
- ФИО, паспортные данные истца и ответчика;
- данные о третьих лицах, если они заявлены истцом;
- цена иска;
- по центру название документа: «Исковое заявление о признании доли в квартире (доме) незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли»;
- описание сути дела: сведения о том, как появилась в собственности доля у истца, как у ответчика, в каких пропорциях. Причины возникновения спора, какие попытки были урегулировать его до суда. Оценка доли ответчика. Как, по мнению истца, должна быть выплачена компенсация за долю;
- исковые требования со ссылкой на законодательство;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись истца.
Но, лучше, если за составлением иска обратятся к юристу по гражданским делам, который грамотно его составит. Заказать такую услугу можно у наших юристов по гражданским делам.
Что будет после суда?
Поданное заявление суд рассмотрит не раньше, чем через 30 дней. Еще 30 дней уйдет на то, чтобы оглашенное решение вступило в силу. Итого судебные разбирательства продлятся минимум два месяца.
Если иск будет удовлетворен, то истец обязан в установленные судом сроки выплатить ответчику денежную компенсацию. Ответчик, если он проживает в этой квартире, будет обязан выселится.
Если вы оказались в подобной ситуации и вам нужна помощь юриста, можете обратиться к нам. Мы предоставляем бесплатную первичную консультацию онлайн или по телефонам, указанным в шапке сайте.
