Раздел совместного имущества всегда связан с риском возникновения конфликтов. Нередко такие конфликты приходится решать в суде. Поэтому важно знать, как правильно составить иск о выделе доли в квартире, и каков порядок выделения доли собственности. В частности, есть виды собственности, из которой можно выделить долю в натуре, которую её владелец сможет использовать в дальнейшем.
Общие положения
Если имущество принадлежит нескольким людям, то при возникновении между ними разногласий встанет и вопрос о разделе этого имущества.
Общая собственность может быть:
- совместной, когда она принадлежит нескольким людям одновременно;
- долевой, когда для каждого владельца определена конкретная доля в этой собственности.
Для раздела общей собственности сначала необходимо выделить в ней конкретные доли. Для этого также нужно подавать иск в суд.
Если один из владельцев общей собственности хочет получить конкретную её часть в личную собственность, он должен потребовать выделения доли в натуре.
Важный нюанс связан с тем фактом, что выделить долю в натуре можно только из недвижимости. Например, автомобиль разделить на доли не удастся, поскольку такие доли нельзя использовать и продать.
Ещё один важный момент – когда одному из владельцев другие не дают пользоваться совместным имуществом, необязательно подавать иск о выделении доли в натуре в квартире. Достаточно заявления в суд о снятии препятствий для её использования.
Выделение доли в жилом доме
Выделение доли в натуре в жилом доме – более простой процесс, нежели её выделение в квартире. Это связано с тем, что часть дома технически возможно отделить от остального строения.
Процесс выделения включает следующие стадии:
- Проведение перепланировки и переустройства;
- Получение техпаспорта в БТИ;
- Заключение соглашения собственников с компенсацией стоимости их долей;
- Государственная регистрация прав собственности и их изменений.
Данный вариант раздела не касается судебного разбирательства и основан на согласии всех собственников. Если такового согласия нет – нужно обращаться в суд. Все остальные действия по перепланировке можно будет проводить только после решения суда.
Выделение доли в квартире
Выделение долей в натуре в квартире затруднительно из-за того, что в ней нельзя сделать отдельный вход, а также, потому что санузел и кухня в квартире одни.
Решить эту проблему можно только если один из владельцев выкупит доли остальных или выиграет дело по снятию препятствий в пользовании квартирой.
Выделение доли земельного участка
Это наиболее простой с технической точки зрения процесс раздела собственности. Для начала нужно провести межевание участка и уже на основании межевого плана выделять его конкретные доли.
Стоит попытаться это сделать во внесудебном порядке, подписав соглашение с другими собственниками. Если они не реагируют на заявление о желании разделить доли или отказываются это делать, нужно подавать заявление в суд. То же придётся сделать и при возникновении спора о конкретных границах долей.
Как правильно написать иск о выделе доли в квартире
Иски по данным делам составляются по общим правилам для всех судебных заявлений. Эти правила указаны в Гражданско-процессуальном кодексе РФ.
В начале заявления указываются:
- Название и адрес суда;
- Реквизиты истца и ответчиков (остальных собственников);
- Информация о цене иска и оплаченной госпошлине;
- Название заявления.
В основной части подробно описывается суть дела, и указываются основания для выделения доли в общей собственности. Все нюансы дела должны быть подтверждены документально, так как именно истец должен доказывать свои права на выделение доли.
В просительной части заявления нужно указать все требования о выделении доли, а также о необходимости компенсации ответчиками судебных расходов.
Заканчивается исковое заявление перечнем прилагаемых документов, датой и подписью истца.
Прилагаемые документы
Важно представить суду все документы, необходимые для рассмотрения дела:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Копия свидетельства о государственной регистрации;
- Выписка из ЕГРН;
- Копии паспортов (технического и кадастрового);
- План межевания;
- Документ об оценке стоимости недвижимости;
- Иные документы, необходимые для рассмотрения дела.
Обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины, а в случае, когда вместо истца заявление подаёт его доверенное лицо, то и его доверенность.
Госпошлина
До сих пор нет единого мнения юристов о порядке начисления госпошлины при выделении доли в натуре в жилом доме. Одни из них считают, что такие дела не имеют имущественного характера, а значит, госпошлина должна быть фиксированной (в размере 300 рублей). Противоположное мнение гласит, что предметом иска являются имущественные споры и размер госпошлины должен определяться, исходя из стоимости недвижимости. Суды чаще всего придерживаются второго мнения.
В этом случае применяется следующая система расчета госпошлины:
- При исках, стоимостью менее 20 тысяч рублей – 400 рублей.
- Для исков 20-100 тысяч рублей – 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 тысяч.
- 100-200 тысяч – 3200 + 2% от суммы свыше 100 тысяч рублей.
- 200 тысяч – 1 миллион – 5200 рублей + 1% от суммы свыше 100 тысяч.
- Свыше миллиона – 13200 + 0,5% от суммы, превышающей миллион. Но госпошлина, в этом случае, не может быть больше 60000 рублей.
Порядок подачи иска
Законодательство РФ устанавливает определённые требования и порядок подачи исков по таким делам. Так, при выделении доли в натуре нужно подавать иск в районный (городской) суд. Конкретный суд определяется на основании месторасположения самой недвижимости.
Если иск подан не в тот суд, то он не будет рассмотрен. При исках, суммы которых менее 50 тысяч рублей, подавать их нужно мировым судьям. Но в делах о разделе квартир такие иски крайне редки, по причине высокой стоимости квартир на рынке.
Прежде, чем обращаться в суд, нужно провести экспертизу недвижимости. В исках о снятии препятствий для пользования квартирой такая экспертиза не нужна.
Эксперты определяют:
- Есть ли возможность выделения доли в данной квартире;
- Какова кадастровая или рыночная стоимость недвижимости на данный момент;
- Степень износа имущества;
- Нужна ли перепланировка для реального использования выделенной доли и сколько стоит такая перепланировка;
- Размер компенсации для участников процесса, если по техническим причинам их имущество нельзя разделить.
Как разрешить конфликт до суда?
Не только подача искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме является способом решить конфликт собственников. Есть возможность разделить доли недвижимости на основании соглашения всех её владельцев.
Но в реальной ситуации такое соглашение крайне редко удаётся составить, поскольку владельцы не хотят договариваться и каждый из них считает, что соглашение ущемляет его интересы.
В этой ситуации остаётся только обращение в суд. Иск можно составить и подать самостоятельно, но нужно учитывать конкретную ситуацию, и при наличии сложностей лучше обратиться за помощью к юристу.
