Многие покупатели, пытаясь сэкономить как можно больше, не тратят деньги на услуги юристов и нотариусов при покупке квартиры, тем самым рискуя потерять и средства, и жилье. Почему? Потому что после подписания договора и передачи денег покупателю могут вскрыться какие-то мошеннические операции со стороны продавца, допущение ошибок, которые приводят к недействительности сделки и прочие неприятности, грозящие проблемами и лишними тратами.
Можно практически исключить риски материальных потерь, если оформить страховку на сделку по купле-продаже.
Преимуществом титульного страхования будет и то, что страховая компания тщательно проверяет продавца и сам покупаемый их клиентом объект. И если даже дело дойдет до суда, представитель страховой будет принимать участие на стороне пострадавшего, то есть своего клиента, что только в плюс.
Титульное страхование
Суть титульного страхования в том, что при признании сделки по купле-продаже недействительной, покупатель получает обратно свои деньги в течение 10 дней.
Конечно, оспорить сделку и истребовать свои деньги обратно можно и через суд, но тут нужно учитывать такие возможные проблемы:
- у продавца уже может не быть денег, а имущества, которое можно изъять в счет долга тоже может не быть;
- если сразу отдавать нечем, то суд обяжет продавца отдавать деньги частями соразмерно его доходу, а так можно ждать годами;
- на оспаривание сделки тоже нужно тратить деньги: составление иска у юриста, найм его для защиты в суде, оплата госпошлины — на это уйдет не одна тысяча рублей.
Рассмотрим типичную правовую ситуацию: гражданка Иванова продала квартиру, получила за нее деньги, новые владельцы въехали, сделали ремонт и проживают там. Спустя полгода после сделки объявились родственники продавца и оспорили сделку в суде, мотивируя это тем, что продавец гражданка Иванова не могла разумно совершить такую сделку, так как имеет психиатрическое заболевание, о чем умолчала на сделке. Суд признал сделку недействительной и обязал родственников вернуть деньги, но так как такой суммы у них не было, дорогостоящего имущества тоже, выплачивать они будут частями в течение последующих нескольких лет. А если бы у покупателей было титульное страхование, то свои деньги в полном размере они получили бы в течение 10 рабочих дней после вступления в силу решения суда.
Во сколько обойдется такое страхование?
Цена страховки напрямую зависит от стоимости сделки и длительности действия полиса. Обычно титульное страхование оформляется на 3 года, так как это срок исковой давности для гражданских дел по оспариванию договора.
Но, если учесть судебную практику по таким делам, то чаще всего претензии, если они есть, заявляют в первый год.
Как оформляется страховка?
Договор титульного страхования оформляется до подписания договора купли-продажи. Порядок таков:
- на этапе обсуждения сделки (лучше до того, как будет дан аванс или задаток), продавцу нужно сказать о том, что будет заключаться титульное страхование по сделке. Если все честно и прозрачно, то беспокоится не о чем, а вот мошенник на этом этапе может уже отказаться от сделки, так как обмануть в этом случае не получится;
- страховая компания запрашивает документы на квартиру, проводить тщательную проверку и их, и объекта покупки;
- о результатах проверки страховая сообщает своему клиенту, и если все в порядке, то подписывается договор страхования, оплачивается услуга.
Дальше договор купли-продажи оформляется в стандартном порядке.
Страховая запросит у продавца такие документы:
- копия паспорта;
- расширенная выписка ЕГРН;
- технический паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- архивная выписка о прописанных людях по месту жительства — это справка №9, получить ее можно в МФЦ бесплатно.
Если продавец состоит в браке, то должно быть письменное согласие второго супруга на сделку. Также обратите внимание, что если в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетнего лица, то должно быть разрешение на продажу от органов опеки.
Страховая компания будет проверять все документы на предмет их подлинности. Также проверят, нет ли обременений, арестов, наследников и других совладельцев, которые иногда даже не в курсе продажи их имущества. Обязательно проверяется юридическая дееспособность продавца.
Покупать квартиру, предварительно подписав договор титульного страхования, безопасно. Так как: квартиру и документы на нее проверяют юристы страховой, а даже при наступлении страхового случая в течение 1,5 месяца покупатель получает свои деньги обратно, по факту ничего не теряя, кроме времени и оплаты услуг страховой компании.
