Как правильно составить соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком?

Одним из самых важных документов, который фиксирует соглашение сторон о задатке при покупке дома вместе с земельным участком является сам договор о задатке.

Данное соглашение составляется, когда стороны ещё не могут оформить сделку, а задаток внести надо. Обязательным условием при проведении данной процедуры является соблюдение всех законодательных аспектов с учётом всех нюансов. Рассмотрим условия, на которых составляется договор, документы, которые нужны и как правильно составить соглашение о задатке с учётом всех правил.

Назначение задатка

Задаток – это деньги, которые выплачивает продавец покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости. Условия о получении задатка прописаны в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в статьях 380 и 381. Данный денежный платёж является гарантийным подтверждением заключения основного договора купли-продажи квартиры сторонами.

Функции договора задатка

Договор имеет свои функции, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации:

• информативность – в договоре должны быть прописаны намерение сторон, а также гарантии;
• доказательство – договор должен иметь юридическую силу;
• платёж – в договоре должна быть прописана сумма средств, которая передается продавцу от покупателя в качестве задатка при проведении процедуры купли-продажи дома с земельным участком;
• актуальность – договор составляется в том случае, если на момент передачи денег стороны не могут заключить сделку полноценно. А также договор задатка составляется в случае форс-мажорных ситуаций.

Условия возврата

Задаток за покупку дома с земельным участком может быть возвращён покупателю при определённых обстоятельствах:

• если продавец решил разорвать договор;
• если продавцом не были выполнены все условия, которые прописаны в договоре (к примеру, не были выписаны все граждане в указный срок);
• если продавец не погасил задолженности по коммунальным платежам;
• если продавец сфальсифицировал документы на квартиру или предоставил ложную, некорректную информацию;

Согласно законодательству Российской Федерации задаток должен быть возвращён в двойном размере.

Отличие задатка и аванса

При составлении соглашения о задатке за дом с земельным участком стоит понимать главные отличия задатка от аванса.

Задаток отличается от аванса следующим:

• аванс не имеет законодательного регулирования в Российской Федерации;
• передача аванса не гарантирует выполнения сторонами своих обязательств;
• в отличие от задатка, соглашение о передачи аванса может быть легко расторгнуто и денежные средства не будут возвращены;
• при несоблюдении условий или же невыполнении своих прямых обязанностей задаток возвращается в двойном размере, а аванс нет.

Документы для составления договора о задатке

Для того чтобы грамотно составить договор задатка при покупке дома с земельным участком необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта сторон, между которыми заключается сделка купли-продажи дома с земельным участком;
• документы, которые являются правоустанавливающими на объекты, которые продаются;
• свидетельство, которое подтверждает отсутствие каких-либо обременений и долгов.

Российским законодательством не предусмотрена подготовка специальных документов.

Согласно правилам по оформлению и написанию договора о задатке необходимо учесть все условия, поскольку наличие каких-либо неточностей, исправлений или ошибок может стать причиной расторжения договора или признания его незаконным.

Лучше всего обратиться к нотариусу, который поможет юридически грамотно составить соглашение между сторонами.

При составлении договора о задатке при покупке недвижимости с земельным участком необходимо обратить внимание на семейное положение продавца. В случае если он состоит в браке, необходимо будет письменное согласие супруга/супруги, которое должен обязательно заверить нотариус.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет ещё и разрешение от органов опеки и попечительства. Советуем получить и соглашение прописанных жильцов на продажу дома.

При передаче средств лучше всего будет составить расписку, которая будет подтверждающим документом о том, что покупатель выполнил свои обязательства перед продавцом.

Размер задатка

Что касается размера задатка при покупке дома с земельным участком, то тут стоит сказать, что сумма не регламентируется и определяется сторонами сделки. Размер задатка может быть:

• фиксированным;
• процентом.

Сумма задатка обязательно должна быть прописана в договоре о задатке.

Как показывает практика, в большинстве случаев размер задатка составляет от 5-10% от общей стоимости дома и земли. Советуем в договоре также прописать, за каким принципом рассчитывался задаток. Стоит отметить, что дальнейшие выплаты покупателем будет осуществляться за вычетом задатка.

Как составить соглашение о задатке

Составление договора о задатке при покупке дома с участком имеет множество нюансов, которые обязательно нужно учесть:

• стороны должны предоставить сведения о себе информацию – ФИО, паспортные и контактные данные;
• обязательно должна быть прописана информация о доме и участке, который продаётся. Необходимо указать характеристики;
• обязательно необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают право собственности на данные объекты продавцом;
• обязательно нужно прописать сумму задатка и как она была рассчитана;
• необходимо прописать условия, на которых предстоит передача задатка;
• стороны должны согласовать и прописать штрафы и санкции в случае, если одна из сторон не будет выполнять свои обязанности или же не в срок будет выполнять;
• стороны должны прописать сроки;
• документ должен иметь подписи сторон и дату его составления.

Составление расписки

К договору о задатке при покупке квартиры, как правило, прикрепляется расписка о передаче денег покупателем и получении их продавцом. Расписка – подтверждающий документ, который несёт всю информацию о передаче денежных средств.

В расписке должна быть следующая информация:

1. реквизиты договора, на основании которого передаётся задаток;
2. реквизиты сторон, а также контактная и информация о сторонах;
3. свидетели и данные о них — контактная информация и паспортные данные;
4. размер суммы, которая была передана покупателем продавцу;
5. обязательно нужно описать на каком основании и за что были переданы денежные средства;
6. в конце необходим подпись сторон и свидетелей;
7. дата передачи денег.

Стоит учесть, что расписка должна быть написана от руки и в день передачи денег.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома с земельным участком не имеет стандартного образца, как правило, он пишется в свободном порядке, но с обязательным указанием всей необходимой информации.

Договор должен быть юридически грамотно составлен, без ошибок и без исправлений. Данный документ составляется на общих правилах и условиях, которые выносятся к оформлению договоров.

Для того чтобы понимать, как он выглядит, вы можете обратиться к нотариусу или посмотреть образец в интернете.

Обязательные условия оформления задатка

Обязательным условием при заключении договора о задатке при покупке дома и земли является указание достоверной информации о сторонах, а также объекте, который продаётся.

В договоре стоит прописать и условия расторжения документа.