Договор купли-продажи является обязательным документом при заключении сделки по приобретению или продаже недвижимости. Данный вид договора имеет свои особенности и нюансы, которые должны учитываться сторонами сделки при заключении. Гражданам нужно придерживаться правильного порядка действий при оформлении и регистрации подобного договора. На сегодняшний день законодательством Российской Федерации предусмотрены сроки и пакет документов, который необходимо обязательно подготовить.
Что означает владение долями жилья
Одним из самых распространённых видов владения недвижимостью на сегодняшний день является именно долевая собственность. Причинами возникновении могут быть разные случаи. Как показывает практика, большинство граждан получают доли в квартирах после проведения процедуры приватизации жилья, по наследству или при разделе совместно нажитого имущества.
Продажа долевой собственности довольно сложный процесс, поскольку для него необходимо получить согласие всех совладельцев на её проведение. Стоит отметить, что для купли-продажи квартиры в долевой собственности существует ряд особенностей:
- преимущественное право остальных совладельцев на покупку доли в квартире – это законное право, которое даётся гражданам для выкупа доли в квартире;
- обязательное нотариальное заверение договора;
- получение разрешения органов опеки и попечительства, если в сделке учувствует несовершеннолетний ребёнок или он является одним из совладельцев.
Порядок и правила составления соглашения
Для того чтобы получить соглашение от других совладельцев на продажу доли в квартире гражданину необходимо выполнить следующий порядок действий:
- разослать уведомление о продаже;
- получить письменное согласие на покупки одним из совладельцев доли или же письменный отказ;
- заключить сделку с одним из совладельцев, если кто-то выявил намерение купить долю или же продать третьему лицу, если гражданин получил отказ.
Очень важно учесть, что в уведомлении должны быть указаны правильные суммы, сроки и описание доли в квартире, которая продаётся.
Уведомление должны получить абсолютно все совладельцы квартиры. Данный документ обязательно нужно будет предоставить в территориальный регистрационный орган для проведения процедуры регистрации договора купли-продажи доли в квартире.
Список необходимых бумаг
Для проведения процедуры регистрации сторонам необходимо будет подать следующий пакет документов:
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Акт-приёма передачи квартиры.
- Копии уведомлений и соглашений или отказов всех совладельцев жилья.
- Копии паспортов сторон.
- Выписку из домовой книги.
- Выписку из БТИ об отсутствии задолженностей.
- Чек об уплате госпошлины.
- Заявление о регистрации сделки.
Содержание документа
Договор купли-продажи доли в квартире составляется в произвольной форме и должен содержать следующую информацию:
- место и дату заключения и составления договора;
- информацию о сторонах договора;
- правоустанавливающий документ, на основании которого проводится продажа имущества;
- кадастровая и техническая характеристика помещения;
- стоимость недвижимости согласно оценки;
- обязательства сторон;
- ответственность сторон;
- данные о получении уведомлений другими совладельцами недвижимости;
- подписи;
- нотариальное заверение.
С выделением части между родственниками
Для того чтобы выделить долю в квартире необходимо понимать, что нельзя наносить никакого вреда общему владению квартиры. Делить площадь, которая предназначена для общего пользования довольно-таки сложно. Теоретически это возможно, а на практике поделить кухню, коридор, санузел и сделать отдельные входы для каждого из совладельцев трудно. Поэтому зачастую прибегают именно к выкупу долей.
В случае если собственники не могут решить вопрос с выделением доли, то они могут обратиться в местный суд с исковым заявлением и решить спор в ходе судебного разбирательства.
В самом исковом заявлении должна быть следующая информация:
- сведения о сторонах – паспортная и контактная информация;
- причина обращения в суд;
- аргументы;
- основания, на которые ссылаются стороны;
- перечень документов;
- дата и подпись.
Суд выносит приговор после прослушивания. В ходе судебного разбирательства может быть вынесено следующее решение:
- признать квартиру общим пользованием для граждан;
- отказ от выдела части;
- назначение особого порядка пользование квартирой;
- выдел долей в квартире.
При участии детей в роли продавцов и покупателей
Участие несовершеннолетних лиц в купли-продажи недвижимости затрудняет процесс, поскольку согласно законодательству права ребёнка не должны быть нарушены. А также стоит заметить, что законодательством существуют ограничения использования материнского капитала при заключении договора купли-продажи недвижимости, поскольку данное имущество имеет совладельцев, которые являются несовершеннолетними лицами.
Родителям необходимо взять разрешение из органов опеки и попечительства на заключение подобного рода сделок. Как правило, для того чтобы получить разрешение опекунам необходимо будет позаботиться обеспечением жилья ребёнка и пропиской, а также в органах могут потребовать и выписку из банковского счёта родителей.
Обязательно ли нотариальное удостоверение
Для того чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей и проблем, законодательством Российской Федерации предусмотрено продажу долевой собственности только с участием нотариуса. Нотариус проверяет на подлинность документы, а также контролирует провес проведения сделки и её законность.
Нотариус должен обязательно заверить договор купли-продажи доли к квартире.
Стоимость данной услуги будет завесить от расценок нотариальных услуг в регионе страны, где непосредственно проводится сделка. Гражданину, который выявил волю продать свою долю необходимо будет оплатить также и услуги по подготовке пакета документов.
Нотариальное заверение договора необходимо также и при продаже коммунального жилья.
Регистрация сделки
Одним из последних этапов заключения сделки по регистрации договора купли-продажи недвижимости является фиксирование результатов в Едином реестре. Для того чтобы получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности необходимо выполнить следующее:
- Подать заявление и необходимый пакет документов в местный территориальный орган Росреестра.
- Уплатить государственную пошлину.
- Дождаться результатов проверки документов.
После проведённой процедуры стороны получают уведомление, а затем и свидетельство о переходе права собственности от одного участника к другому.
