Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.
Дарственная или завещание: процесс оформления
Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.
Договор дарения – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве.
Чтобы оформить дарственную, потребуется собрать пакет документов:
- общегражданские паспорта участников сделки;
- свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
- договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
- квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
- кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
- документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).
Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства.
Завещание – это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом. При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца.
Оформление завещания сопряжено с несколькими юридическими нюансами:
- Наследодатель в письменной форме определяет свою волю касательно разделения наследства между преемниками, не допуская двусмысленных формулировок.
- Завещание составляется в полном соответствии требованиям закона.
- В завещании необходимо четко определить, кому и какая доля имущества перейдет после смерти наследодателя. В будущем это избавит от возникновения спорных ситуаций между наследниками.
- Когда наследников несколько, рекомендуется прописать каждого поименно и зафиксировать за ними конкретную долю.
- Завещатель может определить в документе, кому перейдет наследство в случае смерти основного наследника или, если последний откажется от принятия наследства.
- Для сохранности имущества до вступления в права основного наследника завещатель может включить в завещание пункт о назначении лица, которое позаботится об исполнении документа в точности. Это может быть нотариус или юрист. В завещании четко прописываются его полномочия.
Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству.
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?
Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы.
| Критерий | Договор дарения | Завещание на наследство |
| Оформление | В общей сложности займет две недели (подготовка документов, подписание договора, государственная регистрация перехода прав). | Текст завещания будет известен только после смерти наследодателя. Наследник получит свидетельство спустя полгода после открытия наследства. |
| Вступление в права собственности | Сразу после прохождения процедуры регистрации прав в Росреестре | После смерти наследодателя и прохождения процедуры вступления в права наследования |
| Корректировка или отмена сделки | Корректировка невозможна. Отмена происходит только через суд при наличии веских оснований. Даритель не может передумать. | Наследодатель вправе скорректировать текст в любое время. После его смерти изменение завещания происходит только через суд. |
| Стоимость оформления | Госпошлина – 2 000 рублей. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. | Оплата оценки стоимости имущества, работы нотариуса (0,3-0,6 % от цены). |
| Налогообложение | 13 % НДФЛ, если стороны сделки не являются близкими родственниками | Налог на наследство отсутствует |
| Нюансы | Даритель не может изменить своего решения. Это наиболее выгодный вариант для правопреемника. | Независимо от желания завещателя часть наследства перейдет к лицам, имеющим право на обязательную долю. |
Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.
Дарственная и завещание: плюсы и минусы
У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице.
| Вид сделки | Плюсы | Минусы |
| Договор дарения |
|
|
| Завещание |
|
|
Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон. Стоит отметить, что хоть нотариальное заверение дарственной не обязательно, юристы рекомендуют пройти эту процедуру. Если в дальнейшем кто-либо захочет опротестовать договор дарения в судебных органах, наличие подписи нотариуса на документе значительно усложнит эту задачу.
Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?
При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.
Освобождаются от уплаты налога следующие лица по отношению к дарителю:
- супруги;
- дети и родители (в том числе усыновленные или опекуны);
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
В случае оформления завещания при вступлении в права наследства вышеперечисленные лица будут обязаны выплатить нотариусу сумму в размере 0,3 % от стоимости завещанного имущества. Для наследников, которые не являются родственниками этот платеж выше – 0,6 % от объема наследства.
Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.
С точки зрения стоимости оформления выгоднее будет завещание. Наследодатель заплатит в общей сложности не более 500 рублей. Оформление дарственной с нотариальным заверением обойдется дороже – около 3000 рублей плюс государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.
Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.
Если собственник опасается нападок других лиц или, что его воля может быть оспорена, то лучше составить договор дарения. В этом смысле дарственная более надежна, чем завещание.
Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.
Дарственная или завещание: что нельзя оспорить?
И завещание, и дарственная могут быть оспорены в судебном порядке. Однако сделать это не так просто. Сложнее оспорить договор дарения, особенно если он был заверен нотариально.
Чтобы суд признал договор дарения или завещание недействительными, необходимо привести существенные доказательства незаконности сделки. Например, основаниями будут:
- доказательство невменяемости завещателя или дарителя в момент составления документа;
- доказательство факта написания документа под давлением (физическим или психологическим);
- оформление документа с нарушениями требований законодательства.
Стоит сказать, что оспорить дарственную или завещание даже при наличии оснований и толкового адвоката чрезвычайно сложно. Очень малый процент таких судебных разбирательств заканчиваются в положительную для истца сторону.
При возникновении вопроса, что лучше дарение или завещание на квартиру, дом или другое имущество, обращайтесь за консультацией к юристу. Он рассмотрит конкретно вашу ситуацию и даст направление дальнейших действий.
