Недвижимость, которая не приватизирована, юридически не является собственностью проживающего в ней человека. Следовательно, продать, официально подарить, оставить под залог в банке и совершить с ней любую другую юридическую операцию не получится.
Но, в каждом законе есть оговорки, а гражданское право всегда дает возможность обойти какой-то запрет законно. О том, как можно продать неприватизированную квартиру законным способом и не потерять деньги, расскажем дальше.
Как продать?
Существует 3 законных способа продажи квартиры, которая на момент продажи не является приватизированной:
- очевидное решение — провести приватизацию недвижимости. Если до этого процедуру приватизации гражданин еще не проводил, то у него есть право на бесплатную;
- прописать в квартире покупателя, который потом уже и будет заниматься приватизацией;
- обмен жилья — с покупателем просто меняетесь квартирами и каждый уже приватизирует свою новую жилплощадь.
Самый выгодный и безопасный первый вариант. Нюансы остальных двух рассмотрим ниже.
Прописка покупателя в квартире
Здесь несколько минусов:
- риск остаться и без денег, и без квартиры, потому что в добросовестности постороннего человека вряд ли можно быть уверенным;
- разрешение на прописку нового жильца нужно получать в муниципалитете;
- цена такой квартиры будет в разы ниже, чем приватизированной;
- клиента на покупку найти сложнее, тут вряд ли получится обойтись без агентства недвижимости.
Плюс этого способа только в том, что квартиру можно продать быстро, не дожидаясь приватизации и не тратя на нее деньги, если бесплатный вариант уже израсходован.
Обмен на другую квартиру
Раньше обмен жилья как самостоятельная сделка был ходовым способом. Сейчас такие варианты уже встречаются очень редко, поскольку они невыгодны и неудобны в плане оформления.
Суть этого способа в случае с неприватизированной квартирой в том, что вы находите клиента на свою жилплощадь, и его жилплощадь подходит вам. Квартирами как машинками в детстве вы меняетесь, а что делать дальше с приватизацией уже дело каждого.
На такую сделку тоже понадобится получить разрешение от муниципалитета, и вряд ли обойдется без агентства недвижимости, если это нужно сделать быстро.
Так что варианты продажи квартиры, которая не приватизирована, есть, но они имеют и существенные недостатки — объект продается по цене значительно ниже, чем рыночная, к тому же возникают проблемы с документами. 
Продажа квартиры после приватизации
Ограничения по сроку приватизации в 2017 году из-за внесенных в законодательство изменений, сняты. Право на бесплатную приватизацию есть у каждого гражданина раз в жизни, но если он принимал участие в этом процессе еще не будучи совершеннолетним, то бесплатное право у него сохраняется и после 18 лет.
Процедура приватизации такова:
- если в квартире несколько прописанных, то все они должны дать письменное согласие на приватизацию. Если прописанный только один, то этот шаг пропускается;
- собираются документы и подаются в МФЦ, которое территориально принадлежит к месту расположения недвижимости;
- после одобрения заявки подписывается договор с муниципалитетом;
- вместе с договором и документами на квартиру нужно пойти в Росреестр и оформить право собственности, по результатам чего выдается выписка из ЕГРН.
Понадобятся такие документы:
- паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных по адресу;
- их письменные согласия на приватизацию;
- подтверждение того, что ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию;
- справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- технический паспорт на объект;
- документ, на основании которого человек проживает в квартире;
- заявление на приватизацию.
Если человек один прописан по адресу, то первые два пункта для него не актуальны, но паспорт взять нужно обязательно.
Обратите внимание, если в приватизации будет принимать участие несовершеннолетний, то обязательно должно быть разрешение от органов опеки и попечительства.
Средний срок оформления приватизации около 3 месяцев, но он может быть больше, если в процессе оформления возникнут какие-то проблемы. По завершению процедуры можно заниматься продажей квартиры: найти покупателя, договорится о сроке оформления сделки, подписать ДПК у нотариуса и получить деньги.
Продать неприватизированную квартиру конечно можно, и есть целых 3 способа. Но, все они имеют существенные недостатки: риски при проведении сделки, сниженная стоимость объекта и сложности с поиском клиента. Потому, использовать такие варианты лучше в самом крайнем случае.
