Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой владелец имущества передает его в собственность другому лицу бесплатно. Получателем дара может быть как родственник, так и любое другое третье лицо.
Принимать дар или нет – личное дело получателя дара. Так же даритель имеет право отозвать дарственную, если даритель будет плохо обращаться с подарком или совершит преступление против дарителя, членов его семьи.
Имущество, которое переходит в собственность по договору дарения является личной собственностью получателя дара. Это значит, что оно не будет разделено в случае развода.
Дальше пошагово разберем, как оформляется дарственная между родственниками через МФЦ: какие нужно подготовить документы, сколько длится процесс оформления, за что обязательно нужно заплатить, а на чем можно сэкономить.
Как оформляется дарственная?
Сделать это можно самостоятельно через МФЦ или через нотариуса. Через нотариальную контору обязательно нужно оформлять договор дарения, если:
- в дар передается часть жилья, то есть речь идет о долевой собственности;
- в сделке участвует несовершеннолетний – он получатель дара или собственник передаваемой в дар недвижимости.
Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке необязательно, но точно не будет лишним.
Читайте также: как подарить долю в квартире близкому родственнику
Зарегистрировать договор дарения можно несколькими способами:
- через Росреестр;
- через территориальное отделение МФЦ.
В Росреестр документы можно подать лично, по почте, по электронной почте. Также для Ветеранов ВОВ и инвалидов 1-2 группы предусмотрена возможность выездной регистрации документов. По адресу выезжает работник Росреестра, принимает пакет документов и регистрирует сделку.
Оформление договора дарения через МФЦ самый простой и дешевый способ, но будет чуть дольше (на 2-3 дня), чем напрямую через Росреестр. Кроме того, некоторые отделения Росреестра не принимают граждан по таким вопросам, так что вариант с МФЦ может быть единственным.
Какое отделение МФЦ выбрать?
Выбирать можно любое отделение МФЦ, необязательно это должно быть только по месту жительства. Главное, чтобы выбранное вами отделение занималось решением вопросов жилого фонда.
Оформление дарственной на квартиру: пошаговая инструкция
Разберем поэтапно как переоформить квартиру по договору дарения через многофункциональный центр.
Шаг 1: подготовка документов
В первую очередь нужно подготовить документы для дарения квартиры. Стандартный пакет включает в себя:
- Договор дарения – составляется сторонами сделки или нотариусом, подписывается участниками.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Документы можно взять в Росреестре или МФЦ.
- Правоустанавливающие документы на жилье – они должны быть в оригинале у дарителя.
- Если даритель в браке, то письменное согласие второго супруга на дарение. Но, такое разрешение не нужно, если даримый объект был получен дарителем в наследство или тоже в дар.
- Технический паспорт – понадобится, если квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учет. Этот документ выдает БТИ или МФЦ.
Составить договор дарения может и юрист, причем сделает это в 1,5-2 раза дешевле, чем нотариус.
В договоре дарения должна быть указана такая информация:
- ФИО, паспортные данные сторон.
- Техническая информация и адрес даримой квартиры.
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Указание, что имущество передается во владение на безвозмездной основе.
- Права и обязанности сторон.
- Условия, при которых дарственная аннулируется.
- Кадастровая стоимость объекта.
- Дата вступления документа в силу. Если дата не будет указана, то по умолчанию он вступает в силу с момента подписания.
- Подписи сторон и дата.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и еще один в регистрационный орган.
Шаг 2: подача документов на регистрацию МФЦ
Обязательна явка обеих сторон: дарителя и одаряемого. Записаться на прием в МФЦ можно предварительно через госуслуги или сайт МФЦ, если такой функционирует в вашем регионе.
Специалисту МФЦ нужно передать пакет документов вместе с квитанцией оплаченной пошлины – 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Он проверит бумаги, в ответ выдаст расписку-талон, в которой указывается такая информация:
- какие документы были приняты от заявителей;
- когда дата следующего визита.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять на сайте госуслуг или МФЦ.
Шаг 3: получение регистрационных документов
В назначенный в расписке-талоне день обеим сторонам сделки с паспортами нужно прийти в отделение МФЦ и забрать новую выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Также выдают дарственную с отметкой о регистрации ее в Росреестре.
В регистрации договора дарения может быть отказано, если:
- даритель не имеет права совершать такие сделки;
- одаряемый отказался принимать дар;
- в дарственной есть ошибки;
- предоставлены не все документы или некоторые из них в непригодном виде;
- не оплачена пошлина.
В таком случае нужно исправить ошибки и подать документы на регистрацию снова.
Нужно ли платить налог с подаренной квартиры?
Поскольку получение недвижимости в собственность считается получением дохода, с нее нужно заплатить налог – НДФЛ 13% от оценочной стоимости. Но, если даритель и одаряемый близкие родственники, то налог платить не нужно, а декларацию по форме 3 НДФЛ все равно подать надо.
Можно ли отменить договор дарения?
Такая возможность предусмотрена, согласно статье 578 ГК РФ:
- одаряемый умер раньше дарителя;
- одаряемый совершил уголовное преступление против дарителя или членов его семьи;
- дарственное имущество используется не по назначению или одаряемый своими действиями ухудшил его стоимость. Например, отец подарил сыну квартиру, а тот устроил там пожар. Дарственную отец имеет право отозвать.
Если у вас остались вопросы по поводу оформления дарения квартиры между родственниками или нужна помощь юриста, обращайтесь – наша консультация бесплатна.
