При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.
Законодательное регулирование дарения
Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.
Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.
Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.
Когда оспаривается дарственная на дом?
Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.
Запрет на оформление дарственной
Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:
- оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
- даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
- дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
- дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
- безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
- дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
- дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.
Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.
Ограничения дарения
Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:
- если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
- при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
- в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.
Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.
Отмена дарственной
Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.
Отменить дарственную можно и по следующим причинам:
- нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
- угрозы дарителю или членам его семьи;
- моральное давление на дарителя или членов его семьи.
Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.
Нарушение порядка оформления дарственной
Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:
- некорректную форму документа;
- отсутствие подписи;
- отсутствие регистрации на дом;
- признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
- нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
- оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).
При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.
Когда можно отозвать договор дарения на дом?
По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:
- существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
- со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
- со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
- смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
- одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.
Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.
Расторжение договора дарения на дом
Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.
Как аннулировать дарственную?
Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.
Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.
В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:
- название документа;
- населенный пункт, где оформляется документ;
- дату и подписи сторон;
- личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
- реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).
Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки.
Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя
Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.
Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.
Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.
Как оспорить дарственную в суде?
Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:
- выявление подлога документов;
- некорректное составление документов;
- справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
- причинение вреда дарителю;
- неправомерность сделки.
Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.
При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.
Сроки отзыва и оспаривания дарственной
Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.
После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.
При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.
Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.
