Если однокомнатная квартира была куплена супругами, то при разводе она должна быть разделена по пополам: каждому по ½ недвижимости.
Но, речь идет об однокомнатной квартире, в которой жилая площадь — это только 1 комната, и физически разделить ее невозможно. Как быть в такой ситуации? Об этом дальше в статье и рассказывают подробно наши юристы.
Как можно разделить квартиру вообще?
Раздел недвижимости может осуществляться с выделением долей или без таковых. Если речь идет о выделе доли, то тогда человек получает в собственность кусок недвижимости физически: например, делится двухкомнатная квартира, по одной жилой комнате каждому собственнику, а санузел и кухня общая территория. В документах на право собственности тогда будет указано: “жилая комната площадью 12(например) квадратных метров, в квартире общей площадью 65 квадратных метров, расположенной по такому-то адресу”. На техническом плане недвижимости тоже будет отображено, какая комната находится в собственности совладельца.
Если выделить долю физически в квартире невозможно, как в случае с однокомнатной, то речь идет об имущественном праве. Физически в квартире доля выделена не будет, потому что ее не из чего выделить, а в правоустанавливающем документе будет указано примерно следующее: “право собственности на ½ части квартиры общей площадью 32 квадратных метра, расположенной по такому-то адресу”.
Раздел однокомнатной квартиры между супругами при разводе будет осуществляться на основе второго варианта: когда нет выделенной доли, а есть только имущественное право.
Варианты раздела между бывшими супругами
Вопрос решать можно мирно, составив соглашение о разделе имущества и заверив его у нотариуса, или через суд, если сами решить вопрос бывшие муж и жена не могут.
Однокомнатная квартира может быть разделена между супругами так:
- Проведение перепланировки и выдел доли каждому. В таком случае нужно составить проект перепланировки, согласовать его в БТИ, провести строительные работы, зарегистрировать изменения в квартире и потом уже разделить, перерегистрировав право собственности. Но, для однокомнатной квартиры этот вариант практически не применим, потому что площадь маленькая. Возможно, это сделать реально в новостройках, где площадь однушки побольше, чем в старых домах.
- Определение порядка пользования жилым помещением — каждый из супругов имеет право на половину квартиры, на основе чего и может ею пользоваться. Но, на практике это сложно выполнить — как могут спокойно жить два человека, который разводятся?
- Продажа своей доли второму супругу — это оптимальный вариант для однокомнатной квартиры. Один супруг может продать свою долю второму супругу, который после выкупа становится полноправным собственником. Продавец в таком случае тоже получает неплохое решение вопроса — на руках остается хорошая сумма денег, а это лучше, чем владение долей на бумаге.
- Зачет доли в квартире другим имуществом — в этом случае в счет половины квартиры супруг может отдать какое-то дорогое имущество. Например, автомобиль или долю в бизнесе. По сути, это то же самое, что и выкуп доли, но расчет происходит в натуре, а не деньгами.
Процедура раздела
Оформить раздел квартиры супруги могут сами — им нужно составить соглашение, потом заверить его у нотариуса и с заверенным документом пойти в Росреестр или МФЦ и переоформить право собственности.
Из расходов: оплата услуг нотариуса, 2000 рублей госпошлины за регистрацию права собственности. Сделать все можно за пару дней.
Если мирно договорится никак, то нужно обращаться в суд. Однако, следует понимать и то, что в таком случае, суд сам решит как делить однокомнатную квартиру между супругами, хоть и свое видение ситуации отобразить в иске нужно.
Из расходов: оплата услуг юриста за составление иска и представление интересов в суде, оплата судебного сбора. Дополнительно может потребуется потратиться на сбор документов для суда: справки, выписки.
По времени: не меньше двух месяцев, так как первое заседание назначается через месяц после подачи иска, а решение суда вступает через месяц после его оглашения. На перерегистрацию права собственности уйдет до 2 недель.
Очевидно, что решить вопрос без участия суда лучше: это быстрее и дешевле, к тому же можно выбрать тот вариант, который устраивает обе стороны.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе сложнее, потому что невозможно выделить доли в натуре, речь идет только об имущественном праве. Поэтому, кто-то из супругов должен уступить — оставить квартиру и получить денежную компенсацию за свою долю, так как это оптимальный вариант в такой ситуации.
