Интернет технологии всё больше внедряются в разные сферы жизни. Не стала исключением сфера заключения и регистрации банковских сделок. В России среди банков, предоставляющих услугу электронной регистрации сделки с недвижимостью, стал Сбербанк.
Что такое электронная регистрация сделки?
Покупка недвижимость предполагает переоформление прав собственности на нового владельца. Регистрирует такие права Росреестр. Обычный порядок данной процедуры предполагает обращение в эту организацию, подачу документов и повторное посещение для получения выписки из ЕГРН. Естественно, это займёт немало времени, которое уйдёт на ожидание в очередях.
В случае электронной регистрации, все документы можно подать через интернет. Инициатива по созданию возможности электронной регистрации сделки в Сбербанке исходила из Росреестра. У клиентов банка она пользуется большой популярностью, поскольку позволяет существенно сэкономить время.
В идеале при электронной системе подачи документов срок регистрации не должен превышать один день. На практике пока процедура занимает до 3 дней, но постепенно механизм работает всё быстрее.
Кому это нужно
Особенно востребована услуга электронной регистрация сделки в Сбербанке среди людей, покупающих квартиру в ипотеку. Во-первых, Сбербанк контролирует около 50% ипотечных кредитов в России. Во-вторых, многие люди покупают квартиры своим детям в другом регионе. При личном присутствии на всех этапах регистрации сделки, процесс может растянуться до месяца. Для многих людей проблематично тратить столько времени, отрываясь от работы. Да и стоимость перелётов и проживания в другом городе также требует потратить немало денег.
Электронную регистрацию можно провести дистанционно в ипотечном центре в своём городе или один раз приехав для заключения сделки, но не ожидая всё время проведения регистрационной процедуры.
Также не нужно оформлять нотариальную доверенность на выдачу ипотеки после регистрации сделки.
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Став одним из первых банков, которые позволяют зарегистрировать сделку, Сбербанк предоставляет эту услугу не только владельцам ипотечных кредитов, но и всем остальным клиентам.
Между этим банком и Росреестром подписаны все необходимые договора, позволяющие осуществлять регистрацию онлайн. Это платная процедура. Её стоимость включает госпошлину за сделку и составляет 7 тысяч рублей для новостроек и 8 тысяч при покупке готовой квартиры.
После завершения регистрации в ЕГРН будут внесены данные нового владельца квартиры. На его электронный адрес придёт этот документ и электронная подпись. На сайте Росреестра можно проверить их подлинность.
Нужно учитывать, что бумажные документы в этом случае не выдаются.
Документы, которые нужно предоставить в банк для проведения регистрации
Вне зависимости от типа квартиры и средств, за которые она куплена, при электронной регистрации сделки в Сбербанке, нужно предоставить:
- Договор (купли-продажи или ДДУ).
- Согласие супруги, если оно требуется для данной сделки.
- Заявление от имени нового владельца квартиры.
Наличие этих документов обязательно. Без них в регистрации, скорее всего, откажут.
Условия, при которых можно сдать документы
Банк предъявляет ряд условий, без соблюдения которых документы не примут к рассмотрению:
- Участники сделки – физические лица.
- Договор купли-продажи. Без него сделку зарегистрировать нельзя.
- Осуществление сделки.
- Непосредственное заявление сторон сделки. По доверенности пройти электронную регистрацию нельзя.
- Не будет зарегистрирована военная ипотека.
- Продавцов и покупателей не больше двух, иначе в регистрации откажут.
При покупке доли в квартире или участии в сделке несовершеннолетних, нужно будет обращаться непосредственно в Росреестр.
Как построен процесс регистрации?
Как уже было сказано выше, электронной регистрацией сделки в Сбербанке чаще всего пользуются при покупке квартиры в ипотеку. Для них процесс регистрации выглядит следующим образом:
- Предоставление документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет происходить в электронном формате.
- Оформление договора с банком и оплата услуги.
- Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
- Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищённому каналу.
- Регистрация сделки на основании положений ФЗ №218.
- После завершения регистрации заявитель получит на адрес электронной почты два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.
После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Что остаётся на руках у клиента?
После электронной регистрации сделки в Сбербанке заявитель не получает бумажные документы. Однако, присланная ему выписка из ЕГРН в электронном формате также является официальным документом.
Его подлинность можно проверить на сайте Росреестра.
Таким образом, при электронной регистрации покупатель квартиры экономит время, так как ряд действий за него выполняет банк.
Сроки оформления документов
Сбербанк установил максимальный срок регистрации сделки в 5 дней. За это время поданные клиентом документы будут обработаны, переданы в Росреестр, а ему будут высланы итоговые документы.
Но если каких-то документов не будет в наличии, сотрудник банка может отказать в регистрации. В таком случае он должен уведомить клиента о необходимости предоставить дополнительные документы.
Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
Поскольку покупка квартиры в кредит – довольно сложный процесс, то его электронная регистрация даёт немало преимуществ:
- Процедуру можно пройти в любом городе, где есть Сбербанк, не тратя время и деньги на дорогу в город, где размещена недвижимость.
- Не нужно собирать документы по разным инстанциям. Всё делается через банк.
- Все документы пришлют на электронную почту.
- Электронная регистрация удобна не только при покупке квартиры в ипотеку, но и при её приобретении за наличные деньги.
- Сотрудник банка даст консультацию по всем вопросам, которые возникнут в процессе регистрации сделки.
Конечно, у такой формы регистрации есть не только достоинства, но и недостатки:
- Только граждане России могут оформить сделку в электронном виде.
- К данной форме регистрации допускают только совершеннолетних людей.
- Если предыдущий владелец квартиры приобрёл её до 1998 года, то электронную регистрацию сделки в Сбербанке произвести не удастся, потому что данные о его правах собственности хранятся не в Росреестре, а в БТИ.
- Нельзя воспользоваться этим сервисом и при продаже доли, а не всей квартиры.
- Все документы выдаются только в электронном виде. Иногда некоторые инстанции могут требовать бумажные оригиналы.
- Немалая стоимость услуги – от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона РФ.
Однако, оценивая отзывы клиентов Сбербанка, которые уже воспользовались данной услугой, можно однозначно говорить о том, что она пользуется спросом. Негативных отзывов практически нет.
Оформление права собственности и налогового вычета при использовании материнского капитала
Многие государственные учреждения требуют оригинал правоустанавливающих документов (с синей печатью). То есть из-за электронных документов в результате регистрации через Сбербанк, могут возникнуть проблемы:
- При оформлении налогового вычета и возврате процентов по ипотеке.
- Использовании материнского капитала для погашения ипотеки.
- Получения права собственности после завершения строительства жилья.
По закону, отказать в этом из-за отсутствия бумажного документа не имеют права.
Оформление права собственности в новостройке обычно помогает провести сам застройщик.
При получении вычета, нужно указывать на ответ ФНС №БС-4-11/3812 от 9 марта 2016 года. В нём разъяснены аспекты приёма электронных выписок из ЕГРН. Заявление и документы для получения вычета лучше подавать через личный кабинет на сайте Налоговой службы.
При отказе в выдаче материнского капитала для погашения ипотеки, нужно потребовать официальный отказ с указанием ФИО сотрудника, который его дал, и отправить этот документа на электронный адрес [email protected].
Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке?
Обычно регистрационные процедуры оплачивает покупатель квартиры, но в каждой конкретной сделке её стороны добровольно делят расходы на проведение всех юридических процедур.
