Передача имущества одним лицом другому в безвозмездное бессрочное пользование именуется дарением. Подтверждением таковой сделке является договор дарения, который должен быть нотариально заверенным. Законом не запрещается обходиться без нотариального утверждения, но при разбирательстве в суде именно нотариально заверенный договор будет иметь больше силы.
Далее поговорим о том, как правильно составить договор дарения гаража, какие документы нужно собрать для проведения такой сделки, а также сколько придется за это заплатить.
Процедура дарения
Процедура дарения является исключительно добровольной и, само собой, составляется только при добровольном согласии обеих сторон. Осуществляется она примерно следующим образом:
- Собирается пакет документов.
- Составляется сам договор дарения. Настоятельно рекомендуем обращаться за этим к юристам, так как они правильно составят документ и не нужно будет в дальнейшем что-то переделывать.
- Обратиться с договором и пакетом документов в Росреестр, оплатить госпошлину.
Рассмотрение документов и процедура регистрации осуществляется в течение 10 рабочих дней. При положительном решении дела права собственности на гараж переходят к одаряемому, а даритель больше не имеет права распоряжаться данным объектом недвижимости.
Необходимые документы
В стандартный пакет документов при оформлении договора дарения гаража входит следующее:
- Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки.
- Документы, подтверждающие право владения гаражом.
- Техническая документация на недвижимость.
- Сам договор дарения.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если даритель состоит в браке, то также нужно будет предоставить письменное согласие второго супруга на проведение такой сделки. Дополнительно может понадобится справка, которая подтверждает отсутствие обременений на гараже в виде ареста, залогового имущества в банке.
Правила составления дарственной
Прежде всего, отметим, что договор дарения гаража, как и относительно любого другого объекта недвижимости, является безвозмездным и не имеет обратной силы, кроме случаев, когда будет установлено, что:
- Даритель составил этот договор под давлением, под угрозами, при кабальных условиях, будучи в измененном состоянии.
- Даритель является недееспособным лицом.
- Даритель не имеет законных прав на строение.
- В договоре указана сумма или же что-либо иное материальное, что должен передать одаряемый дарителю.
- Одаряемый совершил родовое преступление, то есть неправомерное деяние относительно семьи или самого дарителя.
Правила составления дарственной на гараж регламентируются ГК РФ. 
Так, согласно этому нормативно-правовому акту при составлении договора дарения гаража нужно учесть следующее:
- Условия дарственной не должны противоречить актуальному на момент заключения сделки законодательству.
- В договоре не может быть указано, что одаряемый должен что-то взамен имущества дарителю. В таком случае это уже будет договор купли-продажи.
- Несовершеннолетнее или недееспособное лицо не может выступать дарителем.
- Предмет соглашения должен обозначаться максимально точно. Например, «Гараж металлический, размером 100/80/2,5, расположенный по адресу ул. Иванова, 1».
- Договор дарения обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе сделка не будет иметь юридической силы.
Нотариальное заверение документа очень желательно, но не обязательно.
Образец договора дарения гаража
Единого бланка такого документа нет, но он обязательно должен составляться в письменной форме и содержать в себе такую информацию:
- Название документа.
- Дата и место заключения соглашения.
- Сведения об участниках сделки.
- Информация о самом объекте, который передается в собственность одаряемому.
- Права и обязанности сторон сделки.
- Условия, при которых право собственности переходит одаряемому.
- Информация о том, когда договор вступает в законную силу.
- Сведения о том, кто берет на себя расходы по оформлению документов.
- Информация о законных представителях участников сделки.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подписи сторон.
Образец договора дарения гаража в печатном виде выглядит следующим образом:
Всего должно быть три договора дарения: один передается регистратору в Росреестре, один остается у дарителя, один у одаряемого.
Стоимость оформления
Оформление договора дарения гаража дело не дешевое, так как придется заплатить за:
- Услуги нотариуса. Консультация – это дело самого нотариуса, тут тарифы разные, а вот за само нотариальное заверение дарственной на гараж придется заплатить 0,5% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000.
- Госпошлины при регистрации в Росреестре – 500 рублей.
- Регистрация самой сделки – по 2000 рублей каждая из сторон, и дополнительно 350 рублей, если гараж передается вместе с земельным участком.
- Налог на доход – его платит одаряемый, это 13% от стоимости объекта недвижимости. Но, если сделка оформляется между родственниками, то такой налог платить не придется.
Растраты стороны могут между собой разделить поровну.
Налоги при дарении гаража
Обратите внимание, что с 2019 года НДФЛ является обязательным при такого рода сделках, а для иностранных граждан он составляет не 13, а 30%. Документ оформляется по форме 3-НДФЛ. Льготными категориями, то есть таковыми, которые не будут платить данный сбор, являются близкие родственники:
- Дети и родители.
- Братья, сестры.
- Бабушки, дедушки.
- Внуки.
- Супруги.
Иных ситуаций, когда можно не уплачивать налоги, не предвидено.
Подведем итоги
Договор дарения гаража является предметом безвозмездной сделки, передачи имущества одним лицом другому. Такой тип соглашения не обязательно заверять нотариально, но лишним это не будет однозначно. Сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, за что нужно уплатить госпошлину. Также такой вид сделки подлежит налогообложению по форме НДФЛ, но сбор не платиться в том случае, если сделка осуществляется между родственниками.
