В очередь на получение жилья могут встать только некоторые категории граждан, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это молодые и многодетные семьи, сироты и инвалиды, а также владельцы квартир, расположенных в аварийных домах.
Что такое очередь на жильё?
Такая очередь является документом учёта лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления им жилья описан в 57-й статье ЖК РФ.
Общее описание и суть
Отвечая на вопрос, как встать в очередь на жильё, стоит сказать, что это можно сделать, лишь вступив в государственную программу. Для этого нужно соответствовать ряду требований и собрать необходимые документы. Главное требование – жилищные условия, не соответствующие нормам. Так, в Москве нормы площади на одного человека равны 12 метрам.
Квартира может быть предоставлена нуждающимся:
- На основе договора социального найма. В таком случае собственником квартиры остаётся государство.
- Важен не только статус нуждающегося в жилье, но и малоимущего, что необходимо подтвердить документально.
- Претендент должен быть гражданином РФ.
Порядок постановки на очередь включает несколько этапов:
- Подача заявления.
- Изучение документов комиссией.
- Принятие решения.
- Постановка на учёт.
Это краткое описание того, как встать на очередь на квартиру. Но в этом процессе есть множество нюансов, которые стоит рассмотреть подробнее.
Виды жилья, на которое можно претендовать
В ЖК РФ указана норма площади на человека в 18 квадратных метров. Но на практике этот показатель далеко не всегда соблюдается, так как многое зависит от плотности населения конкретного региона или города, а также наличия социального жилья. Местные власти вправе устанавливать свои нормы площади.
Однако есть Постановление Правительства №47, в соответствии с которым гражданам, вставшим на очередь на жилое помещение, должны:
- Предоставить помещение, пригодное для жизни, оборудованное в соответствии с требованиями безопасности.
- Оборудованное коммуникациями.
- Инженерные системы в нём должны соответствовать санитарным нормам.
- Если квартира находится выше 5 этажа, то дом должен быть оснащён лифтом.
- Хорошая естественная освещённость комнат и высота потолком не менее 2,5-2,7 метров (в зависимости от климатической зоны).
Конечно же, помещение должно быть расположено в населённом пункте, где проживает получатель.
Социальное жильё
Встав на очередь на жильё, можно получить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Чаще, конечно, встречается второй вариант.
Жильё передаётся по договору социального найма, который подписывает наниматель и представитель государства, выступающий от его имени.
Это не коммерческий договор найма, хоть между ними и есть сходства. Наниматель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии и оплачивать его. В договоре указываются все права и обязанности сторон.
Преимущества и недостатки
В очереди на получение такого жилья обычно находится очень много людей, поэтому получить жильё быстро получается крайне редко.
Также минусами получения жилья среди недвижимости вторичного рынка будут:
- Техническое состояние квартиры, нередко неудовлетворительное.
- Дом, который требует проведения ремонта.
Зато такая недвижимость всегда расположена в черте города, что является безусловным плюсом.
Квартиры в новостройках
Некоторое количество новых квартир застройщики выделяют муниципалитету в обмен на обещание их последующего выкупа. Поэтому случаи выдачи такого жилья в рамках очереди на недвижимость также бывают.
Преимущества и недостатки
Новые квартиры хороши тем, что:
- Они чисты юридически, так как никаких сделок с ними ещё не совершали.
- Они находятся в хорошем техническом состоянии.
- Имеют современный дизайн.
Однако есть и ряд минусов:
- Расположение квартир на окраине города.
- Отсутствие мебели и ремонта.
Поэтому, получив жильё в новостройке, людям приходится вложить в него немало средств, чтобы привести в надлежащий вид.
Виды очереди на жильё
Вставая в очередь на квартиру, нужно учитывать, что учёт нуждающихся граждан происходит на основании 3-й статьи ЖК РФ. Выделяют три типа очерёдности:
- Общие основания.
- Первая очередь.
- Внеочередные основания.
Государственные органы обязаны следить за соблюдением такой очерёдности, иначе они будут привлечены к ответственности.
Очередь с первоочередным правом получения
На данный момент в российском законодательстве нет норм, описывающих граждан, которые могут воспользоваться первоочередным правом на получение жилья.
Внеочередное право получения
Вне очереди жильё могут получить две категории граждан:
- Те, кто страдает хроническим инфекционным заболеванием, создающим угрозу заражения других людей.
- Жители ветхих аварийных домов.
Конечно, вторая категория встречается намного чаще.
Очередь с правом получения на общих основаниях
Общие основания получить квартиру, встав в очередь на жильё, имеют:
- Молодые семьи.
- Многодетные семьи.
