Покупка квартиры требует внимательной оценки не только самого объекта недвижимости, но и продавца. Есть ли у него права собственности на квартиру? Нет ли на ней обременений? Это ключевые вопросы, на которые необходимо ответить, проверив соответствующие документы.
Где посмотреть сведения о хозяине недвижимости бесплатно?
Сегодня существует несколько способов получить такую информацию в регистрационных органах и на специальных сайтах в интернете. Если данные нужны на официальном бланке, то придётся обращаться с паспортом и заявлением, а также оплачивать госпошлину.
Узнать собственника квартиры по адресу в интернете можно бесплатно.
Когда необходим запрос?
Запрашивать данные о владельце жилья нужно:
- При проверке несовершеннолетних собственников, а также владельцев служащих в армии или отбывающих срок в ИК.
- Для получения данных о количестве собственников и их смене.
- Проверке даты приватизации. Если ещё не прошло три года, то есть риск подачи иска людьми, которые имели право на получение доли в этой квартире.
- Для проверки залога квартиры, ипотеки или права пожизненного проживания в ней.
Все эти нюансы стоит проверять при каждой сделке купли-продажи.
Как по местоположению недвижимости найти лицо, на которое она зарегистрирована?
Есть ряд инстанций, обратившись в которые, можно узнать собственника квартиры по адресу.
ЖЭК
Архив ЖЭКа содержит все данные о владельцах и сделках с данной квартирой, в результате которых она перешла в собственность другого владельца. Но выдадут эту информацию в ЖЭКе только самому собственнику или его доверенному лицу (при предъявлении нотариально заверенной доверенности).
Нотариус
У нотариуса также есть доступ к базе данных о собственности на объекты недвижимости. Он может найти информацию о владельце по адресу или кадастровому номеру жилья. Но делать это нотариус станет лишь по запросу своего клиента, который будет оформлять у этого нотариуса договор купли-продажи на данную квартиру.
Налоговая
Узнать собственника квартиры по адресу можно и в Налоговой службе. Но для обращения в эту инстанцию нужно обосновать запрос на получение информации. Весомой причиной будет признана покупка квартиры, данные о которой хочет получить заявитель.
МФЦ
Многофункциональные центры специально созданы для помощи гражданам в получении информации и прохождении ряда юридических процедур.
Для этого нужно:
- Подать заявление в МФЦ.
- Заплатить госпошлину в размере 400 рублей.
- Взять расписку о получении запроса и оплате пошлины.
- В указанную дату прийти за выпиской с данными собственника.
Обычно весь процесс занимает около недели.
БТИ
В этом госоргане узнать собственника квартиры по адресу может только сам владелец квартиры или иные лица, в ней зарегистрированные.
Посетив БТИ нужно оплатить 200 рублей пошлины, и подать заявление. Справку подготовят в течение 5 дней.
Но нужно учесть, что в БТИ хранятся данные об объектах, право собственности в отношении которых последний раз было оформлено до 1998 года.
Росреестр
Это основной регистрационный орган. Выданные Росреестром выписки из ЕГРН содержат всю необходимую информацию об объекте недвижимости.
Для их получения нужно:
- Посетить Росреестр с паспортом.
- Написать заявление.
- Оплатить получение бумажной выписки (300 рублей для физических лиц, 950 – для юридических).
- Узнать дату готовности.
- Забрать выписку из ЕГРН.
На сайте Росреестра все данные можно узнать, благодаря системе поиска. В ней нужно будет заполнить специальную форму и оплатить формирование выписки. Она придёт на электронную почту заявителя. Стоимость электронной выписки из ЕГРН – 150 рублей для физических лиц и 400 рублей для юридических.
Нужно учитывать, что в Росреестре хранятся данные об объектах недвижимости, оформленных после 1998 года. Вся более ранняя информация находится в архиве БТИ.
Через специальный сайт «Ктотам»
Это специализированный портал, чьи справки о собственниках имеют цифровую подпись регистратора Росреестра.
Для получения данных с портала Ктотам.про нужно:
- Ввести точный адрес квартиры в поисковую строку.
- Выбрать пункт «Выписка из ЕГРН – 250 рублей».
- Ввести адрес электронной почты.
- Оплатить удобным способом (из предложенных).
- Активировать личный кабинет по ссылке в письме, которое придёт по электронной почте.
- После этого в личном кабинете можно проверить статус запроса. Когда он будет обработан, уведомление о готовности выписки придёт на e-mail или на номер мобильного телефона.
- Скачать выписку можно в личном кабинете.
Обычно она формируется в течение часа.
Помимо этого портала существуют и другие, выдающие такие выписки за деньги.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?
Узнав собственника квартиры по адресу, нужно тщательно проверить всю полученную о нём информацию. Насторожить должны:
- Несовершеннолетний возраст собственника. Сделки с такой квартирой усложняются из-за необходимости получить согласие органов опеки.
- Данные паспорта в выписке из ЕГРН не совпадают с таковыми в паспорте продавца, который он показал покупателю.
- Долевая собственность на квартиру, хотя продавец говорил, что он является единственным собственником.
- Квартира имеет обременение в виде ареста.
Все эти особенности прав собственности говорят в пользу отказа от покупки данной квартиры.
Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?
Узнать обо всех зарегистрированных по данному адресу людях можно в той же выписке из ЕГРН, выданной Росреестром, а также в выписке из домовой книги. Последнюю можно взять в управляющей компании.
Как можно выйти на владельца жилья, миновав агента?
Данные собственника можно узнать:
- По адресу квартиры.
- Через председателя ТСЖ или управляющей компании.
- Бросив в почтовый ящик письмо с просьбой перезвонить.
- Поискав в соцсетях по фамилии.
Нужно учитывать, что процесс купли и продажи квартиры содержит множество рисков. Поэтому для снижения рисков лучше обратиться к опытному риэлтору.
