Продажа недвижимости гражданином является очень ответственным процессом, который имеет множество нюансов. Гражданин имеет право продать квартиру как другому лицу, так и государству Российской Федерации.
В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.
Что такое деприватизация? Плюсы и минусы продажи
Деприватизация – это процедура передачи жилья на добровольной основе, которая проводится гражданином. В данном случае никакой компенсации или денежного вознаграждения лицо не получает за переданные права.
Каким образом гражданин может передать своё жильё государству? Это можно сделать:
- при помощи деприватизации;
- при помощи продажи квартиры государству.
По каким причинам граждане деприватизируют имущество?
- Не способны уплачивать налоги на жильё.
- Один из совладельцев ущемлён в правах.
- Жильё находится в аварийном состоянии.
- Слишком велики расходы на содержание квартиры.
- Расположение не устраивает владельца.
Какие минусы данных действий?
- Гражданин больше не будет иметь прав на квартиру.
- Повторная приватизация недвижимости больше не будет разрешена, поскольку своей возможностью гражданин уже воспользовался.
Можно ли продать квартиру администрации города? Конечно можно.
Какие плюсы данной сделки?
- Государство в лице покупателя является самым надёжным партнёром.
- Услуги по юридической проверке и помощь юриста не нужны.
- Можно продать квартиру государству для передачи её в дальнейшем сиротам.
Обязательные условия для продажи
Данный вид процедуры имеет обязательные требования, которые гражданин обязан выполнить в ходе продажи квартиры государству. Квартира должна быть «юридически чистой». Что это значит?
- На ней не должно быть обременений.
- Квартира не должна быть в аварийном состоянии.
- Любые перепланировки должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт жилья.
Способы продажи
Как продать квартиру государству? Есть несколько способов:
- осуществить продажу по кадастровой стоимости жилья;
- осуществить продажу по рыночной стоимости.
Продажа происходит на аукционе жилья. Выдвигаются лоты и проходят торги, в ходе которых находится покупатель на данный лот.
По кадастровой стоимости жильё покупается государством, если при формировании бюджета нужно заложить какая именно её часть будет выделена на выкуп недвижимости.
Куда обращаться?
Куда нужно обратиться гражданину Российской Федерации при продаже квартиры лицу администрации города, в котором он проживает?
Гражданин с написанным заявлением о его намерении может обратиться в ту же администрацию. Если сделка будет выгодна государству, то процедура будет проведена.
А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.
Какие документы необходимо подготовить?
Для продажи квартиры государству необходимо собрать перечень документов.
- Свидетельство о праве собственности гражданином на данную недвижимость.
- Согласие в письменном виде от всех совладельцев, если заявитель является в долевой собственности.
- Выписку из домовой книги о прописанных лицах.
- Выписка из ЕГРНИ.
- Выписка о наличии или отсутствии коммунальных задолженностей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Технический паспорт квартиры.
Региональные особенности
В зависимости от региональных особенностей, государство может проводить покупку имущества для разных целей. Как правило, скупается жильё для того, чтобы переселить граждан из аварийных домов, для расселения лиц, для выдачи квартир сиротам и в качестве помощи другим лицам.
Законы
Законодательство Российской Федерации регулирует и процедуру деприватизации квартир:
- Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 200 года;
- Закон «О приватизации жилья» №1541-1 от 1991 года;
- Новый Закон «Жильё для детей-сирот» статьи 1-13.
Какие квартиры интересуют власть
Государство, как правило, интересуется следующими вариантами:
- квартиры в хорошем состоянии;
- квартиры без обременений;
- квартиры с рабочими и исправными коммуникациями;
- квартиры с хорошими, законными планировками;
- квартиры без долгов.
Жильё для детей-сирот
Как получить сироте квартиру?
- Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
- Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
- Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
- Если гражданин является ребёнком-сиротой.
Можно ли продать квартиру государству через риэлтерскую фирму?
Продать квартиру администрации города через договор с риелтором можно. Законом Российской Федерации не запрещена подобная процедура и государство также имеет право пользоваться услугами риэлтерских организаций для подбора квартир и при осуществлении процедуры переоформления прав собственности.
Можно ли завещать квартиру муниципалитету
Исходя из практики, гражданин может передать свою квартиру государству после смерти. Он должен написать завещание и указать своё намерение передать имущество после смерти администрации города. Данный вид документа должен быть юридически грамотно написан и оформлен у нотариуса.