- Работники бюджетной сферы.
Эти граждане составляют наибольшее число среди претендентов на социальное жильё.
Кто имеет право встать на очередь?
Всех претендентов делят на следующие группы:
- Многодетные семьи, потерявшие квартиру из-за чрезвычайного происшествия, получают жильё вне очереди. В иных случаях, по общей очереди, если они признаны малоимущими.
- Матери одиночки. Вне очереди получают жильё, если работают судьями. На общих основаниях, если являются многодетными мамами.
- Инвалиды ВОВ. Вне очереди, если они сотрудники прокуратуры. На общих основаниях, если нуждаются в улучшении жилищных условий.
- Участники локальных конфликтов. Вне очереди, если являются сиротами. На общих основаниях, если они члены молодой семьи.
- Герои Труда, ставшие инвалидами, могут претендовать на получение квартиры вне очереди.
Отдельная категория – военнослужащие.
Требования к нуждающимся в жилье
Нуждающиеся должны представить документы для постановки на очередь на жильё. Это все документы, которые доказывают, что им действительно нужно жильё. К таковым могут относиться справки о материальном состоянии семьи, техническом состоянии нынешнего жилья и т.п.
Как встать на очередь на получение жилья
Первым делом нужно собрать документы для постановки на очередь в жильё. Далее нужно составить заявление о необходимости улучшения жилищных условий. Заявление и пакет документов подаётся в местные органы власти.
Где можно встать на очередь?
Отдел социального обеспечения выдаёт справку о признании гражданина малоимущим. Но он не ставит его на очередь. Поэтому посетить данную организацию придётся на этапе сбора документов. Непосредственно постановкой на учёт занимаются местные органы власти, а именно Департамент Жилищной Политики. Он принимает решение в течение месяца.
Определение статуса семьи, как малоимущей происходит на основе оценки нескольких параметров:
- Официальных доходов совокупного характера.
- Стоимости собственности семьи.
- Наличия имущества у семейной пары.
Данные параметры обычно оценивают по информации выписки из ЕГРН.
МФЦ
Сотрудники этой организации также могут объяснить, как встать на очередь на жильё, а также помочь со сбором нужных документов и составлением заявления.
Недостаток такого варианта в увеличении времени постановки на учёт, так как МФЦ понадобится передавать документы уполномоченным органам, а их ответ заявителю.
Порядок постановки на очередь
Вся процедура включает 4 этапа:
- Оценка финансового статуса заявителя. В большинстве случаев это происходит после получения им статуса малоимущего.
- Оформление этого статуса и сбор документов.
- Постановка на учёт.
- Ожидание жилья.
Последний этап может быть очень длительным.
Оценка финансового состояния
Чтобы человека признали малоимущим, отдел социального обеспечения оценивает ряда параметров:
- Количество детей в семье.
- Объём совокупных доходов.
- Средний доход на каждого члена семьи.
Малоимущим признают только того человека, доход которого ниже прожиточного минимума в регионе его проживания.
Обоснование причины для получения жилья
Согласно 51-й статье ЖК РФ претендовать на такое жильё могут:
- Граждане, которые проживают как члены семьи в помещении, для этого непригодном (не соответствующим нормам).
- Люди, которые не являются родственниками, но проживают в одном помещении.
- Граждане, которые живут с больными родственниками, от которых они могут заразиться.
- Малоимущие.
- Некоторые другие лица.
По факту есть две причины для обращения за улучшением жилищных условий: нужда в улучшении условий, социальная незащищённость.
Сбор пакета документов
Для постановки на очередь на жильё нужны следующие документы:
- Заявление с подписью всех членов семьи.
- Удостоверение личности.
- ИНН и СНИЛС.
- Свидетельство о браке.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка из ФНС, выписки из банков.
- Справки о льготах, если такие у заявителя есть.
Разным категориям граждан могут понадобиться дополнительные документы.
Сроки получения жилья
В среднем, для граждан, стоящих в очереди на общих основаниях, срок ожидания жилья составляет 2,5 года. Для первоочередников – 2 года.
Причины снятия с очереди
Очередь постоянно проверяется и людей, которые больше не являются малоимущими, с очереди снимают. В среднем, это около 6000 человек в год.
Снять с учёта могут по следующим причинам:
- Заявление самого человека.
- Отсутствие оснований для нахождения в очереди.
- 3 отказа от предложенного жилья.
- Утрата оснований для найма социального жилья.
- В документах выявлены недостоверные данные.
- Смена места жительства.
- Получение государственной субсидии на строительство дома.
Всем находящимся в очереди нужно учитывать ежегодные её проверки соответствующими органами.
