Причины для сооружения дополнительной пристройки к дому могут быть самыми разными. Иногда это нехватка жилой площади в связи с увеличением количества жильцов. Но бывает, что пристройку делают для защиты жилых комнат от ветра и холода.
Вне зависимости от причин её строительства, такой объект нуждается в официальной регистрации. Проблема в том, что многие люди не получают разрешение на строительство заранее, а пытаются узаконить уже существующую пристройку к дому. Но это возможно не всегда. Как добиться регистрации пристройки и избежать её снова расскажем в этой статье.
Что относится к категории пристройки
Любая пристройка, вне зависимости от её размеров и количества этажей, является вариантом реконструкции дома. Именно такое определение работ по возведению пристройки связано с тем, что она вносит существенные изменения в дом, которые не были запланированы его изначальным проектом. Именно поэтому производить реконструкцию можно только, получив разрешение муниципалитета.
Какой может быть пристройка?
Один из распространённых видов пристроек – некапитальные. Обычно они играют роль вспомогательных конструкций. К таким пристройкам относятся:
- Веранды.
- Балконы.
- Террасы.
- Иные подобные конструкции.
Если же пристройки предназначены для проживания и для их возведения необходим дополнительный участок земли, то они считаются капитальными.
Как узаконить некапитальный пристрой?
Вопрос, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, в случае с некапитальными конструкциями решается легко. Независимо от времени их постройки достаточно обратиться в БТИ с заявлением о внесении изменений в технические документы на дом. Приёмочная комиссия осмотрит пристройку и составит акт о переустройстве дома.
Особенность узаконивания такой пристройки касается только домов, которые находятся в долевой собственности. В этом случае для строительства нужно получить письменное согласие всех владельцев дома.
Порядок оформления реконструкции дома
С оформлением капитальной пристройки к дому дело обстоит сложнее. Поскольку её строительство подпадает под понятие реконструкции, нужно позаботиться о её оформлении на этапе подготовки строительства. Для этого придётся собрать ряд документов:
- Документы о праве собственности на дом, к которому будет пристраиваться дополнительная конструкция.
- План и техпаспорт дома, а также кадастровый паспорт земли.
- План-проект пристройки.
- Письменное согласие остальных собственников на реконструкцию.
- Согласие соседей, также в письменном виде.
- Если пристройка будет подключена к коммуникациям, то необходимо получить разрешения организаций, поставляющих ресурсы.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения от СЭС, пожарной службы и архитектурного отдела.
Все эти документы вместе с заявлением нужно подавать в муниципальные органы, архитектурное или строительное бюро.
Если в проекте не будет нарушения законодательства, муниципальные органы дадут разрешение на строительство. С этим документом можно возвести пристройку, но потом нужно будет пригласить государственную комиссию для оценки соответствия пристройки нормам. Если всё в норме, комиссия выдаст акт приёмки и заключение, на основании которого можно внести изменения в технические документы на дом в БТИ.
Последний шаг – регистрация постройки в Росреестре. После оплаты госпошлины там выдадут выписку из ЕГРН с новыми данными о доме с пристройкой.
Порядок узаконивания самовольно возведённой пристройки
Несмотря на описанный выше порядок оформления разрешения на пристройку до её строительства, многие люди возводят такие объекты нелегально. И только спустя несколько лет у них возникает необходимость законодательного утверждения пристройки. Например, это потребуется при передаче дома по наследству или его продаже.
В этом случае придётся подавать иск в суд, ответчиком по которому будет муниципалитет. Через суд также можно пытаться оспорить отказ муниципалитета в оформлении пристройки.
Для подачи иска нужно собрать те же документы, что и для получения разрешения на строительство. По возможности нужно собрать и разрешения специальных государственных органов, которые будут доказательством соответствия пристройки санитарным и иным нормам. Это повысит вероятность положительного решения суда.
На основании этого решения можно будет зарегистрировать пристройку.
Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведённой пристройки?
В случае отказа суда в удовлетворении иска, пристройку нужно будет сносить. Оплачивать снос будет сам владелец дома, а также он заплатит штраф. Обычно суд отказывает в узаконивании пристройки к дому, если она нарушает чьи-либо интересы, небезопасна и не соответствует нормам, а также, если истец не собрал необходимые документы.
Требования к документам
К сбору документов для их передачи суду нужно отнестись внимательно, так как из-за них также могут отказать в удовлетворении иска.
Важно, чтобы пакет документов:
- Был полным, содержал все разрешения контролирующих организаций и поставщиков ресурсов.
- Включать все правоустанавливающие документы.
Перед строительством нужно убедиться в том, что выбранные материалы соответствуют нормам. Если всё же в процессе возведения пристройки были допущены нарушения, стоит постараться устранить их самостоятельно до осмотра пристройки представителями соответствующих организаций.
Расходы при оформлении
Расходы на оформление разрешительных документов могут существенно отличаться в зависимости от места расположения земельного участка, а также от участия в процессе юриста. Его услуги придётся оплачивать отдельно по расценкам конкретной юридической фирмы.
Что касается госпошлин и оплаты экспертиз, то их стоимость, следующая:
- Пошлина – 500 рублей.
- Экспертиза – от 10 тысяч рублей.
- Сбор всех данных об объекте – около 10 тысяч рублей.
- Внесение данных в кадастровый реестр – 20 тысяч рублей.
- Нотариальная доверенность – 1 тысяча рублей.
- Согласование и регистрация пристройки – 20 тысяч рублей.
Но нужно учитывать, что в каждом регионе цены могут варьироваться в ту или иную сторону.
Куда обращаться?
Для того, чтобы узаконить некапитальную пристройку, нужно обратиться в БТИ. Там составят новые технические документы на дом, предварительно осмотрев пристройку.
Для получения разрешения на капитальное строение нужно подать заявление в архитектурный отдел муниципалитета. Также придётся обращаться в ряд организаций, отвечающих за поставку энергоресурсов и контроль над санитарными нормами. Все они должны выдать свои разрешения на строительство, оценив проект будущей пристройки к дому.
В случае попытки узаконить уже возведённую пристройку, обратиться придётся в суд.
Когда могут отказать?
Основные причины отказа касаются:
- Несоответствия пристройки нормам закона.
- Нарушение интересов других собственников или соседей.
- Низкая безопасность самой конструкции пристройки.
- Отсутствие необходимых документов.
Для того, чтобы не получить отказ, нужно заранее позаботиться об исправлении всех этих недочётов.
