Оформление сделки по купли-продажи частного дома отличается от сделки с квартирой в МКД. Основное различие – список документов, которые прежний владелец должен передать новому. Что это за документы и зачем они могут понадобиться новому хозяину рассказываем дальше в статье.
Основной пакет документов
Продавец должен предоставить:
- Выписку из ЕГРН. Этот документ заменяет Свидетельство о праве собственности, выдается по запросу в обычном или расширенном виде. Получить обычную форму документа может кто-угодно – любой гражданин РФ, даже если он не прописан по запрашиваемому адресу. В выписке ЕГРН указывается, кто владелец дома и участка, на котором он стоит, есть ли совладельцы, если ли обременения и почему они наложены. В случае с частным домом выписку нужно получать отдельно на дом, отдельно на земельный участок.
- Договор купли-продажи. В отличие от ДПК на квартиру, в договоре на дом указывается стоимость земельного участка и самой недвижимости. В итоге сумма должна сбегаться с той, которая оговорена на сделке. Проверять достоверность документа должен нотариус, а по правилам проведения таких сделок еще и зачитать его вслух в присутствии участников.
- Домовая книга. Этот документ уже не требуют на сделках, некоторые нотариусы вообще говорят, что он уже не нужен. Но, лучше, если продавец отдаст его покупателю. Всякие ситуации бывают, так что может пригодиться.
Еще покупателю обязательно нужно будет оформить страховой полис на покупаемый дом, если он берется в ипотеку. Справку о том, что на недвижимость оформлена страховка, нужно предоставить в банк в течение месяца после сделки.
Дополнительные документы
Дополнительно покупатель у продавца имеет право запросить такие документы:
- Справка по долгам ЖКУ. Этот документ подтверждает, что по адресу нет долгов по коммунальным услугам. Согласно законодательству ЖК РФ долги по коммунальным услугам не закрепляются за адресом, они принадлежат владельцу, так что уплачивать их все равно пришлось бы продавцу. Но, зачем тратить нервы и время потом на выяснение таких вопросов, лучше предусмотреть все сразу.
- Налоговое уведомление. В нем указана площадь дома и участка, за который продавец платит налог. И если площадь строений не совпадает с реальными, то значит на участке есть самострой. А за это местная администрация или Росреестр могут выписать штраф и обязать все или снести, или узаконить. И то, и то – это расходы, которые возмещать придется уже новому владельцу дома.
- Градостроительный план. Здесь указывается расположение дома на участке, его границы, что находится рядом. Можно установить, все ли расположено так, как надо или что-то куда-то подвинули дальше, чем положено. Например, забор с соседом стоит на 1 метр дальше, чем должно быть по плану. Сосед может пожаловаться на это в Росреестр и те выпишут штраф, обяжут передвинуть забор.
- Межевой план. Это документ на земельный участок, в котором указаны его границы. Составляется он кадастровыми инженерами, границы устанавливаются по согласованию с соседями, о чем должен быть подтверждающий акт.
- Акт выноса точек. Документ подтверждает, что указанные в межевом плане границы соответствуют действительности.
Еще не лишним будет запросить выписку ЕГРН на соседей. Это нужно, чтобы узнать, что вообще за люди будут жить рядом с вами. Ведь может быть, что рядом живет семья алкоголиков, а такое соседство мало кому нужно.
Если вам нужна консультация по вопросам покупки недвижимости, проверки документов, сопровождения сделки, обращайтесь к нам. Это бесплатно.
