Иск о признании права собственности на жилье – как правильно составить?

На сегодняшний день решение вопроса в досудебном порядке является достаточно привлекательной возможностью избежать долгих судебных разборок. Подобное решение может сделать каждый из участников сделки. Данное право предусмотрено российским законодательством, а именно Федеральным законом «О регистрации и признании права собственности на недвижимость» от 1997 года.

Одна из сторон должна прислать уведомление другой стороне, которая участвует в данной сделке о том, что она хочет признать своё право собственности на недвижимое имущество. Получатель уведомления должен ответить на него в течение тридцати дней с  момента его получения. В случае, если встречное уведомление не будет отправлено, его отсутствие также считается ответом.

Если одну из сторон не устраивает порядок досудебного разбирательства касательно получения права собственности на жильё, каждая из сторон имеет законное право о обратиться в суд с претензией.

Для того чтобы оформить претензию гражданин должен подготовить пакет документов, а также основания для подачи искового заявления.

Существует некий алгоритм действий в подобных ситуациях:

1. Документы, которые будут предоставлены заявителем должны пройти проверку.
2. Изучаются доказательства и обстоятельства подобных разбирательств.
3. Если не хватает предоставленной базы, гражданин должен дополнительно подготовить факты, защиту и обстоятельства, более детально аргументировать причину подачи претензии.
4. Гражданин должен подготовить законодательную базу, сделать ссылки на законы Российской Федерации, нормативно-правовые акты, Постановления, прочие.
5. Обязательно необходимо оценить вероятность выигрыша в суде, составить правовую позицию, защиту.
6. Гражданин должен составить претензию и отправить её адресату.

Перечень оснований для подачи искового заявления в суд

На каких основаниях составляется исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество?

1. В случае если правоустанавливающие документы на жильё не отвечают установленным законодательством нормам и правилам.
2. Если владелец дома умер, а наследников нет, возникает необходимость отыскать дальних родственников для передачи права собственности на недвижимость.
3. В случае если были утеряны какие-то документы на дом или их не хватает, а сам объект находится в праве собственности уже более пятнадцати лет.
4. Если данный объект является самовольной постройкой, на которую необходимо признать право собственности.
5. Если гражданин не успел включить данный объект в своё завещание.
6. Если на дом нашлись претенденты, которые не имеют на эту постройку никакого права.
7. Если один из совладельцев отказывается признать право собственности другого совладельца недвижимости.
8. Если есть конфликты с совладельцами или гражданами, которые находятся в долевой собственности.

Правила по написанию искового заявления

Исковое заявление, которое обязательно нужно подать вместе с остальным пакетом документов для признания право собственности гражданином Российской Федерации, имеет установленный законодательством образец, который должен иметь следующую информацию:

• Полное наименование государственного учреждения, в которое подаётся иск.
• Указание ФИО директора учреждения.
• ФИО истца, его паспортные данные и контактная информация.
• В шапке пишется, что это за документ.
• В основном тексе обязательно необходимо изложить цену искового заявления.
• Необходимо описать объект, по которому проводится дело – его технические характеристики, кадастровую информацию, адрес.
• Обязательно необходимо указать на каком основании гражданин владеет данным объектом – правоустанавливающий документ (договор дарения, договора купли-продажи недвижимости, договор ренты, договор мены, наследование, прочие).
• Необходимо максимально точно изложить причину обращения в суд.
• Доказательства по данному делу.
• Необходимо указать есть ли на доме обременения.
• Указать список документов, которые подаются вместе с иском.
• Перечислить законодательную базу по данному делу (ссылки на законы).
• Истец должен указать требует ли он компенсации.
• В конце поставить дату и подпись.

Список необходимых документов

Подача искового обращения сопровождается ещё и дополнительным пакетом документов, который необходимо будет заранее подготовить и подать вместе с претензией.

Данный пакет состоит из следующих:

1. паспорт гражданина, который подаёт исковое заявление;
2. правоустанавливающий документ на данное жильё;
3. выписку из домовой книги;
4. выписку из БТИ;
5. выписку их нотариальной книги;
6. чек об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины

Госпошлины является обязательным платежом при признании права собственности на жильё. Размер государственной пошлины будет зависеть напрямую от размера иска и от того. Нужна ли оценка объекту, по которому проводится дело.

Если претензия не требует оценки, то размер государственной пошлины будет составлять:

• для физических лиц – 300 рублей;
• для юридических лиц – 600 рублей.

Срок исковой давности

Для того чтобы установить право собственности на объект недвижимости гражданин имеет три года с момента его уведомления о нарушении данного права. Стоит отметить, что суд не может отказать гражданину в рассмотрении дела по признанию права собственности на жильё по причине истечения срока давности ходатайства.

Какие особенности оспаривания решения суда

Конечно же, существуют случаи, когда при подаче искового заявления гражданину было отказано. В подобных ситуациях он имеет право на оспаривание решения в судебной порядке.

В каких судах можно оспорить?

1. Апелляционном.
2. Кассационном.

Для того чтобы понимать, в какой суд необходимо подавать заявление на оспаривание решения, гражданину стоит учесть, где ранее рассматривалось дело:

• если дело рассматривалось в районном суде, то подача иска на оспаривание будет происходить в кассационный суд;
• если дело рассматривалось в мировом суде, то в апелляционный.

Данная жалоба должна быть подана гражданином в течение тридцати дней с момента вынесения первого решения.