То, что квартиру нужно проверить перед тем, как купить, знает любой человек, даже не имеющий опыта сделки купли-продажи. Особенно важно проверять юридическую чистоту: наличие совладельцев, несовершеннолетних детей, а также обременения. Любое обременение на квартире запрещает проведение с ней какие-то операции: продажу, обмен, дарение или передачу в долевую собственность. А если с таким условием сделка проводится, то значит делается она не по закону, к тому же новому собственнику придется решать проблемы с наложенным арестом самому.
Какие могут быть обременения?
Не обязательно обременение на квартире будет из-за долга прежнего владельца. Обременение может быть наложено, если квартира перешла в собственность по договору дарения, но с пожизненной рентой. Это значит, что прежний владелец подарил квартиру своему родственнику или третьему лицу, но имеет право проживать в ней до конца своих дней, а сама квартира не может быть продана или подарена кому-то другому. Заложить в банке такое имущество тоже нельзя.
Обременение может быть следующим:
- в виде ареста, если у владельца есть долги, по ним открыто исполнительное производство в ФССП;
- если квартира взята в ипотеку — пока владелец не выплатит за нее все до копейки, полноценного права собственности у него быть не может, потому что есть залогодержатель — банк, который выдал ипотеку;
- если квартира куплена в рассрочку между физическими лицами — право собственности хоть и переходит к новому владельцу, прежний накладывает на недвижимости обременение, которое будет действовать, пока долг не выплатят полностью, включая проценты, если они есть.
Почему так важно проверять квартиру на обременение, перед тем, как купить? Потому что в последствии такую сделку могут оспорить заинтересованные лица, и новый собственник останется без жилья, а как он будет возвращать деньги, это уже отдельная история. Возможен другой вариант: погашать долг, из-за которого было наложено обременение, будет новый собственник. А удастся ли истребовать эти деньги с прежнего собственника еще большой вопрос и, скорее всего, решать это придется через суд.
Как можно проверить квартиру на обременения без юриста?
Конечно идеальным вариантом будет поручить проверку квартиры профильным специалистам: этим занимаются юридические конторы, агентства недвижимости, страховые компании при условии, что вы хотите оформить у них титульное страхование сделки купли-продажи. Их услуги не бесплатны, цена будет зависеть от объема работ, срочности и уровня агентства — чем оно статуснее, тем дороже берет.
Получить информацию о наличии обременений на квартиру можно самостоятельно, используя государственные ресурсы: через сайт Росреестра или запросив выписку ЕГРН.
Через Росреестр
Алгоритм действий:
- на сайте Росреестра нужно перейти в раздел: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”;
- указать данные, по которым системе нужно провести поиск;
- ввести проверочный код и кликнуть по кнопке “сформировать запрос”;
- на открывшейся странице в списке выбрать нужный адрес;
- в карточке квартиры перейти на вкладку “Права и ограничения”. И если какие-то ограничения есть, то в соответствующей строке будет это указано. Если там пусто, то значит сведений об обременении в Росреестре нет.
В строке ограничений может быть только указано есть они или нет. Характер наложенных ограничений указан не будет, так что если нужно получить более расширенную информацию, то лучше обратиться в за выпиской ЕГРН.
Выписка
Расширенную выписку ЕГРН продавец обязан предоставить и ее запрос должен быть не старше 1 месяца, но еще лучше, если собственник запросит свежий документ — непосредственно по вашему запросу. Даже если у него есть на руках этот документ, попросите предоставить новый и обязательно смотрите на дату запроса.
В выписке содержится в хронологической последовательности вся информация об обременениях, а также кем, по какой причине и на какой срок они были наложены.
Если на квартире нет ограничений, то в разделе №2 “Сведения о зарегистрированных правах” будет указано следующее: “Не зарегистрировано”.
Обратите внимание на важную деталь: если в разделе №2 будет просто стоять прочерк или поле пусто, то эта выписка ЕГРН поддельна. И если продавец будет доказывать, что такой документ ему выдали, то просто попросите новую выписку, которую собственник без проблем сможет предоставить, если ему нечего скрывать.
Обычную выписку из ЕГРН может запросить любой, даже если по запрашиваемому адресу он не жил и не был прописан. Получить документ можно обратившись в любое отделение МФЦ или Росреестра.
Готов документ будет в течение 3-5 рабочих дней. Если заказывать бумажный вариант, то заплатить надо 400 рублей, если электронный, то 250.
Как еще можно проверить обременения на квартире?
Подобные услуги предоставляют и частные интернет-ресурсы, но информация там может быть устаревшей или за нее нужно заплатить больше. Так что лучше воспользоваться документами из государственных баз, тем более, что он будет иметь юридическую силу, если понадобится применять его в суде.
Помните о том, что как бы хороша ни была квартира и цена по ней, перед тем, как оформить сделку купли-продажи и отдать деньги продавцу, нужно тщательно все проверять: и с юридической, и с технической стороны. Как дополнительный способ защиты сделки можно оформить титульное страхование.
