Многие граждане решают приобрести свое жилье и останавливаются на выборе вложиться в строящееся здание. Тем самым, при возникновении различных ситуаций при строительстве, дольщик может на законных основаниях требовать выплаты по неустойке. Чтобы рассчитать сумму, которую потребуется дополнительно выплатить, можно использовать калькулятор неустойки по ДДУ и самостоятельно высчитать размер начисленной пени. Для расчета необходимо использовать самую новую информацию из Центрального Банка и опираться на действующее законодательство.
В каких случаях дольщик имеет право требовать выплату неустойки?
Все существующие исковые заявления на выплату неустойки условно разделяются на две большие категории:
- Случаи, в которых разрыв ДДУ произошел до фактического окончания указанного в нем срока – в таких случаях застройщик обязуется выплатить вложившему в проект деньги дольщику, сумму, которая была внесена до момента расторжения бумаги и дополнительно выплату по неустойке за пользование личными средствами дольщика.
- Ситуации, когда ДДУ разрывается уже после того, как прописанный срок в нем вышел – неустойка в таких случаях требуется, если объект не был сдан за следующие два месяца после того, как срок ДДУ закончился или при обычной просрочке на два и более месяца.
Также, при исковом обращении за выплатой по неустойке, дольщик может потребовать дополнительные действия от застройщика:
- Установить новый перерасчет суммы выплаты на день, когда будет проходить заседание суда.
- Запросить выплатить штраф, размер которого может составлять половину от неустойки.
- Запросить оштрафовать застройщика, если после вынесения судом решения, деньги не поступают на счет.
- Запросить выплату за нанесенный моральный ущерб.
- Полное или частичное возмещение убытков, которые понес дольщик в связи с сложившейся ситуацией – к примеру, оплата аренды жилья.
- Также ответчик по делу может оплатить государственную пошлину за поданный иск.
Чтобы не мучиться с самостоятельными расчетами, можно упростить процедуру, используя калькулятор ДДУ. Важно понимать, что в ситуациях, когда дольщик сам затягивает процесс сдачи-приема готового жилья, для получения неустойки, то судья встанет на сторону застройщика, и получить дополнительные деньги не получится.
Как рассчитать пени?
Чтобы рассчитать, какая пеня будет начисляться за каждый день просрочки, требуется обратиться к ФЗ №214 статье 6, в которой четко прописаны основные нюансы расчета. Чтобы иметь возможность рассчитать неустойку по ДДУ дольщику потребуется взять за основу ставку рефинансирования, узнать которую можно на сайте Центрального Банка.
Согласно действующим постановлениям, расчет пени начинается с того момента, как заканчивается прописанный в договоре срок – на следующий день начинает начисляться неустойка. Начисление прекращается в день, когда будет подписан акт передачи квадратных метров владельцу.
Пример: в договоре прописано, что крайний срок сдачи приходится на 19.11.19 года, значит с 20 ноября будет начинаться просрочка и ее отсчет. Даже если застройщик передал жилье и подписал акт дольщику 20 числа, все равно будет насчитываться один день неустойки.
Процедура взыскивания неустойки
Взыскать с застройщика неустойку можно после обращения в суд с заявлением либо договориться о выплатах без участия в деле суда. В основе любого варианта решения назревшего конфликта лежит важная деталь – точный расчет суммы неустойки, можно провести его как самостоятельно, по существующим формулам или же использовать калькулятор неустойки по ДДУ онлайн.
Для решения конфликта в внесудебном порядке необходимо собрать документы (от руки написанное заявление, расчет суммы и ДДУ, копии паспорта и бумаги, которые подтвердят, что квартира была оплачена). После подготовки бумаг требуется принести их в офис застройщика и отдать уполномоченному по таким вопросам лицу, и возможно конфликт решится сам собой, без судебных разбирательств.
Процедура разбирательства через суд требует подобного пакета документов, только добавляются еще документы, которые могут подтвердить, что дольщик понес убытки (если идет дополнительный запрос на возмещение такого вида ущерба). После подачи документов и искового заявления, судья просматривает дело и начинает судопроизводство – назначает дату разбирательства.
Важные нюансы при расчете неустойки
Чтобы гражданин мог правильно произвести подсчет неустойки, ему важно знать верную формулу и последние ставки Центрального Банка, которые можно просмотреть на их официальном сайте.
Производя расчеты необходимо опираться на ДДУ – просмотреть срок, в который должна была произойти сдача недвижимости и начать высчитывать со следующего дня, после окончания действия документа. Также важно обратить внимание на то, от физического или юридического лица будет подаваться заявление или претензия.
В формулу необходимо вписывать полную стоимость недвижимости, даже если она была оформлена под кредитные средства или в ипотеку.
Формула расчета
Для лучшего понимания необходимо изучить, что представляет собой формула расчета неустойки по ДДУ, как она выглядит, и какие значения в нее необходимо вписывать.
Рассчитывается неустойка следующим образом: (ЦД * КП * СР/100) / СД, где:
- ЦД – это цена договора.
- КП – срок, на который была просрочена сдача объекта.
- СР – ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком.
- СД – кем является дольщик. Если физическое лицо, то в формулу вписывается 1/150, а если юридическое, 1/300-ая.
Для того чтобы самостоятельно просчитать сумму требуется иметь на руках данные по всем этим пунктам.
Ставка рефинансирования
Одним из важных данных, требующихся чтобы произвести расчет неустойки ДДУ является ставка рефинансирования, которая обновляется Центральным Банком. С выходом последних законов по этому поводу, данную ставку приравняли к ключевой, которая выступает нестабильным показателям и постоянно изменяется.
Проводя расчет необходимо зайти на официальный сайт банка России и проверить ставку, чтобы не допустить ошибку при написании документов для получения неустойки.
Ставки ЦБ, срок действия
Ключевая ставка ЦБ – непостоянная переменная, которая никогда не отличалась стабильностью, она меняется ежегодно, потому от дольщика требуется следить за происходящими изменениями.
На 2018 год ставка составляла 4 различных показателя и постоянно то повышалась, то понижалась. В 2019 году ставка вновь снизилась, на данный период времени она составляет – 7,25%.
Столкнувшись с ситуацией по просрочке сдачи недвижимости, гражданин может потребовать от фирмы-застройщика выплатить неустойку и дополнительные выплаты (за моральный ущерб, за непредвиденные расходы). Решить возникший конфликт можно как в судебном порядке, так и в несудебном, обратившись с документами и жалобой в фирму. Для этого потребуется сделать расчет неустойки по ДДУ, собрать требуемый перечень бумаг и подать их уполномоченному лицу. Совершить подсчет можно с помощью онлайн сервисов или самостоятельно, с помощью подходящей формулы.
