Изменения в планировке квартиры нужно оформлять, иначе это будут незаконные строительные работы, за которые нужно будет заплатить штраф.
Не всякие ремонтные работы нужно согласовывать и оформлять. Например: если вы сменили кран на кухне и заменили деревянное окно на пластиковое, то никакого оформления не нужно. А вот если вы заложили окно кирпичом, а кран с кухни перенесли в туалет, то это уже нужно согласовывать с Жилищным Департаментом и оформлять, внося изменения в технический паспорт недвижимости.
Вносить изменения нужно если сделана и перепланировка, и переустройство. Переустройство – это перенос инженерных систем, электрической системы. Перепланировка – это снос или сдвиг стен, расширение или сужение дверных проемов, оконных проемов, изменение размера лоджии или балкона.
Тщательный контроль за перепланировкой или переустройством нужен для того, чтобы не создать опасность для жителей многоквартирного дома.
Какова ответственность за неузаконенную перепланировку?
Если будет обнаружено жилищной инспекцией, что собственник жилья внес незаконные изменения в планировку квартиры, ему вынесут предупреждение и предписание вернуть все, как было.
Если предписание не будет выполнено, то представители жилищной инспекции могут обратиться в суд и таким образом изъять жилье с последующей продажей. Из вырученной суммы будет удержан штраф, а остаток вернут бывшему владельцу. Правда продавать будут квартиру по цене ниже рыночной, так что теряется около 30% от ее стоимости. Также из вырученной суммы будут удержаны судебные расходы.
Какие изменения внесли в порядок оформления перепланировки?
Процесс оформления перепланировки несколько изменили. Что именно – рассказываем дальше.
Теперь сначала нужно согласовать ремонтные работы, а уже потом их реализовывать. В местную администрацию нужно подать план работ, получить одобрение. В обратном порядке, как было раньше, больше не допускается.
Изменили порядок оформления перепланировки в новостройках. Теперь можно начать оформление разрешения в местной администрации еще до того, как будет зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Вместо выписки из ЕГРН собственник должен предоставить:
- Копию разрешения на введение дома в эксплуатацию.
- Акт приема-передачи жилья.
- Договор долевого участия или договор переуступки прав.
Обратите внимание: если в акте приема-передачи не будет отметки о том, что собственник жилья выполнил все финансовые обязательства перед застройщиком, дополнительно понадобится письменное подтверждение этому.
Сократили пакет документов на оформление перепланировки. Теперь не нужно предоставлять технический паспорт недвижимости и заключение органа по охране памятников архитектуры.
Также если право собственности уже зарегистрировано, то предоставлять отдельно выписку из ЕГРН не нужно.
Выезд комиссии на объект, в котором была сделана перепланировка теперь стал обязательным. Члены комиссии будут проверять на соответствие план и выполненные работы.
Ответственность за неузаконенную перепланировку стала жестче. Если раньше сначала дело обходилось штрафом и до выселения доходило редко, то сейчас уже не так все мягко. Штраф отменили. Сначала выдают предписание все вернуть на место, а если в установленные сроки собственник жилья это не сделал, то его в судебном порядке выселяют.
