Передача имущества, в частности мы говорим именно о недвижимости, может осуществляться на основании купли-продажи или же договора дарения. Само собой, что есть и другие юридические операции, когда можно получить недвижимость в свою собственность, но два вышеуказанных наиболее популярны.
Договор дарения подразумевает передачу имущества одним лицом другому лицу безвозмездно. Передача прав осуществляется в момент регистрации сделки в Росреестре.
Однако, передача имущества может осуществляться не сразу, а несколько позже. В таком случае имеет место обещание дарения в будущем – суть таковая же, как и дарственной, но есть различия по времени – имущество передается не сразу.
Существует два вида договора обещания дарения:
- Пожертвование.
- Реальное соглашение.
Соглашение может быть составлено в отношении следующего:
- Недвижимость.
- Транспортное средство.
- Иное движимое или недвижимое имущество.
Также, как и в случае с договором дарения, в последующем даритель может отказаться от своих намерений, если его материальное состояние ухудшится, а также будут иметь место обстоятельства, перечисленные в статье 310 ГК РФ.
Особенности договора обещания дарения
В этом соглашение обещания дарения очень схоже с самой дарственной:
- Отсутствие признаков возмездности.
- Сделка является двусторонней – есть даритель и одаряемый.
- Действительность соглашения будет иметь место только в том случае, если будет подписан договор дарения, а сделка зарегистрирована в Росреестре.
Также в документе может, но не обязательно должна быть дата, когда имущество переходит в собственность одаряемого. Информация о переходе имущества может выражаться в:
- Конкретной дате.
- При наступлении отлагательных условий.
Кроме того, имеют место отменительные условия. То есть, это такие условия, при наступлении которых сделка не может быть реализована. Но, такие условия не могут иметь материальный подтекст.
Права и обязанности сторон
Предметом договора обещания дарения выступает определенное имущество, которое при наступлении условий договора передается в безвозмездное пользование одаряемому.
Каждая из сторон сделки – даритель и одаряемый имеют свои права и обязанности.
Обязанности дарителя
Согласно договору обещания дарения в будущем даритель обязан:
- Передать одаряемому в дар имущество безвозмездно, если не наступают условия по статье 310 ГК РФ.
- Указать в договоре дату передачи имущества.
- Известить одаряемого о том, что на момент передачи имущества оно не находится в залоге, нет ареста и прочих обременений.
Кроме обязанностей, есть и права у дарителя:
- Вправе отменить дарственную.
- Аннулировать сделку, если одаряемый умрет.
В последнем случае, если это не сделать, то дарственное имущество переходит наследникам на общих законных основаниях.
Обязанности и права одаряемого
В отношении одаряемого существуют следующие права и обязанности:
- Вправе истребовать у дарителя имущество тогда, когда наступает дата, указанная в договоре.
- Если без уважительных причин даритель отказывается в установленные сроки передавать имущество, одаряемый вправе обратиться в суд с иском.
- Одаряемый обязан бережно относится к подаренному имуществу.
Одаряемый вправе отказаться от подарка, о чем он должен в письменной форме уведомить дарителя.
Суть договора – что должно быть указано, образец
Типовой формы договора обещания дарения не существует, но определенные правила составления такого соглашения все же есть.
В документе обязательно должно быть указано следующее:
- Наименование – «Договор обещания дарения»
- Дата и место составления документа.
- ФИО, паспортные данные обеих сторон.
- Предмет договора – описание имущества, которое переходит в дар одаряемому, его характеристики, месторасположение.
- Основания, на которых передается имущество в дар.
- Основания, на которых имущество находится в собственности дарителя.
- Права и обязанности сторон.
- Дата вступления договора в силу.
- Условия, при которых сделка будет отменена – то есть отменительные условия.
- Подпись сторон.
Такой вид соглашения не обязательно, но все рекомендуется заверять у нотариуса. Обязательным будет заверение в том случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо.
Существенные условия
В каждом договоре есть существенные условия. Относительно договора обещания дарения их три:
- Субъект – это одаряемый, он должен быть конкретизирован.
- Предмет: то, что переходит в дар и оно должно быть идентифицировано.
- Обязательства собственника должны иметь четкую формулировку.
Также, как и дарственную, такой договор можно аннулировать или оспорить в суде.
Условия отмены соглашения
Обещание дарения, по сути, является таким же документом, как и дарственная, но со своего рода отсрочкой. Условия для аннулирования сделки таковы:
- Ухудшилось материальное положение дарителя.
- Одаряемый совершил родовое преступление относительно семьи дарителя или самого дарителя.
- Есть основания, что переданное в дар имущество будет испорчено одаряемым.
Кроме того, не следует забывать, что такая сделка подлежит регистрации в Росреестре, иначе передача права собственности не состоится.
Подведем итоги
Договор обещания дарения действует на таких же условиях, как и сама дарственная. По сути, разительным отличием является только срок действия соглашения – если по дарственной имущество переходит в собственность сразу, то при обещании дарения существует некая «отсрочка» по времени.
Также как и дарственная, договор обещания дарения может быть аннулирован, если имеют место обстоятельства по статье 310 ГК РФ. Такой вид соглашения не обязательно заверять нотариально, если в сделке не принимает участие несовершеннолетнее лицо.
