Продажа недвижимости дело вполне заурядное, но если речь идет о сделке через торги, тот тут возникают вопросы — почему так и насколько это безопасно, выгодно?
О том, как продаются квартиры с торгов, в каких случаях это необходимость и можно ли это сделать просто так, по своему желанию, расскажем дальше в статье.
Что это вообще за торги?
Через торги продается жилье от государства или от банков, исполнительных органов власти — это самые частые варианты, но иногда через аукцион продается жилье третьим лицам без обременений. Это сделать может как физическое лицо, так и агентство недвижимости.
Принцип продажи недвижимости через торги таков:
- владелец недвижимости выставляет на продажу лот, то есть саму квартиру;
- претенденты на покупку предлагают свою цену, повышая на стартовую или предложенную конкурентом на один “шаг”;
- тот, кто предложит цену, которую не сможет перебить никто из участников аукциона, выигрывает;
- если в аукционе принимает участие только один человек, то он автоматически будет признан победителем.
Шаг — это определенная сумма, ниже которой предлагать нельзя. Например, выставлен лот: однокомнатная квартира стоимостью 1 миллион рублей. Шаг ставки 10 000 рублей. То есть, следующее предложение участника аукциона будет не меньше, чем 1 миллион 10 тысяч рублей.
Такой способ покупки или продажи недвижимости не особенно популярен у населения РФ, потому что:
- на торгах часто продают недвижимость, изъятую у владельцев за долги банком, ФССП, так что могут быть проблемы с документами и выселением жильцов, которые не рады тому, что у них отобрали дом;
- могут быть проблемы с документами, неузаконенной перепланировкой, а решать это все потом придется уже новому владельцу;
- не всегда можно посмотреть на квартиру вживую. Некоторые торги проводят в закрытом формате, у лота есть только фото и может сканы технической документации. Покупать “кота в мешке” никто не хочет, и это нормально;
- нужно внести большой задаток только для участия в торгах — до 20% от суммы квартиры. Если аукцион проиграют, то эта сумма возвращается на счет.
Хотя, у недвижимости, которая выставляется на аукционе, если это предложение не от собственника по доброй воле, цена может быть ниже, чем рыночная до 30%.
Продают с аукциона такие квартиры:
- муниципальные, которые раньше были на балансе социального жилья или выморочное имущество;
- изъятое у юридических или физических лиц;
- которое числилось на балансе юридического лица;
- квартиры от застройщика, которые не получилось распродать нормально;
- объекты от агентств недвижимости.
Частные лица таким способами продают квартиры редко, потому что это невыгодно, долго и проблемно по части оформления документов.
Как продать квартиры с аукциона?
Процедура продажи недвижимости через торги регулируется Федеральным Законом №44. Принять участие в торгах в роли продавца или покупателя может гражданин РФ, который достиг совершеннолетия, является дееспособным.
Для того, чтобы организовать торги по своей квартире, нужно пройти процедуру регистрации:
- оформите электронную цифровую подпись: она нужна для аккредитации на площадке, доступу к личному кабинету. Обычная регистрация ЭЦП стоит около 2000 рублей, срочная до 5000 рублей. Действует подпись 2 года;
- пройдите регистрацию на площадке согласно внутреннему регламенту портала и дождитесь одобрения — на это уходит до 5 рабочих дней;
- на внутренний лицевой счет нужно внести страховочную суммы — до 1% от запрашиваемой суммы за продаваемую квартиру;
- подать 2 заявки на открытие торгов. В первой указывается сам объект (адрес, технические характеристики, фото), сумма за него, а во второй личная информация продавца, подтверждающие личность документы. Документы нужно будет отсканировать или сделать их качественные фотографии, загрузить в личный кабинет.
Торги по квартире начинаются не раньше, чем через 15 дней после того, как все формальности продавцом будут соблюдены. Для старта нужно, чтобы в участниках было не меньше 2 человек. Если принимает участие только один, то торги автоматически считаются завершенными и выбран один победитель.
Сроки проведения сделки
Сколько таким образом будет продаваться квартира — сказать нельзя ни точно, ни примерно, но не меньше 3 недель пройдет до того, как торги вообще начнутся.
Если покупатель найдется сразу, то дальнейшая процедура оформления купли-продажи, при взаимном согласии сторон, займет не больше пары дней — 1 день на оформление сделки у нотариуса, 1 день на регистрацию в Росреестре и передачу денег за недвижимость.
