Процесс покупки дома и участка земли связан с проверкой документов на данные виды собственности. Именно от наличия всех необходимых бумаг зависит возможность провести сделку в соответствии с законом. Рассмотрим необходимые документы на покупку дома с земельным участком, а также процесс их проверки и заключения договора купли-продажи.
Пакет документов для продажи дома
Общий перечень документов на дом должен включать:
- Правоустанавливающие документы. Это может быть любой документ, на основании которого продавец стал владельцем данной недвижимости.
- Документы, удостоверяющие право на строительство дома и его сдачу в эксплуатацию.
- Согласия на продажу от других совладельцев дома, если таковые есть.
- Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственности, а также содержащая данные об обременениях данной недвижимости.
- Справки об отсутствии задолженностей по платежам.
- Документы на земельный участок.
В разных ситуациях конкретный список документов на покупку дома с земельным участком может различаться. О типовых нюансах расскажем далее.
Список документов для продажи доли дома
В случае с долевой собственностью на объекты недвижимости есть ряд особенностей. Главная из них связана с преимущественным правом остальных дольщиков на покупку продаваемой части дома или участка.
Согласно закону, решив продать долю, её владелец должен уведомить об этом остальных дольщиков. Это нужно делать письменно с указанием цены доли. На ответ на данное уведомление им отводится месяц. Если никто не захотел купить долю в течение этого времени, только тогда продавец может искать покупателя на рынке недвижимости. Но при этом он не может снижать цену. Если же он решит её понизить, то всю процедуру уведомления нужно повторить.
Соответственно, покупая долю в доме или участке нужно удостовериться в наличии согласия совладельцев на продажу.
Документы на дом
В связи с описанной особенностью торговли долями недвижимости к стандартному набору документов добавляются также ряд дополнительных. Весь список документов для покупки дома выглядит так:
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ на дом (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
- Справка об отсутствии задолженности.
- Согласие дольщиков на продажу.
- Выписка из домой книги.
- Технический и кадастровый паспорта дома.
- Поэтажный план дома.
- Личные паспорта продавца и покупателя.
Если совладельцем является супруга, то нужно её согласие, заверенное нотариусом. Если речь идёт о долевой собственности, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, то понадобится согласие органов опеки.
Документы на землю
Список документов на земельный участок схож с таковым для дома:
- Выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Межевой план.
- Правоустанавливающий документ.
- Разрешение на продажу, в случае наличия других собственников данной доли.
- Справка об оплате земельного налога и отсутствия по нему задолженности.
Важная особенность покупки участка связана с тем, что доля должна быть выделена в натуре. А для этого важно проведение межевания участка.
Предварительный договор
При договорённости о сделке по желанию сторон можно оформить предварительный договор купли-продажи. Составляется этот документ в свободной форме. В нём нужно указать:
- Условия заключения сделки.
- Условия, связанные с предметом договора.
- Время для оформления сделки.
Хотя такой предварительный договор не является обязательным, он служит дополнительной гарантией и доказательством в случае возникновения споров по поводу данного объекта.
Какие документы требуются для продажи дачного дома?
Продажа загородного дома в дачном товариществе происходит так же, как и других объектов недвижимости. Однако важно на этапе проверки документов на покупку дома с земельным участком такого типа убедиться, что этот дом является законной постройкой. Также важно учитывать, что бывают ситуации, когда дом находится в собственности продавца, а участок земли является муниципальной собственностью, которую продавец лишь арендует. Такие сделки достаточно рискованны, так как не всегда возможно приобрести данную землю в личную собственность.
Порядок покупки дома с земельным участком
При заключении сделки нужно действовать по следующему алгоритму:
- Проверить все документы. Лучше всего доверить проверку юристу.
- Оставить задаток продавцу и договориться о дате заключения сделки в МФЦ.
- В МФЦ прочесть договор, оплатить пошлину за его регистрацию и сделать копию квитанции об оплате.
- Рассчитаться с продавцом при регистраторе, либо посетить банк для безналичного расчёта.
Далее документы нужно передать регистратору. Он выдаст расписку об их получении и укажет дату выдачи выписки из ЕГРН с данными нового собственника.
Если это дачный домик?
Особенностью сделки с дачей в садовом товариществе является необходимость вступить в данное товарищество. Это делается с помощью подачи соответствующего заявления председателю дачного объединения.
Сама сделка купли-продажи дачи заключается так же, как и в случае с другими домами.
