Многие граждане сталкиваются с проблемой поиска жилья, необходимостью переезда в новый город, поэтому важно понимать, зачем нужен, как составляется договор аренды квартиры. Правильно составленное соглашение обеспечивает участникам процесса права и обязанности, которые стоит выполнять. Также составленная, подписанная бумага служит помощником в любых конфликтных ситуациях.
Что такое типовой договор съема жилья?
Существуют два вида договоров, связанных со сдачей жилища – найма и аренды. Согласно статье 71 ГК РФ, договор о найме – это предоставление квартиры физическому лицу с установленной оплатой. А вот договор аренды – сдача юридическому лицу. Лицо, выступающее квартиросъемщиком, не имеет права пересдавать помещение, использовать его для личных выгод другими методами.
Все возникающие спорные ситуации и вопросы регулируются 34-35 статьями ГК РФ.
Зачем нужно оформлять соглашение с квартирантами?
На деле, договор аренды жилья служит документом, предотвращающим все спорные ситуации и регулирующим конфликты. При составлении бумаги требуется заранее обсудить все спорные моменты, прописать права и обязанности двух сторон. Прописанные условия помогут избежать любых споров, возможных конфликтов.
Чаще всего проблемы возникают:
- При завершении срока съема, когда наступает момент съезжать, происходят скандалы, связанные с состоянием помещения, мебели, ремонта. Для того чтобы избежать таких проблем потребуется заранее сфотографировать состояние, прикрепить снимки к договору.
- В финансовом плане – при желании хозяина повысить арендную плату. Типовая бумага о съеме должна включать пункт об оплате – обычно указывается, что повышение суммы может происходить лишь 1 раз в год. Этот пункт легко изменяется, корректируется по желанию сторон.
- При оплате коммунальных услуг. Коммунальные счета могут испугать своими цифрами, особенно зимой, когда требуется оплачивать еще и отопление. Чтобы всем было комфортно, обычно квартирант платит по счетчику, то есть, сколько набежало – за столько заплатил.
Виды договоров, их оформление
Существуют разнообразные виды бумаг для сдачи или съема жилья – договор аренды квартиры между физическими лицами или с участием юридического лица не редкость. Важно понимать, в чем их отличия и что нужно обязательно прописывать при составлении.
Предварительный договор
Обычно, такой вид заключается по желанию одной из сторон, свидетельствует о получении аванса на квартиру. Без основного соглашения он не будет иметь юридической силы. Его содержание должно соответствовать стандартному, включать в себя следующие данные:
- Описания предмета – квартиры, дома.
- Реквизиты оплаты – двух сторон.
- Фиксированная сумма к оплате за 1 месяц.
- Любая информация о полученных заранее средствах.
- Права и обязанности двух сторон.
- Имущество.
- Дата заключения, подписи.
Часто такое соглашение заменяется просто распиской о получении задатка или аванса. Применяется в случаях, когда даты подписания, въезда в жилье отличаются.
Упрощенный
Считается самой простой формой договоренности, ведь включает в себя описание только основных моментов. Такой договор может быть составлен от руки и все равно сохранит юридическую силу. Для этого необходимо указать общие данные: что именно и кому сдается, на какой срок и по какой стоимости.
Бессрочный
Такая бумага подписывается без указанного в ней срока окончания аренды помещения. Иначе говоря, его заключают на неопределенный срок, дополнительно прописывая пункт о расторжении.
При желании разорвать соглашение требуется поставить другого участника в известность за три месяца до съезда.
Стандартный/типовой договор
Стандартное соглашение имеет юридическую силу и представляется как документ, регулирующий отношения сторон. Договор на сдачу квартиры должен содержать:
- Данные о квартире – адрес, регистрационные реквизиты.
- Данные о сторонах – ФИО, дата рождения – паспортные данные.
- Срок договора.
- Права, обязанности двух сторон.
- Финансовая часть – расчеты стоимости квартиры за 1 месяц, все дополнительные платежи.
- Описание имеющегося имущества.
- Любые дополнительные соглашения, условия.
- Дата въезда квартирантов.
Также, по желанию одной из стороны, можно дополнять: вписывать дату передачу ключей, внесения залога, аванса, чеки об оплате, расписки о получении средств.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец
Для заключения стандартного соглашения потребуется расписать основные пункты, от руки заполнить пробелы. Образец заполненной бумаги создается в двух экземплярах – по одному владельцу и квартиросъемщику. Бланк договора можно скачать здесь.
Юридическая сила документа
При условии грамотного составления, подписания двумя сторонами и не противоречащий ГК, и УК РФ договор сдачи квартиры считается официальным и имеет силу. Даже если документ не будет зарегистрирован, он все равно считается веским доказательством в любых разбирательствах.
Важно заключить сделку именно на бумаге, ведь договоренности в устной форме не имеют юридической силы и не могут считаться доказательством.
Также важно перепроверить указанные паспортные данные обеих сторон, адрес помещения, его регистрационный номер. Небольшие ошибки в размере жилья, номер этажа считаются незначительными – из-за них никто не будет отменять подписанный договор.
Любые расписки о получении денег или о сдачи квартиры не считаются договором и не имеют юридической силы, они могут лишь прикрепляться к основному документу.
В каких ситуациях соглашение считается недействительным?
Договор сдачи квартиры в аренду может считаться недействительным по ряду причин. Основные из них:
- Наймодатель не является владельцем жилища и обманным путем сдает его квартирантам.
- Арендованное жилье выступает участником в судебном процессе.
- Жилище зарегистрировано как залог по кредиту.
- Сдающий жилье в аренду имеет просроченную доверенность.
Любое соглашение имущественного найма требуется от участников понимания процесса, основных нюансов, пунктов, которые стоит обсудить. Необходимо подготовить образец, договор аренды квартиры включает пункты о стоимости аренды, контактную, паспортную информацию двух сторон, прав и обязанностей, имущественную опись. Чтобы бумага имела юридическую силу, требуется пересмотреть все пункты, не допускать ошибок в данных участников, адресе, регистрационном номере жилища.
