Согласно российскому законодательству покупка недвижимости обязывает гражданина присутствовать на каждом из этапов заключения сделки. Большинство граждан не имеют такой возможности в силу своих личных обстоятельств, поэтому они прибегают к оформлению доверенности на имя другого человека. Данный документ является отличным вариантом в подобных случаях. Какие особенности доверенности на покупку квартиры? Что собственнику доверенности необходимо знать при заключении подобного рода документа? Как регулируется законодательством данный документ? Разберём основные моменты.
Зачем нужна доверенность на покупку недвижимости
Доверенность на покупку или продажу недвижимости является документом, который предоставляет полномочия от собственника доверенности к доверенному лицу на распоряжение имуществом и проведение определённого круга сделок.
Для покупки квартиры гражданину необходимо оформить генеральную доверенность, поскольку она предоставляет более широкий спектр полномочий для заключения сделок, нежели разовая или специальная доверенности. Генеральная доверенность предусматривает проведение всей процедуры купли-продажи недвижимости, начиная от процесса сбора документов и закачивая уже регистрацией права собственности в Росреестре.
Как правило, доверенность на покупку недвижимости оформляют в том случае, когда граждан не может лично присутствовать при проведении процедуры купли-продажи квартиры.
Пошаговая инструкция оформления покупки квартиры по доверенности
Порядок проведения сделки купли квартиры по доверенности состоит из следующих этапов:
- Стороны должны договориться о цене.
- Сбор необходимых документов.
- Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
- Подача заявления и пакета документов для регистрации в Росреестр.
- Передача денег.
- Получение выписки из ЕГРН.
Список документов
Для оформления доверенности гражданину понадобится всего лишь:
- Паспорт доверителя.
- Паспорт доверенного лица.
- Адрес недвижимости, которая будет продаваться.
Документ, как правило, относится к определённому объекту, который указывается в доверенности.
Образец
Саму доверенность гражданин может оформить у любого нотариуса. Стоит помнить, что данный документ согласно российскому законодательству обязательно должен иметь нотариальное заверение и регистрационный номер.
Проведение оформления доверенности может быть и без присутствия доверенного лица, но обязательно должен быть её собственник.
В доверенности должна быть указана следующая информация:
- паспортные данные о сторонах;
- дата и место выдачи доверенности;
- полномочия, которыми наделяют доверенное лицо;
- срок действия доверенности;
- информация о объекте, который будет продаваться;
- подпись собственника документа;
- подпись и печать нотариуса.
Удостоверение у нотариуса
Как мы уже указали выше, доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Правда существуют случаи, когда у гражданина нет возможности оформить доверенность у нотариуса, тогда документ может быть заверен у:
- начальника колонии;
- начальника воинской части;
- командира корабля;
- в других случаях.
Согласно российскому законодательству данные лица имеют право заверять документы и они будут иметь юридическую силу.
Сколько стоит
Стоимость данной процедуры напрямую зависит от региона страны, в котором проживает и оформляет доверенность гражданин, стоимости жилья, а также от стоимости услуг нотариуса.
Как правило, обычное нотариальное заверение стоит до 500 рублей. В случае если документ составляется нотариусом, им же проводится проверка документов и само заверение, то стоимость будет от 1000 до 2000 рублей.
Срок действия и порядок отмены
В самой доверенности гражданин должен чётко прописать сроки действия доверенности. В случае, если данной информации не было указано, доверенность действует ровно год с момента её оформления.
Для того чтобы отменить действие документа гражданину необходимо выполнить следующие действия:
- Обратиться к нотариусу, у которого он оформлял доверенность.
- Написать заявление об отмене действия документа.
- Нотариус в реестр вносит изменения.
Особенности выдачи
Данный документ имеет ряд особенностей выдачи, если гражданин состоит в браке, берёт ипотеку или покупает квартиру в новостройке или же на этапе проекта многоквартирного дома.
Выдача при договоре долевого участия
Покупка квартиры на этапе застройки имеет ряд нюансов. Стоит учитывать, что данный дом ещё не сдан в эксплуатацию или же вообще ещё не построен, поэтому доверитель обязательно должен прописать в полномочиях, что он наделяет гражданина возможностью покупки квартиры в будущем и даёт ему право подписывать ДДУ, а также все последующие документы, которые будут связаны уже непосредственно с оформлением готовой квартиры.
В другом городе
В случае если гражданин предоставил право на оформление квартиры в другом городе, то стоит сказать, что процедура ничем не отличается. Доверенность можно отправить почтой или курьером.
По ипотеке и военной ипотеке
Согласно российскому законодательству любой гражданин имеет право приобрести недвижимости на своё усмотрение и в любом регионе страны. Военнослужащие также наделены таким правом, но в силу специфики своей работы они не всегда имеют возможность присутствовать при проведении покупки квартиры. Для этого военнослужащий может оформить доверенность, а как мы уже указали выше, данный документ может заверить как нотариус, так и его непосредственный командир.
От супруга
В случае если доверитель состоит в браке, у нотариуса ему необходимо будет предоставить разрешение на проведение купли-продажи квартиры, если недвижимость оформляется на имя жены/мужа или же, если у супругов есть брачный контракт.
От иностранца
Иностранцы на территории Российской Федерации имеют, по сути, те же права, что и граждане. Иностранец абсолютно законно может приобрести квартиру в России, как лично, так и по доверенности. Во втором случае ему необходимо обратиться в посольство страны, гражданином которой он является и получить заверение доверенности послом.
Электронная доверенность
На сегодняшний день все большей популярности набирает именно оформление электронной доверенности. Данный документ оформляется нотариусом и имеет ту же силу, что и бумажный формат.
Документ очень быстро заверяется и легко пересылается электронной почтой нужному человеку, поэтому множество юридических организаций пользуются именно данным типом.
Риски для продавца
Конечно же, как и любая другая сделка, покупка квартиры по доверенности имеет ряд рисков как для покупателя, так и для продавца.
Какие основные риски существуют именно для продавца недвижимости? По сути, он один — сделка может быть аннулирована судом.
Когда доверенность считается недействительной
При оформлении доверенности необходимо максимально ответственно отнестись к составлению самого документа, а также при его проверке. Сам документ может быть признан недействительным, если:
- он был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который не достиг 14-ти лет;
- документ был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который достиг 14-ти лет, но родители не давали согласия;
- от лица недееспособного или частично дееспособного гражданина;
- от лица гражданина, который оформлял документ под давлением или не отдавал отчёта в своих действиях;
- если документ был просрочен.
Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности
Для покупателя также существуют риски при совершении покупки квартиры по доверенности:
- Гражданин, который является собственником доверенности аннулировал её действие на момент заключения сделки купли-продажи квартиры.
- Если собственник доверенности умер до момента подписания договора и регистрации его в Росреестр.
- Если собственник доверенности является недееспособным.
При заключении любого рода сделок, что покупатель, что продавец должны быть максимально внимательными, для того чтобы в будущем не возникло никаких споров и прочих сложностей с проведённой сделкой.
