«Гражданский брак» как предпочитают многие называть сожительство не имеет никакого законодательного подспорья. Но, тем не менее, такие союзы могут длится годами и люди даже прописываются на территории. А вот при расторжении отношений уже могут возникать сложности – бывший сожитель просто не хочет не только сниматься с регистрации, но и покидать место жительства. Что в такой ситуации делать? Ведь просто выгнать его нельзя, так как он прописан по адресу и имеет законно право там проживать. Именно этот вопрос и рассмотрим далее подробно: как выписать сожителя из квартиры?
Юридическая сторона вопроса
Комментарий юриста: собственник жилья, по сути, может выписать в принудительном порядке любое лицо, только если это не совладелец и не несовершеннолетнее, недееспособное лицо. Сожитель – не имеет статуса мужа в юридической плоскости, поэтому не является родственником. Так что кроме прописки он не имеет больше никаких прав проживать в квартире.
Тем не менее, просто как аннулировать регистрацию не может даже собственник – для этого должны быть веские основания. Таковыми являются:
- длительное проживание по другому адресу: если сожитель больше, чем полгода не живет по прописке, его регистрацию можно аннулировать в принудительном порядке;
- неуплата коммунальных услуг – такая же история, как и с пропиской: если больше, чем полгода нет платежей, можно выписать принудительно;
- аморальное поведение. Например, бывший сожитель любит собирать компании друзей-подруг, вести с ними интеллигентные шумные беседы под алкоголь и до поздней ночи. Такое поведение мешает всем – и жильцам квартиры, и соседям, так что нужно вызывать полицию, фиксировать факт нарушения режима и в дальнейшем использовать это как доказательство в свою пользу.
Во всем этом есть один существенный минус – решить вопрос с принудительной выпиской без суда не получится.
Где можно оформить выписку?
Снятие с регистрации в принудительном порядке осуществляется только по решению суда. То есть, порядок таков:
- собрать доказательства;
- направить сожителю досудебную претензию с просьбой выписаться добровольно;
- дождаться его ответа, но не более 1 месяца;
- собрать документы и обратиться в суд;
- получить судебное решение;
- вместе с решением обратиться в учреждение и оформить выписку;
- забрать документ, который подтверждает снятие с регистрации и предъявить его лицу;
- если и после этого бывший сожитель не хочет съезжать с квартиры, вызывать полицию и выселять принудительно.
Обращаться для принудительной выписки по решению суда можно в следующие учреждения:
- МФЦ – подойдет территориальное отделение, которое относится к дому, где проживает «оккупант»;
- паспортный стол или отделение ФМС.
Подать заявление о снятии с регистрации можно через Госуслуги. Но, явится лично в МФЦ или ФМС все же придется.
Муниципальное и приватизированное жилье: порядок выписки
Жилье может быть муниципальным (принадлежащим государству) и приватизированным (является частной собственностью). В первом случае порядок обращения для аннулирования прописки таков:
- собрать доказательства;
- написать заявление и подать вместе с документами в администрацию;
- администрация рассматривает обращение и если обстоятельства будут признаны существенными, обращается в суд;
- суд выносит решение, администрация на его основании аннулирует регистрацию.
В таком случае от жильца квартиры, основного квартиросъемщика, нужно только заявление и подтверждение его требований. Все остальное делает администрация, но такие обращения рассматривают долго – до полугода с учетом суда. Платить ни за что не нужно.
Выписки из приватизированной квартиры проходит в схожем порядке, но с некоторыми корректировками:
- собственник собирает доказательства;
- вместе с фактами, документами на квартиру и иском обращается в районный, по месту нахождения квартиры, суд;
- оплачивает судебный сбор – около 300 рублей;
- является на заседание суда;
- получает решение;
- вместе с судебным решением обращается в МФЦ или ФМС и оформляет выписку.
Для суд понадобятся такие документы:
- досудебная претензия бывшему сожителю, ответ на нее (если есть);
- документы, которые подтверждают исковые требования: например, отсутствие оплаты ЖКУ, копии протоколов о вызове полиции, подтверждением из ЖКХ о том, что указанное лицо не проживает по адресу, свидетельские показания;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- копия паспорта истца, и если есть ответчика;
- исковое заявление;
- квитанция об уплате госпошлины.
Образец иска согласно требованиям статьи 131 ГК РФ:
Сроки
Выписка в принудительном порядке в любом случае займет не один месяц, так как:
- сначала направляется письменная претензия сожителю – ответ на нее нужно ждать месяц, 30 дней это крайний срок;
- далее подача документов в суд, рассмотрение иска – около 2 месяцев;
- вступление в силу решения суда – 1 месяц;
- сама процедура выписки – до 1 месяца.
Поэтому, весь процесс занимает около полугода.
Что делать, если жилец не съезжает даже по решению суда?
Так как сожитель по факту не является родственником, прописка – это единственное законное основание для нахождения в квартире. Поскольку судом она будет аннулирована, больше законного права находится в чужой квартире у него нет. А если он в помещении находится посторонний человек, то просто нужно вызывать полицию – представители правоохранительных органов помогут бывшему сожителю покинуть дом.