Как самому правильно составить дарственную на землю?

Дарственная и договор дарения – это одно и тоже. По такому соглашению сторон один человек, который владеет имуществом, обязуется передать в собственность безвозмездно другому человеку это самое имущество.

Дарение является договором, а не сделкой в одностороннем порядке, потому что получатель дара должен быть согласен его принять. Если он откажется от подарка, то ничего не получится.

Заключить договор дарения может как физическое лицо, так и юридическое. Процедура одна и та же, а вот порядок оформления и налоговая база уже разная.

Далее поговорим о том, как правильно подарить земельный участок, чтобы потом у получателя дара не было проблем с его оформлением и использованием по назначению.

Особенности участка как объекта дарения

Владение имуществом еще не означает полную свободу действий. Собственник может использовать участок только по его назначению, иначе дарственная будет отозвана.

Что касается земли, как объекта дарственной собственности, отметим такие особенности:

• Статья 35 ЗК РФ – участок нужно использовать строго по назначению. Это значит, что если она в категории огородничества, то там можно только что-то садить, а строить жилые дома нельзя. На садовых участках уже можно строить жилые дома или регистрировать как жилые те, которые раньше были садовыми.
• Статья 42 ЗК РФ – ухаживать за земельным участком, проводить все мероприятия, чтобы он не создавал опасности для окружающих. То есть, нельзя допускать пожарной опасности или разрастания травы, которая небезопасна для людей. Например, нужно вовремя убирать амброзию, потому что это самый распространенный аллерген; вовремя убирать сухую траву, чтобы не было пожара.

Если не выполнять эти условия, то на вас могут пожаловаться соседи инспектору земельного надзора. Тот прибудет на место, проверит есть ли нарушение, и, если есть – выпишет предписание со штрафом. Заплатить и убрать нужно в указанные в предписании сроки.

Какой участок нельзя подарить?

Подарить можно только то, что есть в собственности у физического или юридического лица. А не все земельные участки можно оформить в частную собственность, потому что они находятся в запрещенной для этого категории:

• Земля входит в состав лесного фонда.
• Участок расположен в пределах береговой полосы. Размеры определяются статьей 6, частью 6 ВК РФ.
• Земля находится на территории заповедника.

Основные обязанности собственника земельного участка прописаны в статье 43 ЗК РФ. Советуем изучить этот нормативно-правовой акт перед тем, как начать процедуру оформления.

Особенности дарения земельных участков

Здесь тоже есть несколько нюансов:

• Подарить можно только тот участок, сведения о котором есть в ЕГРН. То есть право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если по каким-то причинам этого нет, то придется сначала пройти процедуру оформления права собственности в административном или судебном порядке, а уже потом заниматься дарением.
• Участок должен стоять на кадастровом учете. А есть межевание или нет, для дарения это уже не столь важно. Определить границы участка можно уже потом новому собственнику.
• Земельный участок должен быть в категории. Если земля не находится в какой-то из категорий, то подарить ее не получится. Обусловлено это тем, что определение назначения земли является существенным условием договора дарения. Узнать, к какой категории относится ваша земля можно на сайте Росреестра.

Не обязательно, но не будет лишним указать в договоре какая деятельность разрешена на участке. Например, в договоре может быть указано: «для ведения садоводства». Эти данные тоже указываются в Росреестре.

Как правильно оформить договор дарения

Обязательно дарственная должна быть в письменном виде, иначе договор не зарегистрируют в Росреестре. Таково требование для объектов недвижимости.

Понадобятся такие документы:

1. Паспорт дарителя и принимающего подарок.
2. Выписка из Росреестра на земельный участок.
3. Если одна из сторон несовершеннолетний ребенок – его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (того, кто будет принимать участие в сделке).

Сам договор стороны могут написать сами или обратиться к нотариусу за этой услугой.

Форма договора и содержание

Важно: в статье 574 ГКРФ написано, что договор дарения не нужно регистрировать. Да, сам договор не надо, но переход права собственности по нему нужно регистрировать в Росреестре.

Прописать в дарственной нужно следующее:

1. Между кем заключается договор: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и регистрации (если это два разных места).
2. Кто выступает в сделке дарителем, а кто одаряемый.
3. В отношении какого объекта заключается договор. Нужно указать, что это земельный участок, какая у него площадь, кадастровый номер, адрес, категория земель и вид разрешенного использования.
4. На основании чего даритель владеет земельным участком – тут надо указать реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН.
5. Права и обязанности сторон. Проверьте, чтобы там не было противоречия статьям 572-582 ГК РФ. Если они будут, то дарственную признают недействительной.
6. Если на участке обременения – банковский залог, арест ФСПП, сервитут и так далее.

Договор составляется в трех экземплярах: по одному дарителю и одаряемому и один отдается в архив Росреестра. Если сделка заключалась с участием нотариуса, то экземпляров дарственной должно быть четыре, потому что один из них остается в архиве нотариальной конторы.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Чтобы зарегистрировать право собственности на подарочную землю, нужно предоставить в МФЦ или Росреестр оригиналы таких документов:

1. Три экземпляра договора дарения: один Росреестр оставляет у себя, два отдает сторонам с отметкой о регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации – его нужно будет написать на месте, дадут бланк и образец заполнения.
3. Квитанция об оплате госпошлины. Сколько заплатить придется зависит от категории участка и разрешенной на нем деятельности. Для ИЖС, садовничества, ведения сельского хозяйства – 350 рублей. Для коммерческой деятельности – 2 000 рублей.
4. Паспорта дарителя и одаряемого или другие документы, которые удостоверяют личность. Но, лучше при себе иметь паспорт.
5. Если даримый участок находится в долевой собственности супругов, то письменное согласие второго супруга на дарение или документ, который подтверждает, что это не совместная супружеская собственность.
6. Правоустанавливающие документы на землю.

Регистрируется договор дарения в МФЦ или в Росреестре. Но, в большинстве случаев Росреестр не принимает граждан по таким вопросам, так что придется все равно идти в МФЦ.

Зарегистрировать договор можно и дома. Если кто-то из сторон инвалид или ветеран войны, то это будет бесплатно. Для всех остальных услуга платная. Сотрудник Росреестра приедет по адресу, на месте проверит документы и заберет их, взамен даст талон-расписку с указанием того, что он забрал и когда будет все готово.

Сроки регистрации договора зависят от того, какое ведомство будет заниматься оформлением. Быстрее всего сделать это через Росреестр – в среднем 3 дня. Дольше всего через МФЦ – до 1,5 недели.

Что нужно запомнить

Если собрались подарить кому-то землю, запомните следующее:

• Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре.
• Обязательно земле должна быть присвоена категория. Если нет – подарить нельзя.
• Проводить межевание не обязательно, это можно сделать уже после оформления дарственной.
• Дарственную можно составить самому, но лучше обратиться к нотариусу, который точно сделает все без ошибок.
• Сам договор не регистрируется. Регистрировать надо переход права собственности по нему. Это делается в Росреестре – напрямую через это ведомство или через МФЦ.
• Одаряемый должен заплатить налог – 13% от кадастровой стоимости земли. Если дарение было оформлено между близкими родственниками, то платить налог не надо.
• Отменить дарственную после регистрации нельзя. Это возможно только в судебном порядке.

Если вам понадобится консультация юриста по вопросам дарения – пишите нам в обратную связь или звоните. Первичная юридическая помощь бесплатна.