Родственники дарителя не всегда соглашаются с его решением подарить квартиру. По этой причине, пытаясь вернуть недвижимость, многие задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя или не стоит даже пытаться?
Оспаривание совершенной сделки возможно, но для этого потребуется приложить множество усилий. Довольно часто не обходится без юридической помощи в этом вопросе.
Какая дарственная оспаривается после смерти дарителя
Дарственная – это сделка, при которой даритель безвозмездно передает имущество одаряемому. В тексте дарственной могут быть прописаны особые условия. По этой сделке могут передаваться не только определенные вещи, но также имущественные права или освобождение от каких-либо обязанностей. Права и обязанности сторон регулируются ст. 572 ГК РФ.
Договор дарения может быть признан недействительным или ничтожным при наличии определенных условий. Оспорить ее могут любые заинтересованные лица.
Дарственная будет недействительной, если в ней прописаны такие условия как:
- переход недвижимости в собственность одаряемого после смерти дарителя – это завещание;
- пожизненное содержание или уход за дарителем – это рента;
- проживание дарителя в квартире, передаваемой в дар, до конца жизни – в этом есть элементы ренты.
Дарственная может быть признана недействительной по определенным основаниям. Их много, но основными причинами называют:
- Отсутствие в тексте договора дарения идентификационных сведений об объекте.
- Не была пройдена процедура государственной регистрации.
- Оформление передачи имущества в дар медработнику, госслужащему или работнику образовательного учреждения, если стоимость передаваемой вещи более 3000 рублей.
- Дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а одаряемый при этом его опекун или представитель.
- Даритель – юридическое лицо, а имущество передавалось в дар во избежание банкротства.
Для оспаривания дарственной потребуется предоставить доказательства наличия основания. Для этого придется обращаться в судебные органы.
Как оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя
После смерти дарителя оспорить дарственную на квартиру сложнее, чем при его жизни. Однако заинтересованные лица, как правило, это ближайшие родственники, могут попытаться. Для этого потребуется собрать доказательства и подать иск в суд.
Без наличия доказательств обращение в судебные органы невозможно. Для сбора доказательной базы и составления искового заявления рекомендуем обращаться к юристу.
Для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя нужно веское основание. Расскажем об этом подробнее.
Недееспособность дарителя
Ст. 21 ГК РФ устанавливает, что дееспособность наступает после достижения 18-ти лет. В некоторых случаях лицо может считаться дееспособным при достижении 16-ти лет (к примеру, при начале самостоятельной предпринимательской деятельности, вступлении в брак).
В соответствии со ст. 29 ГК РФ, недееспособные лица вправе распоряжаться имуществом только с разрешения органов опеки и попечительства.
Дееспособность может быть постоянной (к примеру, если человек имеет психическое заболевание) или временной. Второй тип недееспособности может возникнуть в серьезны стрессовых ситуациях – при смерти близких людей, разводе, автомобильной аварии и т.д.
Если дарение было совершенно при обстоятельствах, перечисленных выше, оно может быть оспорено родственниками. При этом важно доказать, что в связи с психическим состоянием даритель не до конца осознавал, что он делает.
Алкогольное или наркотическое опьянение
Состояние алкогольного или наркотического опьянения признается законом частично дееспособным или недееспособным. В это случае совершение гражданско-правовых сделок не допускается.
Если доказать, что даритель находился в состоянии опьянения в момент оформления дарственной, документ будет признан недействительным. Для этого нужно иметь доказательства. Ими могут стать фото-, видеосъемка, показания свидетелей или наличие анализов, полученных в скором времени после подписания договора.
Оформление под давлением
Никто не имеет права принуждать человека к заключению гражданско-правовой сделки. Если даритель был напуган в результате угроз или даже физического воздействия со стороны других лиц, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно понимать, что расцениваться как угроза будет любое давление со стороны одаряемого. К примеру, если он по каким-либо причинам торопил дарителя – это также можно расценить как принуждение к заключению договора.
Нарушение закона
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, если сделка не соответствует законодательным нормам, она признается недействительной. Что имеется в виду?
К нарушениям закона относят:
- Отсутствие права собственности на недвижимое имущество у дарителя.
- Отсутствие согласия на сделку от второго супруга.
- Даритель был введен в заблуждение.
- Отсутствие регистрации дарственной.
Еще одно нарушение действующего законодательства – оформление мнимой или притворной сделки. Такие договоры заключаются для сокрытия факта мошенничества или для ухода от каких-либо обязательств.
