Договор дарения между супругами – как правильно составить, сколько стоит?

Специфической особенностью договора дарения, от других форм передачи права собственности является его безвозмездность. Именно поэтому дарение в подавляющем большинстве случаев совершается между близкими родственниками и супругами. Заключенный договор дарения между мужем и женой имеет все характерные признаки гражданской сделки. Но есть целый ряд принципиальных отличий: специфический порядок образования права собственности, налогообложение, процедура оформления собственности, процесс согласования сделки и много другое.

Достоинства и недостатки дарения квартиры между женой и мужем

К достоинствам процесса дарения жилища между супругами можно отнести следующие обстоятельства:

• Существенно экономиться время получения жилища в собственность. Процесс продажи квартиры может быть намного длительнее, чем оформление договора дарения.
• Составленный по всем правилам договор о дарении жилплощади практически невозможно оспорить или отменить.
• Если жена или муж имеет ряд привилегий и льгот, то передача квартиры или другой жилплощади в его собственность может существенно сэкономить семейный бюджет.
• При оформлении договора дарения, все права лиц, зарегистрированных в этой квартире, обнуляются. Подобные меры могут быть полезны, если требуется законно выселить нежелательных жителей.
• Супруг, на которого оформляется договор дарения, получает все права на недвижимость, после чего квартира относится к индивидуальной собственности.

Для дарителя передача прав другому супругу, может иметь ряд неприятных моментов, о которых необходимо помнить:

• После оформления всех документов, даритель безвозвратно теряет все права на собственность и больше не имеет права ею распоряжаться.
• Вернуть обратно подаренную квартиру практически невозможно.
• Супруг, подаривший недвижимость не имеет права претендовать на её часть, при разделе имущества во время развода.

Альтернатива договору дарения

Законом предусмотрена еще одна возможность передать квартиру в собственность своему супругу – брачный договор. Его оформление допускается до и после заключения официального брака. После развода квартира переходит в собственность:

1. Мужа.
2. Жены.
3. Делиться между супругами в равных долях.

Понятие и стороны передачи прав собственности

Договор дарения между супругами — это двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав на недвижимость и других материальных ценностей. В качестве дарителя и одаряемого выступают супруги, состоящие в официальном браке. Главной отличительной характеристикой договора дарения, является безвозмездная передача прав собственности.

Обязательствами не будут считаться:

• Символическая плата.
• Обязательные действия получателя имущества, связанные с местными традициями.
• Установление определенных условий, по исполнению которых договор вступает в законную силу.

По действующему Гражданскому кодексу в качестве дарителя и одариваемого могут выступать физические и юридические лица, которые отвечают следующим требованиям:

• Дееспособные.
• Правоспособные.
• Не попадают в список субъектов статьи № 575 Гражданского кодекса.

Даритель – это дееспособный гражданин, обладающий законными правами собственности на передаваемый объект. В качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние граждане

Одаряемый – это лицо, которое получает права на имущество. Если человек, который получает в дар материальные ценности, не дееспособен, интересы представляет его представитель.  В качестве получателя имущества по договору дарения не может выступать работники сферы медицины, образования, государственных служащих, коммерческие организации.

Формат документа

Гражданский кодекс РФ первым пунктом статьи 574, предусматривает возможность устного договора дарения, по соглашению сторон. Но есть определенные условия, при которых требуется обязательное наличие письменного оформления документов:

• Обещание дарения. Требуется обязательное письменное описание подарка и намерения человека передать объект дарения через определенный промежуток времени. До момента вступления в силу подобного договора и наступления момента исполнения обязательств, каждая из сторон может отказаться от участия в нем.
• Дарение подарка, оценочная стоимость которого более 3000 рублей, в случае если дарителем является не физическое лицо.
• Договор дарения квартиры. Требования обязательного оформления письменного договора обусловлено обязательством государственной регистрации права собственности на недвижимость.
• Договор с нотариальным оформлением. Оформление документов через нотариуса не обязательно и осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Совместное право собственности супругов

Статус совместной собственности имущество получает с момента регистрации права одним из супругов. Не имеет значение, на чьи средства приобретались материальные ценности и на кого оформлена недвижимость. Общее право на собственность наступает даже в том случае, если на момент покупки имущества у одного из супругов не была официального дохода.

Статус совместного имущества не наступает, если до момента официального оформления отношений между будущими супругами был оформлен брачный договор. Данный документ может предусматривать различные режимы собственности для каждого из супругов. Есть некоторые исключения, при которых имущество не приобретает статус совместной собственности:

• Квартира приобреталось одним из супругов до момента заключения брака.
• Имущество, полученное одним из супругов в качестве подарка или по наследству.
• Материальные ценности индивидуального использования.
• Интеллектуальная собственность.

Специфика процесса дарения недвижимости

На процесс оформления документов на дарение со стороны одного из супругов особое влияние оказывает форма собственности.

Дарение недвижимости, которое находиться в общей собственности:

• Право распоряжаться недвижимостью, которая находиться в общей собственности, разделено в равных долях между мужем и женой. Любые действия с квартирой и другой недвижимостью, можно совершать с согласия обоих супругов. Например, если муж хочет подарить часть своего имущества находящегося в общей собственности жене, ему необходимо получить от неё письменное разрешение заверенное нотариусом.
• В имуществе, которое находится в общей собственности, не выделяется определенных частей каждого из супругов. Процесс дарения имущества подразумевает передачу супругу имущества, на которое у него уже есть право собственности.
• Для исключения ситуации неопределенности рекомендуется выделить каждому из супругов долю в общем имуществе. Для этого необходимо заключить соглашение о выделении доли имущества и зарегистрировать на неё право собственности. Право на оформленную часть собственности можно законно подарить своему супругу.
• После официального вступления в брак можно заключить брачный договор, который исключает возникновение общей собственности. При наличии подобного договора не будет проблем при разделе или дарении имущества.

Дарение имущества, которое находиться в собственности одного супруга:

• Процесс дарения имущества, которое находится в раздельной собственности, максимально облегчается. Не требуется согласие других лиц и выделения части имущества. Решение о судьбе имущества собственник принимает единолично. Процесс дарения имущества находящегося в раздельной собственности, представляет собой стандартную гражданско-правовую сделку.

После вступления в силу договора дарения совместного имущества, даритель лишается всех прав на недвижимость и в будущем не может претендовать на неё.

Налогообложение процесса дарения

По действующему законодательству все граждане получившие доход, должны выплатить соответствующий налог. Недвижимость, транспортные средства, акции и паи, полученные в качестве подарка, тоже являются доходом.

Получателю придется  заплатить государству  13 % рыночной стоимости полученного в дар имущества или других ценностей. Данная мера распространяется на лиц, не являющимися членами одной семьи. Согласно Налоговому кодексу статья № 217 подарки, полученные от членов одной семьи, не облагаются налогом. Супруг, получивший в дар от другого супруга: недвижимость, автомобиль, акции или пай не должен платить НДФЛ. Семейный кодекс, статья №1, признает супругами лиц, официально оформивших свои отношения в ЗАГСе.  Мужчины и женщины, которые просто живут вместе, не являются супругами. Они не освобождающие от уплаты налога 13 % от стоимости подаренного друг другу имущества.

Получатель имущества должен помнить, что после оформления прав на имущество на него возлагается обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого варьируется от 0,1 до 2 % в зависимости от региона РФ.