Сфера недвижимости самая богатая на мошенников. Слишком доверчивый или невнимательный покупатель квартиры может остаться и без жилья, и без денег – такие случаи сплошь и рядом.
Ниже мы расскажем о том, зачем проверять продавца квартиры перед сделкой и как это сделать правильно.
Почему нужно проверять перед сделкой не только квартиру, но и продавца?
Банально просто: продавец может:
- быть мошенником, который оформит сделку по поддельной доверенности от собственника, получит деньги и скроется;
- не иметь права продажи единолично. Например, он собственник только доли, а не всей квартиры;
- быть нечестным наследником. Он принял наследство, скрыв этот факт от других наследников. Рано или поздно они об этом узнают и пойдут в суд оспаривать сделку. Покупатель может остаться, в таком случае, без жилья и без денег;
- вообще не иметь права собственности, а доверенность от собственника была составлена обманным путем. Например, нечестный внук обманул бабушку, подсунув ей на подпись доверенность и таким образом продал жилье.
Мошеннических схем с квартирой масса. Если здесь перечислить все уловки, на которые идут преступники, получится научный трактат.
Как проверить личность продавца?
Начнем с примитивных методов:
- Попросите у него паспорт. Сверьте данные в документе с теми, которые указаны в документации на квартиру. Если продавец действует как третье лицо, то проверьте доверенность на подлинность – это можно сделать через сайт Федеральной нотариальной палаты.
- Если продавец не собственник: попросите у него контакты владельца жилья, как с ним можно связаться.
- Запросите выписку из ЕГРН и посмотрите, кто является собственником жилья и один ли он. Об этом не обязательно говорить продавцу. Сверьте данные в выписке с тем, что вам озвучил продавец или показал в документах.
После поверхностной проверки можно сделать более глубокую. Сначала проверьте на подлинность паспорт продавца. Сделать это можно так:
- Зайдите на сайт ГУВМ МВД по вопросам миграции, в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».
- Укажите серию и номер паспорта продавца.
- Дождитесь ответа системы.
Если с паспортом все в порядке, то в списке его не будет.
Также можно проверить наличие судимости у продавца. Не факт, что это будет иметь отношение к предполагаемой сделке, но лишним не будет. Сделать это можно через сайт «Правосудие» так:
- Перейдите в раздел «Федеральные суди общей юрисдикции».
- Перейдите в раздел «Поиск по делам и судебным актам».
- Выберите «субъект РФ» и укажите ФИО продавца.
Система выдаст все судебные дела, в которых принимал участие продавец, если принимал. Тексты вынесенных постановлений там тоже будут.
Проверьте, если ли долги у продавца
Чем больше долгов, тем больше риск того, что в случае отмены сделки продавец не вернет задаток или аванс.
Проще всего проверить это через Банк федеральных исполнительных производств на сайте ФССП. Для получения информации достаточно ввести ФИО продавца. Если у него есть открытые исполнительные производства, система выдаст их список с описанием.
Также следует проверить продавца на банкротство. Нужно это по следующем причине: если сделка будет оформлена в ходе процедуры банкротства или в течение трех лет после этого, ее могут оспорить кредиторы: имущество отойдет им, а взыскивать деньги за квартиру покупателю нужно будет с продавца долго и нудно.
Проверить статус банкротства можно на сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», на портале «Правосудие», на сайтах Арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
Проверяем, имеет ли продавец право продавать эту квартиру
Здесь все просто: достаточно заказать выписку из ЕГРН. Там будет указано кто владелец, есть ли совладельцы и сколько их. Также в выписке будет указано, есть ли на квартире обременения и на какое время они наложены.
Альтернативный вариант проверки
Проще всего оформить титульное страхование сделки. В таком случае перед подписанием договора страхования сам страховщик все тщательно проверит: юридическую чистоту квартиры, самого продавца. Если в правомерности сделки будут хоть какие-то сомнения, страхования компания обязательно об этом сообщит своему клиенту.
А если какие-то риски все же будут упущены, сделка все равно защищена страхованием титула. Покупатель получит сумму за сделку и сможет купить другое жилье. С нечестным продавцом будет разбираться в таком случае страховая компания в судебном порядке.
Проверять квартиру и личность продавца перед подписанием договора купли-продажи надо обязательно. Если вам нужна юридическая консультация по этим вопросам обращайтесь к нам – это бесплатно.