Под дарением, например, может скрываться купля-продажа, но стороны захотели уйти от необходимости уплаты налога. В этом случае сделка признается притворной.
Невозможность оценить последствия сделки
Сделка может быть признана недействительной и при дееспособности дарителя. Дело в том, что существуют такие жизненные обстоятельства, при которых собственник не мог здраво оценивать последствия подписания договора, так как, к примеру, был тяжело болен.
В суде потребуется доказать, что такое обстоятельство действительно было в момент оформления дарственной. По сути, нужно привести доказательства того, что даритель не мог целесообразно оценивать ситуацию при оформлении сделки. Для этого может быть назначена посмертная экспертиза.
Введение в заблуждение
Человек мог не понимать, насколько серьезно совершаемое действие, и поставить подпись на договоре. Введением в заблуждение могут признаваться следующие факты:
- допущение оговорки или опечатки;
- заблуждение в природе сделки (то есть лицо не понимало, что оно подписывает);
- предмет сделки не понятен до конца;
- заблуждение в том, кто именно является одаряемым.
К примеру, введением в заблуждение будет тот факт, что бабушке не пояснили то, что ее внуки не смогут пользоваться квартирой. Иными словами, даритель не предполагает, к каким последствиям приведет подписание документа. Кроме того, можно утверждать, что дарителя введи в заблуждение, если дарственная была оформлена на невыгодных условиях.
При подозрении, что собственник был введен в заблуждение, устанавливают:
- насколько объективны были причины для дарения – при этом учитывается возраст и материальное положение человека;
- было ли у дарителя другое жилье;
- удостоверялся ли договор нотариально;
- разъяснялись ли собственнику последствия оформления дарственной.
Доказательством введения в заблуждение могут послужить показания свидетелей, нотариуса, документы и т.д.
Покушение
Дарение оспаривается, если одаряемый причинял дарителю телесные повреждения или покушался на его жизнь и здоровье. Тоже самое касается причинения вреда членам семьи собственника.
Если что-либо из этого имело место быть, родственники умершего вправе подать исковое заявление для оспаривания сделки. Если суд удовлетворит требование, будет заведено уголовное дело в отношении одаряемого, а квартира будет возвращена наследникам.
Отсутствие согласия второго супруга
Любое имущество, которое является совместно нажитой собственностью супругов, может быть подарено только в случае согласия второго супруга. Когда муж/жена не знали о сделке и не давали своего согласия на ее совершение, они могут обращаться в суд для признания дарения недействительным.
Основания для этого в следующем:
- квартира – совместная собственность супругов;
- квартира является совместным имуществом с выделением доли каждого супруга или без этого;
- супруг/супруга совершал действия, в результате которых стоимость квартиры была повышена;
- не было принято решения суда о разделе имущества с выделением или без выделения долей.
Если мужу/жене дарителя удастся доказать, что он/она не давали своего согласия на оформление, сделка будет признана недействительной, а квартира возвратиться к законному владельцу.
Когда и как оспорить дарственную
Договор дарения может быть оспорен в течение трех лет с момента его государственной регистрации. Если прошло больше времени, оспорить сделку можно только в следующих случаях:
- заинтересованное лицо не знало о наличии дарственной – три года будут исчисляться с момента, когда ему стало известно о сделке;
- продление сроков возможно для родственников или наследников дарителя.
Однако, если прошло более 10-ти лет, продление срока невозможно. В этом случае дарение признается ничтожным только тогда, когда заинтересованные лица подают иск в течение года после того, как узнали об обстоятельствах оформления сделки.
Признание дарственной недействительной возможно только в судебном порядке. Для подготовки к обращению в суд рекомендуется обратиться к юристу.
Как оспорить дарственную в суде
К оспариванию дарственной в судебном порядке необходимо подходить своевременно и грамотно. Начать процедуру следует сразу же, как только стали известны неправомерные действия или обстоятельства при совершении сделки.
В первую очередь необходимо подготовить документы:
- общегражданский паспорт;
- дарственная;
- свидетельство о смерти дарителя;
- технические документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- иные документы в зависимости от ситуации.
Помимо этого, потребуется подготовить доказательства. Это могут письма, справки из различных учреждений, протоколы и т.д. Особую ценность представляют выписки из медицинской карты, расписка о получении денег, подтверждение недееспособности и другие бумаги. Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.
Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции. Оно оформляется в соответствии с нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ. Если в иске будут допущены ошибки, суд имеет право отклонить его.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя без помощи юриста? Можно, но весьма затруднительно. Признание договора дарения – сложная процедура и без знания юридических тонкостей добиться справедливости будет затруднительно.
